Pakistan Affairs

Tag: کاروبار اور صنعت کے شعبے

  • California\’s heavy rains deliver hope of a lifeline for one devastated industry — rice | CNN Business


    نیویارک
    سی این این
    –

    حالیہ ہفتوں میں کیلیفورنیا میں شدید طوفان اور شدید بارش وہ لائف لائن ہو سکتی ہے جس کی ایک صنعت – اور کمیونٹیز جو اپنی بقا کے لیے اس پر انحصار کرتی ہیں – کی اشد ضرورت ہے۔

    برسوں کی خشک سالی کے بعد، کیلیفورنیا میں 2023 میں پہلے ہی ایک مہاکاوی مقدار میں بارش ہو چکی ہے۔ جہاں اس کی بہت ضرورت تھی، وہیں پیچھے سے آنے والے شدید طوفان بھی۔ ریاست کو ہفتوں تک تباہ کیا۔خطرناک سیلاب اور مٹی کے تودے گرنے کا سبب بنتا ہے۔ کم از کم 20 اموات اور اربوں ڈالر کا معاشی نقصان، کچھ لوگوں کے ذریعہ تخمینہ.

    لیکن ریاست کے ایک حصے میں، فکر مند کمیونٹیز مزید بارش کو گلے لگانے کے لیے تیار ہیں۔

    سیکرامنٹو ویلی کیلیفورنیا کے چاول کی پیداوار کا مرکز ہے۔ اگر آپ نے امریکہ میں سشی کھائی ہے تو، چپچپا چاول غالباً درمیانے درجے کے اناج کی قسم ہے جسے Calrose کہا جاتا ہے، جو گولڈن اسٹیٹ سے حاصل کیا جاتا ہے۔ ملک کے تقریباً تمام سشی چاول کیلیفورنیا سے آتے ہیں۔

    چاول کی کاشت – ایک نیم آبی پودا – کو وافر مقدار میں پانی کی ضرورت ہوتی ہے۔ بیج لگانے اور بڑھنے کے موسم کے دوران، جو مارچ سے اگست تک چلتا ہے، کسان چاول کے کھیتوں کو پانچ انچ تک پانی سے بھر دیتے ہیں۔

    لیکن ریاست میں مسلسل تین سال کی خشک سالی نے سیکرامنٹو وادی کے لاکھوں ایکڑ رقبے پر مشتمل سرسبز و شاداب چاولوں کے دھان کو خشک بنجر زمین میں سینک دیا ہے۔

    \"Sacramento

    ویلز فارگو ایگریکلچرل سروسز کے ایک زرعی ماہر معاشیات اور صدر اینڈریو براڈس نے کہا، \”سکرامینٹو ویلی میں گاڑی چلاتے ہوئے، میں نے چاول کے بہت سے کھلے کھیت دیکھے ہیں جن پر کچھ بھی نہیں ہے۔\” \”اس کی وجہ یہ ہے کہ جو زمین چاول کی کاشت کے لیے استعمال ہوتی ہے وہ واقعی کسی اور فصل کے لیے استعمال نہیں کی جا سکتی۔\”

    خشک سالی کے ہر گزرتے سال کے ساتھ، آبی ذخائر کی سطح گر گئی، ان کی تاریخی اوسط کے نصف، یا اس سے بھی کم۔ چاول کے کھیتوں کے لیے ریاست کے زیر کنٹرول پانی مختص کرنے کی اب کوئی ضمانت نہیں تھی، اور ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے، مکمل طور پر روک دی گئی تھی۔

    ریاست میں چاول کے 2,500 سے زیادہ کاشتکاروں اور ہینڈلرز کی نمائندگی کرنے والی ایک غیر منافع بخش تنظیم کیلیفورنیا رائس کمیشن کے صدر اور سی ای او، ٹم جانسن نے کہا، نتیجتاً، سیکرامنٹو ویلی میں چاول کی پیداوار میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

    \”یہ صنعت میں بہت سے کسانوں اور کاروباروں کے لیے ایک سال ہے یا توڑ دے گا۔ ہم واقعی امید کر رہے ہیں کہ نومبر کے بعد سے ہمارے پاس جو اہم طوفان آئے ہیں وہ فارم کے کاروبار اور یہاں کے کسانوں اور دیہی برادریوں کی روزی روٹی کو مزید نارمل کر دیں گے۔

    ساکرامنٹو وادی میں عام طور پر تقریباً 500,000 ایکڑ چاول ایک عام سال میں پیدا ہوتے ہیں۔ \”2022 میں، یہ 250,000 ایکڑ پر، عام پودے لگانے کا نصف تھا،\” جانسن نے کہا۔

    چاول کی فصلیں سالانہ 5 بلین ڈالر کا حصہ ڈالتی ہیں اور کیلیفورنیا کی معیشت میں دسیوں ہزار نوکریاں ملتی ہیں۔ کمیشن کے مطابق، پچھلے سال، چاول کی کاشت اور اس سے منسلک سرگرمیاں ٹھپ ہونے کی وجہ سے $750 ملین اور 5,000 سے زیادہ ملازمتیں ضائع ہوئیں۔

    \”اس کا مکڑی کے جال کا اثر صنعت اور چاول کی پٹی کے دیہی شہروں میں پھیل گیا۔ ملز اور چاول خشک کرنے والی سہولیات نے شفٹوں میں کٹوتی کی، ٹرکنگ اور ایگریکلچر سپلائی کمپنیوں کا کاروبار ختم ہو گیا۔

    \"رچرڈ

    گریگ پونسیانو کولسا کے میئر ہیں، سیکرامنٹو کے علاقے میں کولوسا کاؤنٹی کے ایک شہر جس کے تقریباً 6,000 رہائشی ہیں، اور یہ ریاست میں چاول پیدا کرنے والوں میں سرفہرست ہے۔

    کولوسا کی زندگی کا خون اس کی زرعی معیشت ہے، جس کا مطلب ہے کہ خشک سالی، خاص طور پر طویل عرصے سے، اس کی کمیونٹی کو ایک شدید دھچکا پہنچا سکتا ہے۔

    \”ہم چاول کے ملک کے عین وسط میں ہیں۔ جس طرح سے چاول کا کاروبار چلتا ہے اسی طرح معیشت چلتی ہے، \”پونسیانو نے کہا۔ ’’یہاں تین سال کی خشک سالی نے اونٹ کی کمر توڑ دی‘‘۔

    انہوں نے اس کے اثرات کو درج کیا: \”کسان کھیتی باڑی نہیں کر سکتے، کھیتوں میں ملازمین، ایندھن اور کھاد کے کاروبار ختم ہو گئے ہیں جو فارموں کو چلانے میں مدد کرتے ہیں، ڈیلیوری بند کر دی گئی ہے۔ یہاں تک کہ مقامی ریستوراں کا کاروبار ختم ہو گیا ہے،‘‘ انہوں نے کہا۔

    کولوسا کاؤنٹی تاریخی طور پر تقریباً 150,000 ایکڑ رقبہ پر چاول لگاتی ہے۔ \”یہ 2022 میں صرف 7,000 ایکڑ سے زیادہ تھا،\” پونسیانو نے کہا۔ انہوں نے کہا کہ کام کے بخارات بنتے ہی، کچھ خاندان بھر گئے اور کہیں اور کام کی تلاش میں نکل گئے۔

    اگرچہ اسے امید ہے کہ حالیہ بارشوں سے کچھ راحت ملے گی، وہ حقیقت پسندانہ ہے۔ \”ہمیں بحالی کے لیے ایک سے زیادہ بارشوں کی ضرورت ہے۔ ایک سیزن ہمیں اس سے باہر نہیں نکالے گا،‘‘ انہوں نے کہا۔

    رچرڈ ایوی ایشن کے مالک 70 سالہ رچرڈ ریکٹر نے کہا کہ ان کے بیٹے نک کو گزشتہ موسم گرما میں دوسری ریاست میں کام تلاش کرنا پڑا کیونکہ خشک سالی نے کولوسا کاؤنٹی میں میکسویل کی چھوٹی کاشتکاری برادری میں زرعی طیاروں کی مانگ میں کمی کر دی تھی۔

    \”میں 1983 سے کاروبار کر رہا ہوں۔ 40 سالوں میں میں نے کبھی اس طرح کی خشک سالی کا سامنا نہیں کیا۔ یہ بے مثال ہے، \”انہوں نے کہا۔

    اس کے 95% صارفین چاول کاشت کرتے ہیں۔ اس کے طیاروں کا استعمال اپریل-مئی-جون کے پودے لگانے کے موسم میں چاول کے کھیتوں میں بیج گرانے کے لیے کیا جاتا ہے۔ \”یہ واقعی ہمارا مصروف ترین وقت ہے،\” انہوں نے کہا۔

    \"میکسویل،

    پچھلا سال اس کے لیے سفاکانہ تھا۔ ایک عام سال میں، اس کے تمام سات طیاروں کی مانگ ہوگی۔ پچھلے سال، صرف ایک استعمال کیا گیا تھا.

    \”اس سے ہمیں کھوئی ہوئی آمدنی میں بہت زیادہ لاگت آئی۔ عام طور پر ہم مجموعی آمدنی میں سالانہ $3 ملین تک کرتے ہیں۔ پچھلے سال یہ $600,000 تھا،\” ریکٹر نے کہا۔ \”یہ صرف خوفناک تھا۔\”

    ریکٹر اور اس کا بیٹا دونوں طیارے اڑاتے ہیں۔ کاروبار چار عارضی پائلٹوں کو بھی استعمال کرتا ہے۔ \”ہمیں انہیں جانے دینا پڑا۔ میرا بیٹا گزشتہ موسم گرما میں کام کی تلاش کے لیے پانچ ہفتوں کے لیے انڈیانا گیا تھا،‘‘ اس نے کہا۔

    اس سال کے پودے لگانے کا موسم تیزی سے قریب آنے کے ساتھ، ریکٹر محتاط طور پر پرامید ہے۔ \”میں بے چینی سے انتظار کر رہا ہوں کہ مطالبہ کیسا نظر آئے گا،\” انہوں نے کہا۔

    میکسویل میں واقع کیلیفورنیا ہیریٹیج ملز کے سی ای او سٹیون سوٹر بھی ایسا ہی ہے۔

    یہ آپریشن، جس میں چاول کی ملیں، چھانٹیں اور پیکج کی جاتی ہے، اجتماعی طور پر 17 کاشتکار خاندانوں کی ملکیت ہے جنہوں نے سیکرامنٹو ویلی میں کئی نسلوں سے زمین پر کام کیا ہے۔

    \”ہم یہاں خشک سالی کے عادی ہیں۔ ایک عام خشک سالی میں، ہم اب بھی 80% پروڈکٹ اپنے صارفین کو فراہم کر سکتے ہیں،‘‘ سٹر نے کہا۔ یہ حال ہی میں صرف 10% سے 20% تک گرا ہوا ہے۔

    \”ہم نے پہلے کبھی ایسا نہیں کیا، لیکن ہمیں اپنے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے درحقیقت چاول خریدنے پڑے،\” سٹر نے کہا۔ \”سب سے بری بات یہ ہے کہ ہمیں گزشتہ جنوری سے 30 لوگوں کو جانے دینا پڑا۔ ہم ہفتے میں پانچ دن تین شفٹیں چلاتے تھے۔ اسے ہفتے میں پانچ دن صرف ایک شفٹ پر چھوڑ دیا گیا ہے۔\”

    انہوں نے کہا کہ اس سال کے شدید طوفانوں نے آبی ذخائر کی سطح کو بڑھا دیا ہے۔ \”وہ تاریخی اوسط کے قریب ہیں، لیکن ابھی مکمل نہیں ہیں۔ یہ ابھی بھی کاشتکاری کے موسم میں ابتدائی ہے، لیکن ہم علاقے کے لیے 50% کے قریب پانی مختص کرنے کے بارے میں پر امید ہیں۔\”

    خطے کے کچھ لوگ ایک اور فائدے کی بھی امید کرتے ہیں: جنگلی حیات کی واپسی، بشمول بطخ اور گیز جو چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

    جانسن نے کہا کہ جنگلی حیات کی 230 سے ​​زیادہ اقسام چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتی ہیں۔

    انہوں نے کہا کہ فصل کی کٹائی کے بعد، چاول کے کھیتوں پر آسمان گیز اور بطخوں سے بھر جائے گا۔ \”اس کے بجائے، وہ وقت اب خاموش رہا ہے۔ ہم نے حال ہی میں اتنے پرندے نہیں دیکھے ہیں۔



    Source link

  • California\’s heavy rains deliver hope of a lifeline for one devastated industry — rice | CNN Business


    نیویارک
    سی این این
    –

    حالیہ ہفتوں میں کیلیفورنیا میں شدید طوفان اور شدید بارش وہ لائف لائن ہو سکتی ہے جس کی ایک صنعت – اور کمیونٹیز جو اپنی بقا کے لیے اس پر انحصار کرتی ہیں – کی اشد ضرورت ہے۔

    برسوں کی خشک سالی کے بعد، کیلیفورنیا میں 2023 میں پہلے ہی ایک مہاکاوی مقدار میں بارش ہو چکی ہے۔ جہاں اس کی بہت ضرورت تھی، وہیں پیچھے سے آنے والے شدید طوفان بھی۔ ریاست کو ہفتوں تک تباہ کیا۔خطرناک سیلاب اور مٹی کے تودے گرنے کا سبب بنتا ہے۔ کم از کم 20 اموات اور اربوں ڈالر کا معاشی نقصان، کچھ لوگوں کے ذریعہ تخمینہ.

    لیکن ریاست کے ایک حصے میں، فکر مند کمیونٹیز مزید بارش کو گلے لگانے کے لیے تیار ہیں۔

    سیکرامنٹو ویلی کیلیفورنیا کے چاول کی پیداوار کا مرکز ہے۔ اگر آپ نے امریکہ میں سشی کھائی ہے تو، چپچپا چاول غالباً درمیانے درجے کے اناج کی قسم ہے جسے Calrose کہا جاتا ہے، جو گولڈن اسٹیٹ سے حاصل کیا جاتا ہے۔ ملک کے تقریباً تمام سشی چاول کیلیفورنیا سے آتے ہیں۔

    چاول کی کاشت – ایک نیم آبی پودا – کو وافر مقدار میں پانی کی ضرورت ہوتی ہے۔ بیج لگانے اور بڑھنے کے موسم کے دوران، جو مارچ سے اگست تک چلتا ہے، کسان چاول کے کھیتوں کو پانچ انچ تک پانی سے بھر دیتے ہیں۔

    لیکن ریاست میں مسلسل تین سال کی خشک سالی نے سیکرامنٹو وادی کے لاکھوں ایکڑ رقبے پر مشتمل سرسبز و شاداب چاولوں کے دھان کو خشک بنجر زمین میں سینک دیا ہے۔

    \"Sacramento

    ویلز فارگو ایگریکلچرل سروسز کے ایک زرعی ماہر معاشیات اور صدر اینڈریو براڈس نے کہا، \”سکرامینٹو ویلی میں گاڑی چلاتے ہوئے، میں نے چاول کے بہت سے کھلے کھیت دیکھے ہیں جن پر کچھ بھی نہیں ہے۔\” \”اس کی وجہ یہ ہے کہ جو زمین چاول کی کاشت کے لیے استعمال ہوتی ہے وہ واقعی کسی اور فصل کے لیے استعمال نہیں کی جا سکتی۔\”

    خشک سالی کے ہر گزرتے سال کے ساتھ، آبی ذخائر کی سطح گر گئی، ان کی تاریخی اوسط کے نصف، یا اس سے بھی کم۔ چاول کے کھیتوں کے لیے ریاست کے زیر کنٹرول پانی مختص کرنے کی اب کوئی ضمانت نہیں تھی، اور ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے، مکمل طور پر روک دی گئی تھی۔

    ریاست میں چاول کے 2,500 سے زیادہ کاشتکاروں اور ہینڈلرز کی نمائندگی کرنے والی ایک غیر منافع بخش تنظیم کیلیفورنیا رائس کمیشن کے صدر اور سی ای او، ٹم جانسن نے کہا، نتیجتاً، سیکرامنٹو ویلی میں چاول کی پیداوار میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

    \”یہ صنعت میں بہت سے کسانوں اور کاروباروں کے لیے ایک سال ہے یا توڑ دے گا۔ ہم واقعی امید کر رہے ہیں کہ نومبر کے بعد سے ہمارے پاس جو اہم طوفان آئے ہیں وہ فارم کے کاروبار اور یہاں کے کسانوں اور دیہی برادریوں کی روزی روٹی کو مزید نارمل کر دیں گے۔

    ساکرامنٹو وادی میں عام طور پر تقریباً 500,000 ایکڑ چاول ایک عام سال میں پیدا ہوتے ہیں۔ \”2022 میں، یہ 250,000 ایکڑ پر، عام پودے لگانے کا نصف تھا،\” جانسن نے کہا۔

    چاول کی فصلیں سالانہ 5 بلین ڈالر کا حصہ ڈالتی ہیں اور کیلیفورنیا کی معیشت میں دسیوں ہزار نوکریاں ملتی ہیں۔ کمیشن کے مطابق، پچھلے سال، چاول کی کاشت اور اس سے منسلک سرگرمیاں ٹھپ ہونے کی وجہ سے $750 ملین اور 5,000 سے زیادہ ملازمتیں ضائع ہوئیں۔

    \”اس کا مکڑی کے جال کا اثر صنعت اور چاول کی پٹی کے دیہی شہروں میں پھیل گیا۔ ملز اور چاول خشک کرنے والی سہولیات نے شفٹوں میں کٹوتی کی، ٹرکنگ اور ایگریکلچر سپلائی کمپنیوں کا کاروبار ختم ہو گیا۔

    \"رچرڈ

    گریگ پونسیانو کولسا کے میئر ہیں، سیکرامنٹو کے علاقے میں کولوسا کاؤنٹی کے ایک شہر جس کے تقریباً 6,000 رہائشی ہیں، اور یہ ریاست میں چاول پیدا کرنے والوں میں سرفہرست ہے۔

    کولوسا کی زندگی کا خون اس کی زرعی معیشت ہے، جس کا مطلب ہے کہ خشک سالی، خاص طور پر طویل عرصے سے، اس کی کمیونٹی کو ایک شدید دھچکا پہنچا سکتا ہے۔

    \”ہم چاول کے ملک کے عین وسط میں ہیں۔ جس طرح سے چاول کا کاروبار چلتا ہے اسی طرح معیشت چلتی ہے، \”پونسیانو نے کہا۔ ’’یہاں تین سال کی خشک سالی نے اونٹ کی کمر توڑ دی‘‘۔

    انہوں نے اس کے اثرات کو درج کیا: \”کسان کھیتی باڑی نہیں کر سکتے، کھیتوں میں ملازمین، ایندھن اور کھاد کے کاروبار ختم ہو گئے ہیں جو فارموں کو چلانے میں مدد کرتے ہیں، ڈیلیوری بند کر دی گئی ہے۔ یہاں تک کہ مقامی ریستوراں کا کاروبار ختم ہو گیا ہے،‘‘ انہوں نے کہا۔

    کولوسا کاؤنٹی تاریخی طور پر تقریباً 150,000 ایکڑ رقبہ پر چاول لگاتی ہے۔ \”یہ 2022 میں صرف 7,000 ایکڑ سے زیادہ تھا،\” پونسیانو نے کہا۔ انہوں نے کہا کہ کام کے بخارات بنتے ہی، کچھ خاندان بھر گئے اور کہیں اور کام کی تلاش میں نکل گئے۔

    اگرچہ اسے امید ہے کہ حالیہ بارشوں سے کچھ راحت ملے گی، وہ حقیقت پسندانہ ہے۔ \”ہمیں بحالی کے لیے ایک سے زیادہ بارشوں کی ضرورت ہے۔ ایک سیزن ہمیں اس سے باہر نہیں نکالے گا،‘‘ انہوں نے کہا۔

    رچرڈ ایوی ایشن کے مالک 70 سالہ رچرڈ ریکٹر نے کہا کہ ان کے بیٹے نک کو گزشتہ موسم گرما میں دوسری ریاست میں کام تلاش کرنا پڑا کیونکہ خشک سالی نے کولوسا کاؤنٹی میں میکسویل کی چھوٹی کاشتکاری برادری میں زرعی طیاروں کی مانگ میں کمی کر دی تھی۔

    \”میں 1983 سے کاروبار کر رہا ہوں۔ 40 سالوں میں میں نے کبھی اس طرح کی خشک سالی کا سامنا نہیں کیا۔ یہ بے مثال ہے، \”انہوں نے کہا۔

    اس کے 95% صارفین چاول کاشت کرتے ہیں۔ اس کے طیاروں کا استعمال اپریل-مئی-جون کے پودے لگانے کے موسم میں چاول کے کھیتوں میں بیج گرانے کے لیے کیا جاتا ہے۔ \”یہ واقعی ہمارا مصروف ترین وقت ہے،\” انہوں نے کہا۔

    \"میکسویل،

    پچھلا سال اس کے لیے سفاکانہ تھا۔ ایک عام سال میں، اس کے تمام سات طیاروں کی مانگ ہوگی۔ پچھلے سال، صرف ایک استعمال کیا گیا تھا.

    \”اس سے ہمیں کھوئی ہوئی آمدنی میں بہت زیادہ لاگت آئی۔ عام طور پر ہم مجموعی آمدنی میں سالانہ $3 ملین تک کرتے ہیں۔ پچھلے سال یہ $600,000 تھا،\” ریکٹر نے کہا۔ \”یہ صرف خوفناک تھا۔\”

    ریکٹر اور اس کا بیٹا دونوں طیارے اڑاتے ہیں۔ کاروبار چار عارضی پائلٹوں کو بھی استعمال کرتا ہے۔ \”ہمیں انہیں جانے دینا پڑا۔ میرا بیٹا گزشتہ موسم گرما میں کام کی تلاش کے لیے پانچ ہفتوں کے لیے انڈیانا گیا تھا،‘‘ اس نے کہا۔

    اس سال کے پودے لگانے کا موسم تیزی سے قریب آنے کے ساتھ، ریکٹر محتاط طور پر پرامید ہے۔ \”میں بے چینی سے انتظار کر رہا ہوں کہ مطالبہ کیسا نظر آئے گا،\” انہوں نے کہا۔

    میکسویل میں واقع کیلیفورنیا ہیریٹیج ملز کے سی ای او سٹیون سوٹر بھی ایسا ہی ہے۔

    یہ آپریشن، جس میں چاول کی ملیں، چھانٹیں اور پیکج کی جاتی ہے، اجتماعی طور پر 17 کاشتکار خاندانوں کی ملکیت ہے جنہوں نے سیکرامنٹو ویلی میں کئی نسلوں سے زمین پر کام کیا ہے۔

    \”ہم یہاں خشک سالی کے عادی ہیں۔ ایک عام خشک سالی میں، ہم اب بھی 80% پروڈکٹ اپنے صارفین کو فراہم کر سکتے ہیں،‘‘ سٹر نے کہا۔ یہ حال ہی میں صرف 10% سے 20% تک گرا ہوا ہے۔

    \”ہم نے پہلے کبھی ایسا نہیں کیا، لیکن ہمیں اپنے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے درحقیقت چاول خریدنے پڑے،\” سٹر نے کہا۔ \”سب سے بری بات یہ ہے کہ ہمیں گزشتہ جنوری سے 30 لوگوں کو جانے دینا پڑا۔ ہم ہفتے میں پانچ دن تین شفٹیں چلاتے تھے۔ اسے ہفتے میں پانچ دن صرف ایک شفٹ پر چھوڑ دیا گیا ہے۔\”

    انہوں نے کہا کہ اس سال کے شدید طوفانوں نے آبی ذخائر کی سطح کو بڑھا دیا ہے۔ \”وہ تاریخی اوسط کے قریب ہیں، لیکن ابھی مکمل نہیں ہیں۔ یہ ابھی بھی کاشتکاری کے موسم میں ابتدائی ہے، لیکن ہم علاقے کے لیے 50% کے قریب پانی مختص کرنے کے بارے میں پر امید ہیں۔\”

    خطے کے کچھ لوگ ایک اور فائدے کی بھی امید کرتے ہیں: جنگلی حیات کی واپسی، بشمول بطخ اور گیز جو چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

    جانسن نے کہا کہ جنگلی حیات کی 230 سے ​​زیادہ اقسام چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتی ہیں۔

    انہوں نے کہا کہ فصل کی کٹائی کے بعد، چاول کے کھیتوں پر آسمان گیز اور بطخوں سے بھر جائے گا۔ \”اس کے بجائے، وہ وقت اب خاموش رہا ہے۔ ہم نے حال ہی میں اتنے پرندے نہیں دیکھے ہیں۔



    Source link

  • California\’s heavy rains deliver hope of a lifeline for one devastated industry — rice | CNN Business


    نیویارک
    سی این این
    –

    حالیہ ہفتوں میں کیلیفورنیا میں شدید طوفان اور شدید بارش وہ لائف لائن ہو سکتی ہے جس کی ایک صنعت – اور کمیونٹیز جو اپنی بقا کے لیے اس پر انحصار کرتی ہیں – کی اشد ضرورت ہے۔

    برسوں کی خشک سالی کے بعد، کیلیفورنیا میں 2023 میں پہلے ہی ایک مہاکاوی مقدار میں بارش ہو چکی ہے۔ جہاں اس کی بہت ضرورت تھی، وہیں پیچھے سے آنے والے شدید طوفان بھی۔ ریاست کو ہفتوں تک تباہ کیا۔خطرناک سیلاب اور مٹی کے تودے گرنے کا سبب بنتا ہے۔ کم از کم 20 اموات اور اربوں ڈالر کا معاشی نقصان، کچھ لوگوں کے ذریعہ تخمینہ.

    لیکن ریاست کے ایک حصے میں، فکر مند کمیونٹیز مزید بارش کو گلے لگانے کے لیے تیار ہیں۔

    سیکرامنٹو ویلی کیلیفورنیا کے چاول کی پیداوار کا مرکز ہے۔ اگر آپ نے امریکہ میں سشی کھائی ہے تو، چپچپا چاول غالباً درمیانے درجے کے اناج کی قسم ہے جسے Calrose کہا جاتا ہے، جو گولڈن اسٹیٹ سے حاصل کیا جاتا ہے۔ ملک کے تقریباً تمام سشی چاول کیلیفورنیا سے آتے ہیں۔

    چاول کی کاشت – ایک نیم آبی پودا – کو وافر مقدار میں پانی کی ضرورت ہوتی ہے۔ بیج لگانے اور بڑھنے کے موسم کے دوران، جو مارچ سے اگست تک چلتا ہے، کسان چاول کے کھیتوں کو پانچ انچ تک پانی سے بھر دیتے ہیں۔

    لیکن ریاست میں مسلسل تین سال کی خشک سالی نے سیکرامنٹو وادی کے لاکھوں ایکڑ رقبے پر مشتمل سرسبز و شاداب چاولوں کے دھان کو خشک بنجر زمین میں سینک دیا ہے۔

    \"Sacramento

    ویلز فارگو ایگریکلچرل سروسز کے ایک زرعی ماہر معاشیات اور صدر اینڈریو براڈس نے کہا، \”سکرامینٹو ویلی میں گاڑی چلاتے ہوئے، میں نے چاول کے بہت سے کھلے کھیت دیکھے ہیں جن پر کچھ بھی نہیں ہے۔\” \”اس کی وجہ یہ ہے کہ جو زمین چاول کی کاشت کے لیے استعمال ہوتی ہے وہ واقعی کسی اور فصل کے لیے استعمال نہیں کی جا سکتی۔\”

    خشک سالی کے ہر گزرتے سال کے ساتھ، آبی ذخائر کی سطح گر گئی، ان کی تاریخی اوسط کے نصف، یا اس سے بھی کم۔ چاول کے کھیتوں کے لیے ریاست کے زیر کنٹرول پانی مختص کرنے کی اب کوئی ضمانت نہیں تھی، اور ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے، مکمل طور پر روک دی گئی تھی۔

    ریاست میں چاول کے 2,500 سے زیادہ کاشتکاروں اور ہینڈلرز کی نمائندگی کرنے والی ایک غیر منافع بخش تنظیم کیلیفورنیا رائس کمیشن کے صدر اور سی ای او، ٹم جانسن نے کہا، نتیجتاً، سیکرامنٹو ویلی میں چاول کی پیداوار میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

    \”یہ صنعت میں بہت سے کسانوں اور کاروباروں کے لیے ایک سال ہے یا توڑ دے گا۔ ہم واقعی امید کر رہے ہیں کہ نومبر کے بعد سے ہمارے پاس جو اہم طوفان آئے ہیں وہ فارم کے کاروبار اور یہاں کے کسانوں اور دیہی برادریوں کی روزی روٹی کو مزید نارمل کر دیں گے۔

    ساکرامنٹو وادی میں عام طور پر تقریباً 500,000 ایکڑ چاول ایک عام سال میں پیدا ہوتے ہیں۔ \”2022 میں، یہ 250,000 ایکڑ پر، عام پودے لگانے کا نصف تھا،\” جانسن نے کہا۔

    چاول کی فصلیں سالانہ 5 بلین ڈالر کا حصہ ڈالتی ہیں اور کیلیفورنیا کی معیشت میں دسیوں ہزار نوکریاں ملتی ہیں۔ کمیشن کے مطابق، پچھلے سال، چاول کی کاشت اور اس سے منسلک سرگرمیاں ٹھپ ہونے کی وجہ سے $750 ملین اور 5,000 سے زیادہ ملازمتیں ضائع ہوئیں۔

    \”اس کا مکڑی کے جال کا اثر صنعت اور چاول کی پٹی کے دیہی شہروں میں پھیل گیا۔ ملز اور چاول خشک کرنے والی سہولیات نے شفٹوں میں کٹوتی کی، ٹرکنگ اور ایگریکلچر سپلائی کمپنیوں کا کاروبار ختم ہو گیا۔

    \"رچرڈ

    گریگ پونسیانو کولسا کے میئر ہیں، سیکرامنٹو کے علاقے میں کولوسا کاؤنٹی کے ایک شہر جس کے تقریباً 6,000 رہائشی ہیں، اور یہ ریاست میں چاول پیدا کرنے والوں میں سرفہرست ہے۔

    کولوسا کی زندگی کا خون اس کی زرعی معیشت ہے، جس کا مطلب ہے کہ خشک سالی، خاص طور پر طویل عرصے سے، اس کی کمیونٹی کو ایک شدید دھچکا پہنچا سکتا ہے۔

    \”ہم چاول کے ملک کے عین وسط میں ہیں۔ جس طرح سے چاول کا کاروبار چلتا ہے اسی طرح معیشت چلتی ہے، \”پونسیانو نے کہا۔ ’’یہاں تین سال کی خشک سالی نے اونٹ کی کمر توڑ دی‘‘۔

    انہوں نے اس کے اثرات کو درج کیا: \”کسان کھیتی باڑی نہیں کر سکتے، کھیتوں میں ملازمین، ایندھن اور کھاد کے کاروبار ختم ہو گئے ہیں جو فارموں کو چلانے میں مدد کرتے ہیں، ڈیلیوری بند کر دی گئی ہے۔ یہاں تک کہ مقامی ریستوراں کا کاروبار ختم ہو گیا ہے،‘‘ انہوں نے کہا۔

    کولوسا کاؤنٹی تاریخی طور پر تقریباً 150,000 ایکڑ رقبہ پر چاول لگاتی ہے۔ \”یہ 2022 میں صرف 7,000 ایکڑ سے زیادہ تھا،\” پونسیانو نے کہا۔ انہوں نے کہا کہ کام کے بخارات بنتے ہی، کچھ خاندان بھر گئے اور کہیں اور کام کی تلاش میں نکل گئے۔

    اگرچہ اسے امید ہے کہ حالیہ بارشوں سے کچھ راحت ملے گی، وہ حقیقت پسندانہ ہے۔ \”ہمیں بحالی کے لیے ایک سے زیادہ بارشوں کی ضرورت ہے۔ ایک سیزن ہمیں اس سے باہر نہیں نکالے گا،‘‘ انہوں نے کہا۔

    رچرڈ ایوی ایشن کے مالک 70 سالہ رچرڈ ریکٹر نے کہا کہ ان کے بیٹے نک کو گزشتہ موسم گرما میں دوسری ریاست میں کام تلاش کرنا پڑا کیونکہ خشک سالی نے کولوسا کاؤنٹی میں میکسویل کی چھوٹی کاشتکاری برادری میں زرعی طیاروں کی مانگ میں کمی کر دی تھی۔

    \”میں 1983 سے کاروبار کر رہا ہوں۔ 40 سالوں میں میں نے کبھی اس طرح کی خشک سالی کا سامنا نہیں کیا۔ یہ بے مثال ہے، \”انہوں نے کہا۔

    اس کے 95% صارفین چاول کاشت کرتے ہیں۔ اس کے طیاروں کا استعمال اپریل-مئی-جون کے پودے لگانے کے موسم میں چاول کے کھیتوں میں بیج گرانے کے لیے کیا جاتا ہے۔ \”یہ واقعی ہمارا مصروف ترین وقت ہے،\” انہوں نے کہا۔

    \"میکسویل،

    پچھلا سال اس کے لیے سفاکانہ تھا۔ ایک عام سال میں، اس کے تمام سات طیاروں کی مانگ ہوگی۔ پچھلے سال، صرف ایک استعمال کیا گیا تھا.

    \”اس سے ہمیں کھوئی ہوئی آمدنی میں بہت زیادہ لاگت آئی۔ عام طور پر ہم مجموعی آمدنی میں سالانہ $3 ملین تک کرتے ہیں۔ پچھلے سال یہ $600,000 تھا،\” ریکٹر نے کہا۔ \”یہ صرف خوفناک تھا۔\”

    ریکٹر اور اس کا بیٹا دونوں طیارے اڑاتے ہیں۔ کاروبار چار عارضی پائلٹوں کو بھی استعمال کرتا ہے۔ \”ہمیں انہیں جانے دینا پڑا۔ میرا بیٹا گزشتہ موسم گرما میں کام کی تلاش کے لیے پانچ ہفتوں کے لیے انڈیانا گیا تھا،‘‘ اس نے کہا۔

    اس سال کے پودے لگانے کا موسم تیزی سے قریب آنے کے ساتھ، ریکٹر محتاط طور پر پرامید ہے۔ \”میں بے چینی سے انتظار کر رہا ہوں کہ مطالبہ کیسا نظر آئے گا،\” انہوں نے کہا۔

    میکسویل میں واقع کیلیفورنیا ہیریٹیج ملز کے سی ای او سٹیون سوٹر بھی ایسا ہی ہے۔

    یہ آپریشن، جس میں چاول کی ملیں، چھانٹیں اور پیکج کی جاتی ہے، اجتماعی طور پر 17 کاشتکار خاندانوں کی ملکیت ہے جنہوں نے سیکرامنٹو ویلی میں کئی نسلوں سے زمین پر کام کیا ہے۔

    \”ہم یہاں خشک سالی کے عادی ہیں۔ ایک عام خشک سالی میں، ہم اب بھی 80% پروڈکٹ اپنے صارفین کو فراہم کر سکتے ہیں،‘‘ سٹر نے کہا۔ یہ حال ہی میں صرف 10% سے 20% تک گرا ہوا ہے۔

    \”ہم نے پہلے کبھی ایسا نہیں کیا، لیکن ہمیں اپنے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے درحقیقت چاول خریدنے پڑے،\” سٹر نے کہا۔ \”سب سے بری بات یہ ہے کہ ہمیں گزشتہ جنوری سے 30 لوگوں کو جانے دینا پڑا۔ ہم ہفتے میں پانچ دن تین شفٹیں چلاتے تھے۔ اسے ہفتے میں پانچ دن صرف ایک شفٹ پر چھوڑ دیا گیا ہے۔\”

    انہوں نے کہا کہ اس سال کے شدید طوفانوں نے آبی ذخائر کی سطح کو بڑھا دیا ہے۔ \”وہ تاریخی اوسط کے قریب ہیں، لیکن ابھی مکمل نہیں ہیں۔ یہ ابھی بھی کاشتکاری کے موسم میں ابتدائی ہے، لیکن ہم علاقے کے لیے 50% کے قریب پانی مختص کرنے کے بارے میں پر امید ہیں۔\”

    خطے کے کچھ لوگ ایک اور فائدے کی بھی امید کرتے ہیں: جنگلی حیات کی واپسی، بشمول بطخ اور گیز جو چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

    جانسن نے کہا کہ جنگلی حیات کی 230 سے ​​زیادہ اقسام چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتی ہیں۔

    انہوں نے کہا کہ فصل کی کٹائی کے بعد، چاول کے کھیتوں پر آسمان گیز اور بطخوں سے بھر جائے گا۔ \”اس کے بجائے، وہ وقت اب خاموش رہا ہے۔ ہم نے حال ہی میں اتنے پرندے نہیں دیکھے ہیں۔



    Source link

  • California\’s heavy rains deliver hope of a lifeline for one devastated industry — rice | CNN Business


    نیویارک
    سی این این
    –

    حالیہ ہفتوں میں کیلیفورنیا میں شدید طوفان اور شدید بارش وہ لائف لائن ہو سکتی ہے جس کی ایک صنعت – اور کمیونٹیز جو اپنی بقا کے لیے اس پر انحصار کرتی ہیں – کی اشد ضرورت ہے۔

    برسوں کی خشک سالی کے بعد، کیلیفورنیا میں 2023 میں پہلے ہی ایک مہاکاوی مقدار میں بارش ہو چکی ہے۔ جہاں اس کی بہت ضرورت تھی، وہیں پیچھے سے آنے والے شدید طوفان بھی۔ ریاست کو ہفتوں تک تباہ کیا۔خطرناک سیلاب اور مٹی کے تودے گرنے کا سبب بنتا ہے۔ کم از کم 20 اموات اور اربوں ڈالر کا معاشی نقصان، کچھ لوگوں کے ذریعہ تخمینہ.

    لیکن ریاست کے ایک حصے میں، فکر مند کمیونٹیز مزید بارش کو گلے لگانے کے لیے تیار ہیں۔

    سیکرامنٹو ویلی کیلیفورنیا کے چاول کی پیداوار کا مرکز ہے۔ اگر آپ نے امریکہ میں سشی کھائی ہے تو، چپچپا چاول غالباً درمیانے درجے کے اناج کی قسم ہے جسے Calrose کہا جاتا ہے، جو گولڈن اسٹیٹ سے حاصل کیا جاتا ہے۔ ملک کے تقریباً تمام سشی چاول کیلیفورنیا سے آتے ہیں۔

    چاول کی کاشت – ایک نیم آبی پودا – کو وافر مقدار میں پانی کی ضرورت ہوتی ہے۔ بیج لگانے اور بڑھنے کے موسم کے دوران، جو مارچ سے اگست تک چلتا ہے، کسان چاول کے کھیتوں کو پانچ انچ تک پانی سے بھر دیتے ہیں۔

    لیکن ریاست میں مسلسل تین سال کی خشک سالی نے سیکرامنٹو وادی کے لاکھوں ایکڑ رقبے پر مشتمل سرسبز و شاداب چاولوں کے دھان کو خشک بنجر زمین میں سینک دیا ہے۔

    \"Sacramento

    ویلز فارگو ایگریکلچرل سروسز کے ایک زرعی ماہر معاشیات اور صدر اینڈریو براڈس نے کہا، \”سکرامینٹو ویلی میں گاڑی چلاتے ہوئے، میں نے چاول کے بہت سے کھلے کھیت دیکھے ہیں جن پر کچھ بھی نہیں ہے۔\” \”اس کی وجہ یہ ہے کہ جو زمین چاول کی کاشت کے لیے استعمال ہوتی ہے وہ واقعی کسی اور فصل کے لیے استعمال نہیں کی جا سکتی۔\”

    خشک سالی کے ہر گزرتے سال کے ساتھ، آبی ذخائر کی سطح گر گئی، ان کی تاریخی اوسط کے نصف، یا اس سے بھی کم۔ چاول کے کھیتوں کے لیے ریاست کے زیر کنٹرول پانی مختص کرنے کی اب کوئی ضمانت نہیں تھی، اور ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے، مکمل طور پر روک دی گئی تھی۔

    ریاست میں چاول کے 2,500 سے زیادہ کاشتکاروں اور ہینڈلرز کی نمائندگی کرنے والی ایک غیر منافع بخش تنظیم کیلیفورنیا رائس کمیشن کے صدر اور سی ای او، ٹم جانسن نے کہا، نتیجتاً، سیکرامنٹو ویلی میں چاول کی پیداوار میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

    \”یہ صنعت میں بہت سے کسانوں اور کاروباروں کے لیے ایک سال ہے یا توڑ دے گا۔ ہم واقعی امید کر رہے ہیں کہ نومبر کے بعد سے ہمارے پاس جو اہم طوفان آئے ہیں وہ فارم کے کاروبار اور یہاں کے کسانوں اور دیہی برادریوں کی روزی روٹی کو مزید نارمل کر دیں گے۔

    ساکرامنٹو وادی میں عام طور پر تقریباً 500,000 ایکڑ چاول ایک عام سال میں پیدا ہوتے ہیں۔ \”2022 میں، یہ 250,000 ایکڑ پر، عام پودے لگانے کا نصف تھا،\” جانسن نے کہا۔

    چاول کی فصلیں سالانہ 5 بلین ڈالر کا حصہ ڈالتی ہیں اور کیلیفورنیا کی معیشت میں دسیوں ہزار نوکریاں ملتی ہیں۔ کمیشن کے مطابق، پچھلے سال، چاول کی کاشت اور اس سے منسلک سرگرمیاں ٹھپ ہونے کی وجہ سے $750 ملین اور 5,000 سے زیادہ ملازمتیں ضائع ہوئیں۔

    \”اس کا مکڑی کے جال کا اثر صنعت اور چاول کی پٹی کے دیہی شہروں میں پھیل گیا۔ ملز اور چاول خشک کرنے والی سہولیات نے شفٹوں میں کٹوتی کی، ٹرکنگ اور ایگریکلچر سپلائی کمپنیوں کا کاروبار ختم ہو گیا۔

    \"رچرڈ

    گریگ پونسیانو کولسا کے میئر ہیں، سیکرامنٹو کے علاقے میں کولوسا کاؤنٹی کے ایک شہر جس کے تقریباً 6,000 رہائشی ہیں، اور یہ ریاست میں چاول پیدا کرنے والوں میں سرفہرست ہے۔

    کولوسا کی زندگی کا خون اس کی زرعی معیشت ہے، جس کا مطلب ہے کہ خشک سالی، خاص طور پر طویل عرصے سے، اس کی کمیونٹی کو ایک شدید دھچکا پہنچا سکتا ہے۔

    \”ہم چاول کے ملک کے عین وسط میں ہیں۔ جس طرح سے چاول کا کاروبار چلتا ہے اسی طرح معیشت چلتی ہے، \”پونسیانو نے کہا۔ ’’یہاں تین سال کی خشک سالی نے اونٹ کی کمر توڑ دی‘‘۔

    انہوں نے اس کے اثرات کو درج کیا: \”کسان کھیتی باڑی نہیں کر سکتے، کھیتوں میں ملازمین، ایندھن اور کھاد کے کاروبار ختم ہو گئے ہیں جو فارموں کو چلانے میں مدد کرتے ہیں، ڈیلیوری بند کر دی گئی ہے۔ یہاں تک کہ مقامی ریستوراں کا کاروبار ختم ہو گیا ہے،‘‘ انہوں نے کہا۔

    کولوسا کاؤنٹی تاریخی طور پر تقریباً 150,000 ایکڑ رقبہ پر چاول لگاتی ہے۔ \”یہ 2022 میں صرف 7,000 ایکڑ سے زیادہ تھا،\” پونسیانو نے کہا۔ انہوں نے کہا کہ کام کے بخارات بنتے ہی، کچھ خاندان بھر گئے اور کہیں اور کام کی تلاش میں نکل گئے۔

    اگرچہ اسے امید ہے کہ حالیہ بارشوں سے کچھ راحت ملے گی، وہ حقیقت پسندانہ ہے۔ \”ہمیں بحالی کے لیے ایک سے زیادہ بارشوں کی ضرورت ہے۔ ایک سیزن ہمیں اس سے باہر نہیں نکالے گا،‘‘ انہوں نے کہا۔

    رچرڈ ایوی ایشن کے مالک 70 سالہ رچرڈ ریکٹر نے کہا کہ ان کے بیٹے نک کو گزشتہ موسم گرما میں دوسری ریاست میں کام تلاش کرنا پڑا کیونکہ خشک سالی نے کولوسا کاؤنٹی میں میکسویل کی چھوٹی کاشتکاری برادری میں زرعی طیاروں کی مانگ میں کمی کر دی تھی۔

    \”میں 1983 سے کاروبار کر رہا ہوں۔ 40 سالوں میں میں نے کبھی اس طرح کی خشک سالی کا سامنا نہیں کیا۔ یہ بے مثال ہے، \”انہوں نے کہا۔

    اس کے 95% صارفین چاول کاشت کرتے ہیں۔ اس کے طیاروں کا استعمال اپریل-مئی-جون کے پودے لگانے کے موسم میں چاول کے کھیتوں میں بیج گرانے کے لیے کیا جاتا ہے۔ \”یہ واقعی ہمارا مصروف ترین وقت ہے،\” انہوں نے کہا۔

    \"میکسویل،

    پچھلا سال اس کے لیے سفاکانہ تھا۔ ایک عام سال میں، اس کے تمام سات طیاروں کی مانگ ہوگی۔ پچھلے سال، صرف ایک استعمال کیا گیا تھا.

    \”اس سے ہمیں کھوئی ہوئی آمدنی میں بہت زیادہ لاگت آئی۔ عام طور پر ہم مجموعی آمدنی میں سالانہ $3 ملین تک کرتے ہیں۔ پچھلے سال یہ $600,000 تھا،\” ریکٹر نے کہا۔ \”یہ صرف خوفناک تھا۔\”

    ریکٹر اور اس کا بیٹا دونوں طیارے اڑاتے ہیں۔ کاروبار چار عارضی پائلٹوں کو بھی استعمال کرتا ہے۔ \”ہمیں انہیں جانے دینا پڑا۔ میرا بیٹا گزشتہ موسم گرما میں کام کی تلاش کے لیے پانچ ہفتوں کے لیے انڈیانا گیا تھا،‘‘ اس نے کہا۔

    اس سال کے پودے لگانے کا موسم تیزی سے قریب آنے کے ساتھ، ریکٹر محتاط طور پر پرامید ہے۔ \”میں بے چینی سے انتظار کر رہا ہوں کہ مطالبہ کیسا نظر آئے گا،\” انہوں نے کہا۔

    میکسویل میں واقع کیلیفورنیا ہیریٹیج ملز کے سی ای او سٹیون سوٹر بھی ایسا ہی ہے۔

    یہ آپریشن، جس میں چاول کی ملیں، چھانٹیں اور پیکج کی جاتی ہے، اجتماعی طور پر 17 کاشتکار خاندانوں کی ملکیت ہے جنہوں نے سیکرامنٹو ویلی میں کئی نسلوں سے زمین پر کام کیا ہے۔

    \”ہم یہاں خشک سالی کے عادی ہیں۔ ایک عام خشک سالی میں، ہم اب بھی 80% پروڈکٹ اپنے صارفین کو فراہم کر سکتے ہیں،‘‘ سٹر نے کہا۔ یہ حال ہی میں صرف 10% سے 20% تک گرا ہوا ہے۔

    \”ہم نے پہلے کبھی ایسا نہیں کیا، لیکن ہمیں اپنے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے درحقیقت چاول خریدنے پڑے،\” سٹر نے کہا۔ \”سب سے بری بات یہ ہے کہ ہمیں گزشتہ جنوری سے 30 لوگوں کو جانے دینا پڑا۔ ہم ہفتے میں پانچ دن تین شفٹیں چلاتے تھے۔ اسے ہفتے میں پانچ دن صرف ایک شفٹ پر چھوڑ دیا گیا ہے۔\”

    انہوں نے کہا کہ اس سال کے شدید طوفانوں نے آبی ذخائر کی سطح کو بڑھا دیا ہے۔ \”وہ تاریخی اوسط کے قریب ہیں، لیکن ابھی مکمل نہیں ہیں۔ یہ ابھی بھی کاشتکاری کے موسم میں ابتدائی ہے، لیکن ہم علاقے کے لیے 50% کے قریب پانی مختص کرنے کے بارے میں پر امید ہیں۔\”

    خطے کے کچھ لوگ ایک اور فائدے کی بھی امید کرتے ہیں: جنگلی حیات کی واپسی، بشمول بطخ اور گیز جو چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

    جانسن نے کہا کہ جنگلی حیات کی 230 سے ​​زیادہ اقسام چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتی ہیں۔

    انہوں نے کہا کہ فصل کی کٹائی کے بعد، چاول کے کھیتوں پر آسمان گیز اور بطخوں سے بھر جائے گا۔ \”اس کے بجائے، وہ وقت اب خاموش رہا ہے۔ ہم نے حال ہی میں اتنے پرندے نہیں دیکھے ہیں۔



    Source link

  • Tesla accused of firing union supporters days after organizing effort starts | CNN Business


    نیویارک
    سی این این
    –

    یونین کے مطابق، تنظیمی کوششوں کے اعلان کے چند دن بعد، ٹیسلا نے اپنی بفیلو سہولت پر ایک نوزائیدہ یونین کے 30 سے ​​زیادہ حامیوں کو برطرف کر دیا ہے۔

    یونین، ٹیسلا ورکرز یونائیٹڈ نے نیشنل لیبر ریلیشنز بورڈ میں شکایت درج کرائی ہے کہ کمپنی نے اپنے حامیوں کو غیر قانونی طور پر نوکری سے نکال دیا۔

    شکایت میں ان 18 ملازمین کے نام درج ہیں جن کا الزام ہے کہ \”یونین کی سرگرمی کے بدلے اور یونین کی سرگرمیوں کی حوصلہ شکنی کے لیے\” برطرف کیا گیا تھا۔ لیکن یونین کے ایک بیان میں کہا گیا ہے کہ 30 سے ​​زائد ملازمین کو برطرف کر دیا گیا ہے۔ اس نے کہا کہ فائرنگ کی ایڑیوں پر آئے یونین کو منظم کرنے کی کوشش اس ہفتے کے شروع میں اعلان کیا.

    یونین کے بیان میں برطرف کیے گئے ملازمین میں سے ایک آرین بیریک نے کہا کہ \”میں اندھا دھند محسوس کرتا ہوں۔\” \”مجھے کوویڈ ملا اور دفتر سے باہر تھا، پھر مجھے سوگ کی چھٹی لینا پڑی۔ میں کام پر واپس آیا، مجھے بتایا گیا کہ میں توقعات سے تجاوز کر رہا ہوں اور پھر بدھ بھی آیا۔ میں سختی سے محسوس کرتا ہوں کہ یہ کمیٹی کے اعلان کا بدلہ ہے اور یہ شرمناک ہے۔

    نکالے گئے لوگوں نے ٹیسلا کی آٹو پائلٹ ٹیکنالوجی کے حصے کے طور پر جمع کیے گئے ڈیٹا کو لیبل لگانے پر کام کیا۔ ٹیسلا کے سی ای او ایلون مسک نے اس گروپ کے کام کی تعریف کرتے ہوئے کہا ہے کہ یہ کمپنی کی \”ہولی گریل\” ہے۔ خود ڈرائیونگ ٹیکنالوجی.

    انہوں نے اپریل 2021 میں سرمایہ کاروں کو بتایا کہ \”ہم آٹو لیبلنگ میں کافی اچھے ہو رہے ہیں۔\” \”ٹرینرز ٹریننگ سسٹم کو تربیت دیتے ہیں اور پھر سسٹم آٹو لیبل کرتا ہے اور پھر انسانی مزدوروں کو صرف اس بات کی تصدیق کرنے کے لیے لیبلنگ کو دیکھنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ یہ درست ہے اور شاید ترمیم کریں۔\”

    لیکن یونین کے حامی پیداواری توقعات پر اعتراض کرتے ہیں جو وہ \”غیر منصفانہ، ناقابل حصول، مبہم اور ہمیشہ بدلنے والی\” کے طور پر بیان کرتے ہیں۔ وہ مبینہ طور پر کمپنی پر بھی اعتراض کرتے ہیں۔ ان کے کام کی پیمائش کرنے کے لیے ان کے کی اسٹروکس کی نگرانی کرنا۔

    \”ہم ناراض ہیں. یہ ہمیں سست نہیں کرے گا۔ یہ ہمیں نہیں روکے گا۔ وہ چاہتے ہیں کہ ہم خوفزدہ ہوں، لیکن مجھے لگتا ہے کہ انہوں نے ابھی بھگدڑ مچائی ہے۔ ہم یہ کر سکتے ہیں. لیکن مجھے یقین ہے کہ ہم یہ کریں گے،\” سارہ کوسٹنٹینو، ٹیسلا کی موجودہ ملازم اور آرگنائزنگ کمیٹی کی رکن نے یونین کے بیان میں کہا۔

    بفیلو کا پلانٹ کاریں نہیں بناتا۔ آٹو پائلٹ لیبلنگ کے کام کے علاوہ، یہ سولر پینلز اور متعلقہ مصنوعات بناتا ہے۔

    نئی یونین کو سٹاربکس ورکرز یونائیٹڈ یونین کی طرف سے حمایت حاصل ہو رہی ہے۔ 200 سے زیادہ اسٹاربکس اسٹورز کا اہتمام کیا۔ صرف ایک سال میں، اور سروس ایمپلائز انٹرنیشنل یونین۔ سٹاربکس ورکرز یونائیٹڈ کی پہلی فتح Buffalo میں آیا، اور یہ مغربی نیویارک میں خاص طور پر مضبوط ہے۔

    ماضی میں، Tesla رہا ہے غیر قانونی طور پر یونین کے حامیوں کو برطرف کرنے کا الزام کیلیفورنیا میں اپنے پلانٹ میں، کاریں بنانے والا پہلا۔ لیکن اس پلانٹ کو منظم کرنے کی کوششیں یونین کی طرف سے وہاں کے ملازمین کے درمیان ووٹ رکھنے کے لیے فائلنگ سے کم رہی ہیں۔

    کستوری کے پاس ہے۔ بار بار یونینوں پر تنقید کی۔ ٹویٹس میں، جن میں سے ایک NLRB نے اسے حکم دیا تھا۔ تین سال کو حذف کریں پوسٹ کرنے کے بعد.

    میں جمعرات کی ایک بلاگ پوسٹ، ٹیسلا نے کہا کہ یہ ایک \”جھوٹا الزام\” ہے کہ اس نے \”نئی یونین مہم کے جواب میں ملازمین کو برطرف کیا۔\” اس نے فائرنگ کا ذمہ دار غریبوں کو قرار دیا۔ کارکردگی کے جائزے

    ٹیسلا نے پوسٹ میں کہا، \”متاثرہ ملازمین کی شناخت 3 فروری 2023 کو کی گئی تھی، جو یونین کی مہم کے اعلان سے کافی پہلے تھی۔\” \”ہمیں تقریباً 10 دن بعد سرگرمیوں کو منظم کرنے کا علم ہوا۔ ہم نے دور اندیشی میں سیکھا کہ 27 میں سے ایک نے ملازمین کو متاثر کیا۔ [was] باضابطہ طور پر یونین کی مہم کے حصے کے طور پر شناخت کی گئی۔ یہ مشق یونین کی کسی بھی مہم سے پہلے کی تھی۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link