Tag: Mortgage

ایک مقدمہ صدر جو بائیڈن کے عدم اعتماد نافذ کرنے والوں، ایف ٹی سی کی چیئر لینا خان اور عدم اعتماد کے اسسٹنٹ اٹارنی جنرل جوناتھن کینٹر کی طرف سے تازہ ترین والی بھی ہو گا، جنہوں نے دونوں نے کارپوریٹ استحکام پر لگام لگانے کا عہد کیا ہے۔ ایف ٹی سی ہے۔ فی الحال چیلنجنگ سودے جس میں مائیکروسافٹ کا ویڈیو گیم دیو ایکٹیویژن بلیزارڈ، اور DOJ کا قبضہ شامل ہے۔ چیلنج کرنے کا امکان ہے JetBlue کا اسپرٹ ایئر لائنز پر قبضہ۔

ICE کے بانی اور CEO جیفری سپریچر ایک بڑے GOP ڈونر ہیں۔ ان کی اہلیہ جارجیا کی سابق ریپبلکن سینیٹر کیلی لوفلر ہیں۔

ICE اور بلیک نائٹ کے ترجمان نے تبصرہ کرنے سے انکار کردیا۔ ایف ٹی سی کے ترجمان نے تبصرہ کرنے سے انکار کردیا۔

ICE-Black Knight کا انضمام دو سب سے بڑی کمپنیوں کو اکٹھا کرے گا جو لون اوریجنیشن سافٹ ویئر پیش کرتے ہیں، بنیادی طور پر پائپ جو بروکرز کو قرض دہندگان سے جوڑتے ہیں۔ لوگوں میں سے ایک نے بتایا کہ کمپنیوں نے کمپنیوں کے درمیان نام نہاد افقی اوورلیپ کو حل کرنے کے لیے بلیک نائٹ کے لون اوریجینیشن پلیٹ فارم ایمپاور کو فروخت کرنے کی پیشکش کی ہے۔ اس شخص نے کہا، تاہم، FTC کے ان خدشات کو دور کرنے کے لیے یہ کافی نہیں ہے کہ انضمام سے مشترکہ کمپنی کو رہائشی رہن کی مارکیٹ میں ڈیٹا اور ٹیکنالوجی پر بہت زیادہ کنٹرول حاصل ہو جائے گا۔

دو لوگوں نے کہا کہ ایف ٹی سی کا خیال ہے کہ صرف بااختیار فروخت کرنے سے کمپنیوں کے درمیان ہونے والے مقابلہ کو کم نہیں کیا جا سکتا۔ دونوں کمپنیاں مختلف قسم کی خدمات پیش کرتی ہیں جو قرض کی ابتداء کے پلیٹ فارم کے ساتھ کام کرتی ہیں، بشمول ڈیٹا اینالیٹکس بزنس آپٹیمل بلیو۔

رائٹرز نے پہلے اطلاع دی تھی۔ کہ بلیک نائٹ نے بااختیار فروخت کرنے میں مدد کے لیے بینکرز کی خدمات حاصل کی تھیں۔

ICE، جو بڑے مالیاتی تبادلے اور کلیئرنگ ہاؤس چلاتا ہے، حالیہ برسوں میں رہن کی مارکیٹ میں پھیل گیا ہے۔ اس نے حال ہی میں 2020 میں مارگیج سافٹ ویئر کمپنی Ellie Mae کی اپنی $11 بلین کی خریداری کے ذریعے Encompass، اس کی قرض کی ابتداء کی پیشکش حاصل کی۔ اور 2018 میں اس نے مرسکارپ کی خریداری مکمل کی، جو کہ امریکی رہن کی قومی الیکٹرانک رجسٹری چلاتی ہے۔

2019 اور 2020 میں، Black Knight نے کمپنیوں کا ایک جوڑا خریدا — Compass Analytics اور Optimal Blue — جو قرض دہندگان کو مختلف قسم کے ڈیٹا اور تجزیاتی خدمات فراہم کرتی ہیں تاکہ انہیں قرضوں کی قیمت میں مدد مل سکے۔ ان سودوں کے ذریعے بینکوں کی جانب سے قرضوں کی قیمت کے لیے استعمال کیے جانے والے سافٹ ویئر میں یہ ایک اہم مقام رکھتا ہے۔

حکومت کی حمایت یافتہ Fannie Mae اور Freddie Mac کے ساتھ ساتھ Roostify اور Blend جیسے مالیاتی ٹکنالوجی کے اسٹارٹ اپس سمیت کمپنیاں بلیک نائٹ اور ICE کے لون اوریجینیشن پلیٹ فارمز پر انحصار کرتی ہیں۔

تیزی سے مضبوط ہونے والی مارگیج ٹیکنالوجی مارکیٹ کی ایک اور مثال میں، Roostify کو CoreLogic نے گزشتہ ہفتے خریدا تھا، جس نے خود بلیک نائٹ کی جانب سے پہلے کی ٹیک اوور بولی کو روک دیا۔

\”ہم فریق ثالث کی ایپلی کیشنز اور خدمات پر اپنے پلیٹ فارم کی انٹرآپریبلٹی پر انحصار کرتے ہیں جن پر ہم کنٹرول نہیں کرتے ہیں،\” Blend نے سیکیورٹیز فائلنگ میں کہا۔ اگرچہ اس میں بلیک نائٹ یا ICE کا نام کے ساتھ ذکر نہیں کیا گیا ہے، لیکن اس کا کہنا ہے کہ یہ قرض کی ابتداء اور قیمتوں کے تعین کے ٹولز پر انحصار کرتا ہے جن پر مشترکہ کمپنی کا غلبہ ہوگا۔

کمپنیوں کی Surefire اور Velocify خدمات قرض دہندگان سے رہن کی خدمات کی مارکیٹنگ میں بھی مقابلہ کرتی ہیں۔

اس معاہدے کو قانون سازوں، صارفین کے گروپوں، صارفین اور حریفوں کی مخالفت کا سامنا کرنا پڑا ہے، FTC نے ان کمپنیوں کی جانب سے متعدد خدشات کی سماعت کی جو بلیک نائٹ اور ICE پر انحصار کرتی ہیں کہ انضمام کے بعد ان کی رسائی یا تو ختم ہو جائے گی یا ان کی کمی ہو جائے گی، دو لوگوں نے بتایا۔

یہ معاہدہ \”آئی سی ای کو ہاؤسنگ ایکو سسٹم میں سب سے بڑی مارگیج سروسز کمپنی بنا دے گا۔\” نمائندہ نے کہا میکسین واٹرس (D-Calif.)، ہاؤس فنانشل سروسز کمیٹی میں سرفہرست ڈیموکریٹ۔ نئی کمپنی \”صارفین کے لیے قرض کی قیمتوں کے تعین، صارفین کے ڈیٹا تک رسائی اور فروخت، اور مارگیج سافٹ ویئر کی قیمتوں کے حوالے سے اہم مارکیٹ کی طاقت کا استعمال کر سکتی ہے،\” انہوں نے دسمبر کے آخر میں خان کو لکھے گئے ایک خط میں ایف ٹی سی سے اس معاہدے کو روکنے پر زور دیا۔

وفاقی مالیاتی تجزیات کے مینیجنگ پارٹنر کیرن پیٹرو نے ایف ٹی سی پر زور دیا کہ وہ اس حصول کو روک دے فروری کی ابتدائی رپورٹ، یہ دلیل دیتے ہوئے کہ ICE کی \”کریٹل مارگیج سروسز\” کو بلیک نائٹ کے ساتھ جوڑنے سے اسے \”ہر رہن پر مقرر کردہ قیمتوں کو کنٹرول کرنے کی بے مثال طاقت ملے گی، وہ شرائط جن پر کریڈٹ فراہم کیا جاتا ہے، قرض دہندگان نے سب سے زیادہ فائدہ مند شرائط پیش کیں، اور کس حد تک گھر ملکیت دیہی، شہری اور اکثریتی اقلیتی برادریوں میں سستی، مساوی شرائط پر دستیاب ہے۔

پیٹرو کے کیس کا خاکہ پیش کرنے والی اس رپورٹ کو ڈیل کی مخالفت کرنے والی ایک گمنام کمپنی نے فنڈ فراہم کیا تھا، لیکن فیڈرل فنانشل اینالیٹکس نے کہا کہ اس کا حتمی پروڈکٹ پر مکمل کنٹرول ہے۔

زچری وارمبروڈٹ نے اس رپورٹ میں تعاون کیا۔