Pakistan Affairs

Tag: آئی اے بی انڈسٹریز

  • California\’s heavy rains deliver hope of a lifeline for one devastated industry — rice | CNN Business


    نیویارک
    سی این این
    –

    حالیہ ہفتوں میں کیلیفورنیا میں شدید طوفان اور شدید بارش وہ لائف لائن ہو سکتی ہے جس کی ایک صنعت – اور کمیونٹیز جو اپنی بقا کے لیے اس پر انحصار کرتی ہیں – کی اشد ضرورت ہے۔

    برسوں کی خشک سالی کے بعد، کیلیفورنیا میں 2023 میں پہلے ہی ایک مہاکاوی مقدار میں بارش ہو چکی ہے۔ جہاں اس کی بہت ضرورت تھی، وہیں پیچھے سے آنے والے شدید طوفان بھی۔ ریاست کو ہفتوں تک تباہ کیا۔خطرناک سیلاب اور مٹی کے تودے گرنے کا سبب بنتا ہے۔ کم از کم 20 اموات اور اربوں ڈالر کا معاشی نقصان، کچھ لوگوں کے ذریعہ تخمینہ.

    لیکن ریاست کے ایک حصے میں، فکر مند کمیونٹیز مزید بارش کو گلے لگانے کے لیے تیار ہیں۔

    سیکرامنٹو ویلی کیلیفورنیا کے چاول کی پیداوار کا مرکز ہے۔ اگر آپ نے امریکہ میں سشی کھائی ہے تو، چپچپا چاول غالباً درمیانے درجے کے اناج کی قسم ہے جسے Calrose کہا جاتا ہے، جو گولڈن اسٹیٹ سے حاصل کیا جاتا ہے۔ ملک کے تقریباً تمام سشی چاول کیلیفورنیا سے آتے ہیں۔

    چاول کی کاشت – ایک نیم آبی پودا – کو وافر مقدار میں پانی کی ضرورت ہوتی ہے۔ بیج لگانے اور بڑھنے کے موسم کے دوران، جو مارچ سے اگست تک چلتا ہے، کسان چاول کے کھیتوں کو پانچ انچ تک پانی سے بھر دیتے ہیں۔

    لیکن ریاست میں مسلسل تین سال کی خشک سالی نے سیکرامنٹو وادی کے لاکھوں ایکڑ رقبے پر مشتمل سرسبز و شاداب چاولوں کے دھان کو خشک بنجر زمین میں سینک دیا ہے۔

    \"Sacramento

    ویلز فارگو ایگریکلچرل سروسز کے ایک زرعی ماہر معاشیات اور صدر اینڈریو براڈس نے کہا، \”سکرامینٹو ویلی میں گاڑی چلاتے ہوئے، میں نے چاول کے بہت سے کھلے کھیت دیکھے ہیں جن پر کچھ بھی نہیں ہے۔\” \”اس کی وجہ یہ ہے کہ جو زمین چاول کی کاشت کے لیے استعمال ہوتی ہے وہ واقعی کسی اور فصل کے لیے استعمال نہیں کی جا سکتی۔\”

    خشک سالی کے ہر گزرتے سال کے ساتھ، آبی ذخائر کی سطح گر گئی، ان کی تاریخی اوسط کے نصف، یا اس سے بھی کم۔ چاول کے کھیتوں کے لیے ریاست کے زیر کنٹرول پانی مختص کرنے کی اب کوئی ضمانت نہیں تھی، اور ان میں سے بہت سے لوگوں کے لیے، مکمل طور پر روک دی گئی تھی۔

    ریاست میں چاول کے 2,500 سے زیادہ کاشتکاروں اور ہینڈلرز کی نمائندگی کرنے والی ایک غیر منافع بخش تنظیم کیلیفورنیا رائس کمیشن کے صدر اور سی ای او، ٹم جانسن نے کہا، نتیجتاً، سیکرامنٹو ویلی میں چاول کی پیداوار میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

    \”یہ صنعت میں بہت سے کسانوں اور کاروباروں کے لیے ایک سال ہے یا توڑ دے گا۔ ہم واقعی امید کر رہے ہیں کہ نومبر کے بعد سے ہمارے پاس جو اہم طوفان آئے ہیں وہ فارم کے کاروبار اور یہاں کے کسانوں اور دیہی برادریوں کی روزی روٹی کو مزید نارمل کر دیں گے۔

    ساکرامنٹو وادی میں عام طور پر تقریباً 500,000 ایکڑ چاول ایک عام سال میں پیدا ہوتے ہیں۔ \”2022 میں، یہ 250,000 ایکڑ پر، عام پودے لگانے کا نصف تھا،\” جانسن نے کہا۔

    چاول کی فصلیں سالانہ 5 بلین ڈالر کا حصہ ڈالتی ہیں اور کیلیفورنیا کی معیشت میں دسیوں ہزار نوکریاں ملتی ہیں۔ کمیشن کے مطابق، پچھلے سال، چاول کی کاشت اور اس سے منسلک سرگرمیاں ٹھپ ہونے کی وجہ سے $750 ملین اور 5,000 سے زیادہ ملازمتیں ضائع ہوئیں۔

    \”اس کا مکڑی کے جال کا اثر صنعت اور چاول کی پٹی کے دیہی شہروں میں پھیل گیا۔ ملز اور چاول خشک کرنے والی سہولیات نے شفٹوں میں کٹوتی کی، ٹرکنگ اور ایگریکلچر سپلائی کمپنیوں کا کاروبار ختم ہو گیا۔

    \"رچرڈ

    گریگ پونسیانو کولسا کے میئر ہیں، سیکرامنٹو کے علاقے میں کولوسا کاؤنٹی کے ایک شہر جس کے تقریباً 6,000 رہائشی ہیں، اور یہ ریاست میں چاول پیدا کرنے والوں میں سرفہرست ہے۔

    کولوسا کی زندگی کا خون اس کی زرعی معیشت ہے، جس کا مطلب ہے کہ خشک سالی، خاص طور پر طویل عرصے سے، اس کی کمیونٹی کو ایک شدید دھچکا پہنچا سکتا ہے۔

    \”ہم چاول کے ملک کے عین وسط میں ہیں۔ جس طرح سے چاول کا کاروبار چلتا ہے اسی طرح معیشت چلتی ہے، \”پونسیانو نے کہا۔ ’’یہاں تین سال کی خشک سالی نے اونٹ کی کمر توڑ دی‘‘۔

    انہوں نے اس کے اثرات کو درج کیا: \”کسان کھیتی باڑی نہیں کر سکتے، کھیتوں میں ملازمین، ایندھن اور کھاد کے کاروبار ختم ہو گئے ہیں جو فارموں کو چلانے میں مدد کرتے ہیں، ڈیلیوری بند کر دی گئی ہے۔ یہاں تک کہ مقامی ریستوراں کا کاروبار ختم ہو گیا ہے،‘‘ انہوں نے کہا۔

    کولوسا کاؤنٹی تاریخی طور پر تقریباً 150,000 ایکڑ رقبہ پر چاول لگاتی ہے۔ \”یہ 2022 میں صرف 7,000 ایکڑ سے زیادہ تھا،\” پونسیانو نے کہا۔ انہوں نے کہا کہ کام کے بخارات بنتے ہی، کچھ خاندان بھر گئے اور کہیں اور کام کی تلاش میں نکل گئے۔

    اگرچہ اسے امید ہے کہ حالیہ بارشوں سے کچھ راحت ملے گی، وہ حقیقت پسندانہ ہے۔ \”ہمیں بحالی کے لیے ایک سے زیادہ بارشوں کی ضرورت ہے۔ ایک سیزن ہمیں اس سے باہر نہیں نکالے گا،‘‘ انہوں نے کہا۔

    رچرڈ ایوی ایشن کے مالک 70 سالہ رچرڈ ریکٹر نے کہا کہ ان کے بیٹے نک کو گزشتہ موسم گرما میں دوسری ریاست میں کام تلاش کرنا پڑا کیونکہ خشک سالی نے کولوسا کاؤنٹی میں میکسویل کی چھوٹی کاشتکاری برادری میں زرعی طیاروں کی مانگ میں کمی کر دی تھی۔

    \”میں 1983 سے کاروبار کر رہا ہوں۔ 40 سالوں میں میں نے کبھی اس طرح کی خشک سالی کا سامنا نہیں کیا۔ یہ بے مثال ہے، \”انہوں نے کہا۔

    اس کے 95% صارفین چاول کاشت کرتے ہیں۔ اس کے طیاروں کا استعمال اپریل-مئی-جون کے پودے لگانے کے موسم میں چاول کے کھیتوں میں بیج گرانے کے لیے کیا جاتا ہے۔ \”یہ واقعی ہمارا مصروف ترین وقت ہے،\” انہوں نے کہا۔

    \"میکسویل،

    پچھلا سال اس کے لیے سفاکانہ تھا۔ ایک عام سال میں، اس کے تمام سات طیاروں کی مانگ ہوگی۔ پچھلے سال، صرف ایک استعمال کیا گیا تھا.

    \”اس سے ہمیں کھوئی ہوئی آمدنی میں بہت زیادہ لاگت آئی۔ عام طور پر ہم مجموعی آمدنی میں سالانہ $3 ملین تک کرتے ہیں۔ پچھلے سال یہ $600,000 تھا،\” ریکٹر نے کہا۔ \”یہ صرف خوفناک تھا۔\”

    ریکٹر اور اس کا بیٹا دونوں طیارے اڑاتے ہیں۔ کاروبار چار عارضی پائلٹوں کو بھی استعمال کرتا ہے۔ \”ہمیں انہیں جانے دینا پڑا۔ میرا بیٹا گزشتہ موسم گرما میں کام کی تلاش کے لیے پانچ ہفتوں کے لیے انڈیانا گیا تھا،‘‘ اس نے کہا۔

    اس سال کے پودے لگانے کا موسم تیزی سے قریب آنے کے ساتھ، ریکٹر محتاط طور پر پرامید ہے۔ \”میں بے چینی سے انتظار کر رہا ہوں کہ مطالبہ کیسا نظر آئے گا،\” انہوں نے کہا۔

    میکسویل میں واقع کیلیفورنیا ہیریٹیج ملز کے سی ای او سٹیون سوٹر بھی ایسا ہی ہے۔

    یہ آپریشن، جس میں چاول کی ملیں، چھانٹیں اور پیکج کی جاتی ہے، اجتماعی طور پر 17 کاشتکار خاندانوں کی ملکیت ہے جنہوں نے سیکرامنٹو ویلی میں کئی نسلوں سے زمین پر کام کیا ہے۔

    \”ہم یہاں خشک سالی کے عادی ہیں۔ ایک عام خشک سالی میں، ہم اب بھی 80% پروڈکٹ اپنے صارفین کو فراہم کر سکتے ہیں،‘‘ سٹر نے کہا۔ یہ حال ہی میں صرف 10% سے 20% تک گرا ہوا ہے۔

    \”ہم نے پہلے کبھی ایسا نہیں کیا، لیکن ہمیں اپنے صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے درحقیقت چاول خریدنے پڑے،\” سٹر نے کہا۔ \”سب سے بری بات یہ ہے کہ ہمیں گزشتہ جنوری سے 30 لوگوں کو جانے دینا پڑا۔ ہم ہفتے میں پانچ دن تین شفٹیں چلاتے تھے۔ اسے ہفتے میں پانچ دن صرف ایک شفٹ پر چھوڑ دیا گیا ہے۔\”

    انہوں نے کہا کہ اس سال کے شدید طوفانوں نے آبی ذخائر کی سطح کو بڑھا دیا ہے۔ \”وہ تاریخی اوسط کے قریب ہیں، لیکن ابھی مکمل نہیں ہیں۔ یہ ابھی بھی کاشتکاری کے موسم میں ابتدائی ہے، لیکن ہم علاقے کے لیے 50% کے قریب پانی مختص کرنے کے بارے میں پر امید ہیں۔\”

    خطے کے کچھ لوگ ایک اور فائدے کی بھی امید کرتے ہیں: جنگلی حیات کی واپسی، بشمول بطخ اور گیز جو چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔

    جانسن نے کہا کہ جنگلی حیات کی 230 سے ​​زیادہ اقسام چاول کے کھیتوں کو قدرتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتی ہیں۔

    انہوں نے کہا کہ فصل کی کٹائی کے بعد، چاول کے کھیتوں پر آسمان گیز اور بطخوں سے بھر جائے گا۔ \”اس کے بجائے، وہ وقت اب خاموش رہا ہے۔ ہم نے حال ہی میں اتنے پرندے نہیں دیکھے ہیں۔



    Source link

  • Tesla accused of firing union supporters days after organizing effort starts | CNN Business


    نیویارک
    سی این این
    –

    یونین کے مطابق، تنظیمی کوششوں کے اعلان کے چند دن بعد، ٹیسلا نے اپنی بفیلو سہولت پر ایک نوزائیدہ یونین کے 30 سے ​​زیادہ حامیوں کو برطرف کر دیا ہے۔

    یونین، ٹیسلا ورکرز یونائیٹڈ نے نیشنل لیبر ریلیشنز بورڈ میں شکایت درج کرائی ہے کہ کمپنی نے اپنے حامیوں کو غیر قانونی طور پر نوکری سے نکال دیا۔

    شکایت میں ان 18 ملازمین کے نام درج ہیں جن کا الزام ہے کہ \”یونین کی سرگرمی کے بدلے اور یونین کی سرگرمیوں کی حوصلہ شکنی کے لیے\” برطرف کیا گیا تھا۔ لیکن یونین کے ایک بیان میں کہا گیا ہے کہ 30 سے ​​زائد ملازمین کو برطرف کر دیا گیا ہے۔ اس نے کہا کہ فائرنگ کی ایڑیوں پر آئے یونین کو منظم کرنے کی کوشش اس ہفتے کے شروع میں اعلان کیا.

    یونین کے بیان میں برطرف کیے گئے ملازمین میں سے ایک آرین بیریک نے کہا کہ \”میں اندھا دھند محسوس کرتا ہوں۔\” \”مجھے کوویڈ ملا اور دفتر سے باہر تھا، پھر مجھے سوگ کی چھٹی لینا پڑی۔ میں کام پر واپس آیا، مجھے بتایا گیا کہ میں توقعات سے تجاوز کر رہا ہوں اور پھر بدھ بھی آیا۔ میں سختی سے محسوس کرتا ہوں کہ یہ کمیٹی کے اعلان کا بدلہ ہے اور یہ شرمناک ہے۔

    نکالے گئے لوگوں نے ٹیسلا کی آٹو پائلٹ ٹیکنالوجی کے حصے کے طور پر جمع کیے گئے ڈیٹا کو لیبل لگانے پر کام کیا۔ ٹیسلا کے سی ای او ایلون مسک نے اس گروپ کے کام کی تعریف کرتے ہوئے کہا ہے کہ یہ کمپنی کی \”ہولی گریل\” ہے۔ خود ڈرائیونگ ٹیکنالوجی.

    انہوں نے اپریل 2021 میں سرمایہ کاروں کو بتایا کہ \”ہم آٹو لیبلنگ میں کافی اچھے ہو رہے ہیں۔\” \”ٹرینرز ٹریننگ سسٹم کو تربیت دیتے ہیں اور پھر سسٹم آٹو لیبل کرتا ہے اور پھر انسانی مزدوروں کو صرف اس بات کی تصدیق کرنے کے لیے لیبلنگ کو دیکھنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ یہ درست ہے اور شاید ترمیم کریں۔\”

    لیکن یونین کے حامی پیداواری توقعات پر اعتراض کرتے ہیں جو وہ \”غیر منصفانہ، ناقابل حصول، مبہم اور ہمیشہ بدلنے والی\” کے طور پر بیان کرتے ہیں۔ وہ مبینہ طور پر کمپنی پر بھی اعتراض کرتے ہیں۔ ان کے کام کی پیمائش کرنے کے لیے ان کے کی اسٹروکس کی نگرانی کرنا۔

    \”ہم ناراض ہیں. یہ ہمیں سست نہیں کرے گا۔ یہ ہمیں نہیں روکے گا۔ وہ چاہتے ہیں کہ ہم خوفزدہ ہوں، لیکن مجھے لگتا ہے کہ انہوں نے ابھی بھگدڑ مچائی ہے۔ ہم یہ کر سکتے ہیں. لیکن مجھے یقین ہے کہ ہم یہ کریں گے،\” سارہ کوسٹنٹینو، ٹیسلا کی موجودہ ملازم اور آرگنائزنگ کمیٹی کی رکن نے یونین کے بیان میں کہا۔

    بفیلو کا پلانٹ کاریں نہیں بناتا۔ آٹو پائلٹ لیبلنگ کے کام کے علاوہ، یہ سولر پینلز اور متعلقہ مصنوعات بناتا ہے۔

    نئی یونین کو سٹاربکس ورکرز یونائیٹڈ یونین کی طرف سے حمایت حاصل ہو رہی ہے۔ 200 سے زیادہ اسٹاربکس اسٹورز کا اہتمام کیا۔ صرف ایک سال میں، اور سروس ایمپلائز انٹرنیشنل یونین۔ سٹاربکس ورکرز یونائیٹڈ کی پہلی فتح Buffalo میں آیا، اور یہ مغربی نیویارک میں خاص طور پر مضبوط ہے۔

    ماضی میں، Tesla رہا ہے غیر قانونی طور پر یونین کے حامیوں کو برطرف کرنے کا الزام کیلیفورنیا میں اپنے پلانٹ میں، کاریں بنانے والا پہلا۔ لیکن اس پلانٹ کو منظم کرنے کی کوششیں یونین کی طرف سے وہاں کے ملازمین کے درمیان ووٹ رکھنے کے لیے فائلنگ سے کم رہی ہیں۔

    کستوری کے پاس ہے۔ بار بار یونینوں پر تنقید کی۔ ٹویٹس میں، جن میں سے ایک NLRB نے اسے حکم دیا تھا۔ تین سال کو حذف کریں پوسٹ کرنے کے بعد.

    میں جمعرات کی ایک بلاگ پوسٹ، ٹیسلا نے کہا کہ یہ ایک \”جھوٹا الزام\” ہے کہ اس نے \”نئی یونین مہم کے جواب میں ملازمین کو برطرف کیا۔\” اس نے فائرنگ کا ذمہ دار غریبوں کو قرار دیا۔ کارکردگی کے جائزے

    ٹیسلا نے پوسٹ میں کہا، \”متاثرہ ملازمین کی شناخت 3 فروری 2023 کو کی گئی تھی، جو یونین کی مہم کے اعلان سے کافی پہلے تھی۔\” \”ہمیں تقریباً 10 دن بعد سرگرمیوں کو منظم کرنے کا علم ہوا۔ ہم نے دور اندیشی میں سیکھا کہ 27 میں سے ایک نے ملازمین کو متاثر کیا۔ [was] باضابطہ طور پر یونین کی مہم کے حصے کے طور پر شناخت کی گئی۔ یہ مشق یونین کی کسی بھی مہم سے پہلے کی تھی۔



    Source link

  • China sanctions Lockheed, Raytheon after vowing to retaliate against US restrictions | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین نے تائیوان کو ہتھیاروں کی فروخت پر دو امریکی دفاعی مینوفیکچررز پر پابندیاں عائد کر دی ہیں، ایک دن بعد جب بیجنگ نے ایک مشتبہ شخص کو واشنگٹن کی طرف سے سنبھالنے کے جواب میں \”جوابی اقدامات\” کرنے کا وعدہ کیا تھا۔ چینی نگرانی کا غبارہ جو امریکی فضائی حدود میں داخل ہوا تھا اور اس ماہ کے شروع میں امریکی افواج نے اسے مار گرایا تھا۔

    لاک ہیڈ

    (LMT)     مارٹن کارپوریشن اور ریتھیون

    (RTN)     میزائل اور دفاع، Raytheon کا ایک ذیلی ادارہ

    (RTN)     اس کی وزارت تجارت نے جمعرات کو ایک بیان میں کہا کہ ٹیکنالوجیز کارپوریشن کو چین کی پابندیوں کی فہرست میں شامل کیا جائے گا۔ ان پر چین میں درآمد، برآمد اور سرمایہ کاری پر پابندی ہے۔

    لاک ہیڈ بناتا ہے۔ F-22 ریپٹر لڑاکا، ماڈل جو 4 فروری کو جنوبی کیرولینا کے ساحل پر چینی غبارے کو مار گرانے کا ذمہ دار تھا۔ ریتھیون نے AIM-9X سائیڈ ونڈر میزائل، جو مشن میں استعمال ہوا تھا۔

    چین نے اصرار کیا ہے کہ پابندیوں کا تعلق \”بغیر پائلٹ کے ہوائی جہاز کے واقعے\” سے نہیں تھا۔ اس کی وزارت تجارت نے جمعہ کی صبح ایک بیان جاری کیا جس میں کہا گیا ہے کہ یہ اقدامات دو اداروں کی جانب سے تائیوان کو ہتھیاروں کی فروخت کے لیے \”عام قانون نافذ کرنے والی کارروائی\” کا حصہ ہیں جس نے چین کی قومی سلامتی اور علاقائی سالمیت کو \”سنگین طور پر مجروح\” کیا۔

    یہ پابندیاں امریکی محکمہ تجارت کی جانب سے چند دن بعد لگائی گئی ہیں۔ چھ چینی کمپنیوں پر پابندی جس میں کہا گیا ہے کہ حکومت کی اجازت کے بغیر امریکی ٹیکنالوجی حاصل کرنے سے چینی فوج کے ایرو اسپیس پروگرام سے منسلک ہیں۔

    لاک ہیڈ مارٹن اور ریتھیون میزائل اینڈ ڈیفنس دونوں ستمبر 2020 تک تائیوان کو اپنے ہتھیاروں کی فروخت سے \”دوگنا\” جرمانے کے تابع ہیں، اور ان کے سینئر ایگزیکٹوز کو چین میں داخل ہونے اور کام کرنے سے منع کیا جائے گا۔

    یہ فوری طور پر واضح نہیں تھا کہ بیجنگ جرمانے کیسے نافذ کرے گا۔ اگرچہ امریکہ چین کو ہتھیاروں کی فروخت پر پابندی لگاتا ہے، کچھ امریکی دفاعی ٹھیکیداروں کے ساتھ تعلقات ہیں۔ شہری شعبوں

    لاک ہیڈ مارٹن کے ایک ترجمان نے ایک بیان میں CNN کو بتایا کہ \”ہم دنیا بھر میں 70 سے زیادہ ممالک کے ساتھ کاروبار کرتے ہیں، اور ہماری تمام بین الاقوامی سیلز کو امریکی حکومت سختی سے کنٹرول کرتی ہے۔\”

    ریتھیون میزائل اینڈ ڈیفنس نے فوری طور پر تبصرہ کے لیے CNN کی درخواست کا جواب نہیں دیا۔

    بیجنگ اس سے قبل تائیوان کو ہتھیاروں کی فروخت کے سلسلے میں دونوں کمپنیوں پر پابندیاں عائد کر چکا ہے، یہ بتائے بغیر کہ ان پر کیا جرمانے عائد ہوں گے اور ان کا نفاذ کیسے کیا جائے گا۔ چین کی حکمران کمیونسٹ پارٹی جمہوری تائیوان کو اپنی سرزمین کے طور پر دیکھتی ہے، حالانکہ اس پر کبھی کنٹرول نہیں ہے۔

    اپنے جمعہ کے بیان میں، چین کی وزارت تجارت نے تصدیق کی کہ یہ پہلا موقع تھا جب اس نے تائیوان کو ہتھیار فروخت کرنے والی دو کمپنیوں پر پابندیاں عائد کرنے کے لیے اپنی \”ناقابل اعتماد ہستی کی فہرست\” کا استعمال کیا۔

    امریکہ اور چین کے درمیان اس غبارے پر سیاسی کشیدگی بڑھ گئی ہے، جس کے بارے میں بیجنگ کا موقف ہے کہ یہ ایک سویلین ریسرچ ہوائی جہاز تھا جسے اڑا دیا گیا تھا۔

    اس کے بعد سے واشنگٹن نے چین پر الزام لگایا ہے کہ وہ ایک کی نگرانی کر رہا ہے۔ بین الاقوامی فضائی نگرانی پروگرام. بیجنگ نے ان دعوؤں کی تردید کی ہے اور اس کے نتیجے میں اس ہفتے امریکہ پر الزام لگایا ہے۔ \”غیر قانونی طور پر\” اونچائی پر اڑتے غبارے سنکیانگ اور تبت کے مغربی علاقوں سمیت 2022 کے آغاز سے 10 سے زیادہ مرتبہ اپنی فضائی حدود میں داخل ہوئے۔

    امریکی انٹیلی جنس اہلکار ہیں۔ امکان کا اندازہ لگانا CNN نے بدھ کو رپورٹ کیا کہ مشتبہ جاسوس غبارے کو چینی حکومت نے جان بوجھ کر براعظم امریکہ پر نہیں پھینکا تھا بلکہ اسے راستے سے ہٹا دیا گیا تھا۔

    اس واقعے نے پہلے ہی تعلقات کو تنزلی کی طرف بھیج دیا ہے اور اس کے نتیجے میں اس ماہ کے شروع میں امریکی وزیر خارجہ انٹونی بلنکن کا چین کا متوقع دورہ ملتوی ہو گیا ہے۔ نومبر میں بالی میں جی 20 سربراہی اجلاس کے دوران امریکی صدر جو بائیڈن اور چینی رہنما شی جن پنگ کے درمیان ملاقات کے بعد اس سفر سے دونوں طاقتوں کے درمیان کشیدگی کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

    جمعرات کو ریمارکس میں، بائیڈن نے کہا کہ وہ غبارے کے واقعے کے بعد الیون سے بات کرنے کی توقع رکھتے ہیں کہ \”اس کی تہہ تک جائیں\” لیکن کہا کہ انہوں نے \”اس غبارے کو اتارنے\” کے لیے \”کوئی معذرت\” نہیں کی۔

    انہوں نے کہا کہ امریکہ چین کے ساتھ مشغولیت جاری رکھے گا، انہوں نے اپنے موقف کو دہراتے ہوئے کہا کہ امریکہ \”مقابلہ نہیں تنازعہ\” چاہتا ہے۔ بائیڈن نے مزید کہا کہ موجودہ صورتحال امریکی اور چینی سفارت کاروں اور فوجی پیشہ ور افراد کے درمیان \”مواصلات کی کھلی لائنوں کو برقرار رکھنے کی اہمیت کو واضح کرتی ہے\”۔



    Source link

  • Top Chinese investment banker Bao Fan is latest CEO to go missing | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    ان کی کمپنی کے مطابق، چین کے سرفہرست انویسٹمنٹ بینکرز میں سے ایک ناقابل رسائی ہو گیا ہے۔

    بیجنگ میں واقع ایک سرمایہ کاری بینک اور پرائیویٹ ایکویٹی فرم چائنا رینیسنس نے ایک میں کہا جمعرات کی فائلنگ ہانگ کانگ اسٹاک ایکسچینج کو بتایا کہ وہ اس کے چیئرمین اور سی ای او باو فین سے \”رابطہ کرنے سے قاصر رہا ہے\”۔

    اس خبر کے بعد جمعہ کو ہانگ کانگ میں کمپنی کے حصص 50 فیصد تک گر گئے۔ اسٹاک 28 فیصد گر کر بند ہوا۔

    فرم نے فائلنگ میں کہا، \”بورڈ کو کسی بھی ایسی معلومات کا علم نہیں ہے جس سے ظاہر ہوتا ہو کہ مسٹر باؤ کی عدم دستیابی گروپ کے کاروبار اور/یا کارروائیوں سے متعلق ہے یا ہو سکتی ہے۔\”

    Bao a کے طور پر جانا جاتا ہے۔ تجربہ کار سودا ساز چین کی ٹیک انڈسٹری میں۔ اس نے 2015 میں ملک کی دو سرکردہ فوڈ ڈیلیوری سروسز، Meituan اور Dianping کے درمیان انضمام میں مدد کی۔ آج، مشترکہ کمپنی کا \”سپر ایپ\” پلیٹ فارم چین میں ہر جگہ موجود ہے۔

    باؤ نے 1990 کی دہائی کے آخر میں مورگن اسٹینلے اور کریڈٹ سوئس میں اپنا سرمایہ کاری بینکنگ کیریئر شروع کیا اور بعد میں شنگھائی اور شینزین میں اسٹاک ایکسچینج کے مشیر کے طور پر خدمات انجام دیں۔

    ان کی ٹیم نے امریکہ میں درج چینی الیکٹرک گاڑیاں بنانے والی کمپنی Nio میں بھی سرمایہ کاری کی ہے۔

    (این آئی او)     اور لی آٹو، اور چینی انٹرنیٹ کمپنیاں Baidu کی مدد کی۔

    (BIDU)     اور JD.com

    (جے ڈی)     ہانگ کانگ میں اپنی ثانوی فہرستیں مکمل کریں۔

    باؤ نے جمعہ کے روز WeChat پر CNN کے پیغامات کا فوری طور پر جواب نہیں دیا، جبکہ چائنا رینیسنس نے ابھی تک تبصرہ کی درخواست کا جواب نہیں دیا۔

    مالیاتی خدمات کی فرم نے حال ہی میں ایک اور کے ساتھ معاملہ کیا ہے۔ اسی طرح کی رکاوٹایک معزز چینی مالیاتی خبر رساں ادارے Caixin کے مطابق۔ اس نے نامعلوم ذرائع کے حوالے سے رپورٹ کیا کہ چینی حکام نے ستمبر میں کمپنی کے صدر کانگ لن کو حراست میں لیا تھا۔

    باؤ کی گمشدگی چین کے دیگر اعلیٰ کاروباری رہنماؤں کی پیروی کرتی ہے، جہاں یہ ہے۔ غیر معمولی نہیں ہے ایگزیکٹوز کے لیے کہ وہ تھوڑی سی وضاحت کے ساتھ اچانک ریڈار سے دور ہو جائیں۔

    2020 میں، رئیل اسٹیٹ ٹائکون رین Zhiqiang غائب کئی مہینوں تک جب اس نے مبینہ طور پر چینی رہنما شی جن پنگ کے کورونا وائرس وبائی مرض سے نمٹنے کے خلاف بات کی۔ رین کو بالآخر بدعنوانی کے الزام میں 18 سال کے لیے جیل بھیج دیا گیا۔

    2017 میں، انشورنس کمپنی انبنگ نے شیئر ہولڈرز کو خبردار کیا تھا کہ اس کے چیئرمین، وو شیاؤہوئی، اپنی ذمہ داریاں نبھانے کے قابل نہیں ہوں گے۔ مبینہ طور پر حراست میں لیا گیا ہے۔ حکومتی تحقیقات کے حصے کے طور پر حکام کے ذریعے۔ انبنگ نے اس وقت اپنی غیر موجودگی کی \”ذاتی وجوہات\” کا حوالہ دیا۔ وو کو بالآخر 18 سال کے لیے جیل بھیج دیا گیا،

    2017 میں بھی، Xiao Jianhua، ایک ٹائیکون جس نے Tomorrow Holdings کو کنٹرول کیا تھا، پر قبضہ کر لیا چینی سیکیورٹی ایجنٹوں نے ہانگ کانگ کے فور سیزنز ہوٹل میں اس کے کمرے سے اسے سرزمین چین لے جایا۔ وہ سزا دی گئی اگست 2022 میں 13 سال قید۔

    ایک اور اہم واقعہ 2015 میں پیش آیا، جب Guo Guangchang، ارب پتی ڈب \”چین کے وارن بفیٹ\” تھا لاپتہ کے طور پر رپورٹ کیا جماعت کے ذریعے وہ بھاگا۔ اس گروپ، فوسن نے بعد میں تصدیق کی کہ گوو تحقیقات میں حکام کی مدد کر رہا تھا۔

    درجنوں چینی کمپنیوں کے سینئر ایگزیکٹوز بھی غائب اس سال. کچھ بعد میں اپنے عہدوں پر واپس آگئے، جب کہ کچھ نہیں آئے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • Nigeria reissues old banknote as cash fiasco threatens to disrupt election | CNN Business


    ابوجا، نائیجیریا
    سی این این
    –

    صدر محمدو بوہاری نے جمعرات کو نائیجیریا کے مرکزی بینک کو ہدایت کی ہے کہ وہ کچھ دن پہلے نکالے گئے 200-نیرا ($0.43) کے پرانے بینک نوٹ دوبارہ جاری کرے کیونکہ یہ خدشات بڑھتے ہیں کہ نئی رقم کا غلط تعارف اس ماہ کے آخر میں ہونے والے عام انتخابات میں خلل ڈال سکتا ہے۔

    حالیہ ہفتوں میں لاکھوں افراد کے طور پر پرتشدد مظاہرے پھوٹ پڑے ہیں۔ نئے، نئے سرے سے ڈیزائن کیے جانے کے لیے جدوجہد کی۔ 200-، 500-، اور 1,000-نیرا کے نوٹوں کے ورژن جو 10 فروری کو منسوخ کر دیے گئے تھے، اس کے باوجود کہ سپریم کورٹ نے دو دن پہلے یہ فیصلہ دیا تھا کہ منصوبہ بند کرنسی کی تبدیلی کو معطل کر دیا جائے۔

    اب، نائیجیریا کے آزاد قومی انتخابی کمیشن (INEC) کے پاس ہے۔ مبینہ طور پر خبردار کیا کہ 25 فروری کو ہونے والے صدارتی اور پارلیمانی انتخابات کے لیے ہزاروں پولنگ اسٹیشنوں کو چلانے کے لیے درکار عارضی عملے اور سیکیورٹی گارڈز کو ادائیگی کرنے میں بینکوں کی نااہلی مشکل ہو سکتی ہے۔ CNN نے تبصرہ کے لیے INEC سے رابطہ کیا ہے۔

    بوہاری نے پچھلے سال نومبر میں نئے ڈیزائن کی گئی کرنسی کی نقاب کشائی کی تھی جس کا مقصد جعل سازی پر لگام لگانا اور بینکنگ سسٹم سے باہر بڑی رقوم کی ذخیرہ اندوزی کرنا تھا۔

    لیکن یاد دلانے والے مناظر میں بھارت میں افراتفری پھیل گئی۔ جب اس نے 2016 میں اپنے دو سب سے بڑے بینک نوٹوں کو تبدیل کرنے کی کوشش کی تو بہت سے نائیجیرین اپنے روزمرہ کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کافی نقدی حاصل کرنے کے لیے کیش پوائنٹس پر لمبی لائنوں میں گھنٹوں گزار رہے ہیں۔

    اس کمی نے غصے اور سختی کا باعث بنی ہے، خاص طور پر وہ لوگ جو نقد پر مبنی غیر رسمی معیشت میں کام کرتے ہیں اور دیہی علاقوں میں رہنے والے شہریوں کے لیے۔ احتجاج پورے ملک میں پھیل رہا ہے اور بینکوں کی شاخوں کو نقصان پہنچا ہے۔

    جمعرات کو ایک ٹیلی ویژن نشریات میں، بوہاری نے مشکلات کا سامنا کرنے والے نائیجیریا کے لیے ہمدردی کا اظہار کیا اور اعلان کیا کہ 200-نیرا کا پرانا نوٹ 60 دنوں تک گردش میں آئے گا۔ انہوں نے کہا کہ زیادہ مالیت کے نوٹ منسوخ رہتے ہیں لیکن مرکزی بینک اور دیگر مقررہ پوائنٹس پر تبدیل کیے جا سکتے ہیں۔

    انہوں نے نائجیرین باشندوں کو یقین دلایا کہ آنے والے دنوں میں نقدی کی فراہمی میں بہتری آئے گی۔ بوہاری نے کہا کہ انہوں نے مرکزی بینک کو ہدایت کی ہے کہ \”اس بات کو یقینی بنائے کہ نئے نوٹ بینکوں کے ذریعے ہمارے شہریوں کے لیے زیادہ دستیاب اور قابل رسائی ہوں۔\”

    گزشتہ ماہ، مرکزی بینک نے کہا کہ گزشتہ سال اکتوبر تک زیر گردش 3.23 ٹریلین نائجیرین نائرا ($6.9 بلین) میں سے، \”صرف 500 بلین نائرا بینکنگ انڈسٹری کے اندر تھے\” جبکہ مجموعی طور پر 2.7 ٹریلین نائرا ($5.8 بلین) تھا\”لوگوں کے گھروں میں مستقل طور پر رکھا جاتا ہے۔\”

    جمعرات کو اپنے خطاب میں، بخاری نے انکشاف کیا کہ ان فنڈز میں سے تقریباً 80 فیصد بینکوں کو واپس آچکے ہیں۔ نقاب کشائی نومبر میں نئے بینک نوٹوں کی

    انہوں نے کہا، \”مجھے قابل اعتماد طور پر اطلاع دی گئی ہے کہ اس پروگرام کے آغاز کے بعد سے، تقریباً 2.1 ٹریلین نیرا ($4.5 بلین) بینک نوٹوں میں سے جو پہلے بینکنگ سسٹم سے باہر رکھے گئے تھے، کامیابی کے ساتھ بازیافت کیے جا چکے ہیں۔\”





    Source link