پراپرٹی کی ویب سائٹ کے مطابق، فروری میں گھر کی اوسط قیمت میں ماہانہ £14 کا اضافہ ہوا۔
ightmove نے کہا کہ یہ 2001 کے ریکارڈ میں جنوری اور فروری کے درمیان ریکارڈ کیا گیا سب سے چھوٹا اضافہ ہے۔
اس نے کہا کہ پورے برطانیہ میں، فروری میں گھر کی مانگنے کی اوسط قیمت £362,452 ہے۔
رائٹ موو کے پراپرٹی سائنس کے ڈائریکٹر ٹِم بینسٹر نے کہا: \”اس ماہ بڑا سوال یہ تھا کہ کیا ہم نئے فروخت کنندگان کو اپنی پوچھنے والی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہوئے دیکھیں گے، جیسا کہ موسم بہار کی فروخت کے سیزن کے قریب آتے ہی سالانہ معمول رہا ہے۔
\”اس ماہ کی فلیٹ اوسط پوچھنے والی قیمت اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ بہت سے فروخت کنندگان روایت کو توڑ رہے ہیں اور غیر موسمی ابتدائی قیمتوں پر پابندی کا مظاہرہ کر رہے ہیں۔
رائٹ موو کا نقشہ پورے برطانیہ میں قیمتیں پوچھنے میں تبدیلیاں دکھاتا ہے (رائٹ موو/PA)
\”قیمت پر زیادہ حقیقت پسندی کا مطالبہ کرنے والے بازار کے حالات کے علاوہ، ہم ایک سست رفتار مارکیٹ میں منتقل ہو رہے ہیں، جہاں خریداروں کو رہن کی خدمت کی زیادہ لاگت کی وجہ سے صحیح قیمت پر صحیح پراپرٹی تلاش کرنے میں زیادہ وقت لگے گا۔
\”دوسرے اشارے ہیں کہ یہ 2022 کے آخر میں ہنگامہ خیزی کے باوجود سخت منتقلی کے بجائے نرم ہوگا۔
\”گھر کے مالکان جو موسم بہار کے آنے والے موسم میں مارکیٹ میں آ رہے ہیں، اپنے ایجنٹ کی مہارت کو استعمال کریں اور پہلی بار صحیح قیمت حاصل کریں، جو واقعی صحیح خریدار کو زیادہ تیزی سے تلاش کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔\”
رائٹ موو نے کہا کہ پہلی بار خریداروں کے شعبے میں فروخت نسبتاً مضبوطی سے برقرار ہے، یہ تجویز کرتی ہے کہ جو لوگ نقل مکانی کرنے کے قابل ہیں وہ خریداری پر راضی ہونے کی ترغیب دیتے ہیں، ممکنہ طور پر کرائے کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے۔
منی بجٹ کے بعد رہن کے نرخوں میں اضافہ ہوا، لیکن حالیہ ہفتوں میں مارکیٹ کے سیٹل ہونے کے ساتھ ہی فکسڈ ریٹ سودوں پر کچھ شرحیں کم ہونے کے آثار نظر آئے ہیں۔
بینک آف انگلینڈ کی بنیادی شرح میں اضافہ بھی عام طور پر قرض لینے کے اخراجات کو بڑھا رہا ہے۔
مارکیٹ کے لیے یہ ایک مثبت علامت ہے کہ پہلی بار خریداروں کے شعبے میں بہت سے لوگوں کو اپنی چالوں پر چلتے ہوئے دیکھا جائے گا، حالانکہ اوسط رہن کی شرحیں کم ہونے کے باوجود، کچھ پہلی بار خریداروں کو اب بھی ان کے اصل منصوبوں سے ہٹ کر قیمت ادا کرنی پڑے گی اور ان کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ ایک سستی جائیداد تلاش کریں، ایک بڑا ڈپازٹ بچائیں، یا ان کے بجٹ میں ماہانہ رہن کی زیادہ ادائیگیوں کو شامل کریں۔ٹم بینسٹر، رائٹ موو
مسٹر بینسٹر نے مزید کہا: \”ایجنٹ یہ اطلاع دے رہے ہیں کہ وہ اب تیزی سے ایسے خریداروں کو دیکھ رہے ہیں جن کے پاس زیادہ اعتماد اور زیادہ انتخاب ہے حالانکہ نظرثانی شدہ بجٹ کے ساتھ رہن کی اعلی شرحوں کو ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔
\”مارگیٹ کے لیے یہ ایک مثبت علامت ہے کہ پہلی بار خریداروں کے شعبے میں بہت سے لوگوں کو ان کی چالوں کے ساتھ آگے بڑھتے ہوئے دیکھا جائے گا، حالانکہ رہن کی اوسط شرحوں میں کمی کے باوجود، کچھ پہلی بار خریداروں کو اب بھی ان کے اصل منصوبوں سے ہٹ کر قیمت دی جائے گی۔ ایک سستی جائیداد تلاش کرنے کے لیے، ایک بڑا ڈپازٹ محفوظ کرنا، یا اپنے بجٹ میں ماہانہ رہن کی زیادہ ادائیگیوں کو شامل کرنا۔\”
رائٹ موو کی رپورٹ میں کینٹ میں اسٹیٹ ایجنٹ رابنسن مائیکل اینڈ جیکسن کے منیجنگ پارٹنر سائمن ووڈکاک کا حوالہ دیا گیا، جنہوں نے کہا: \”ہم نے جنوری میں فروخت کنندگان کی سرگرمیوں میں اضافہ دیکھا، پہلی بار خریداروں کی جائیدادیں اور آپ کا عام تین بیڈ روم والا خاندانی گھر سب سے زیادہ مقبول ہے۔ پراپرٹی کی اقسام مارکیٹ میں آرہی ہیں۔
\”کچھ لوگوں کے لیے، 2022 میں چیلنج مانگ سے بڑھ کر سپلائی کے ساتھ خریدنے کے لیے پراپرٹیز کا فقدان تھا، اور اب جب کہ مارکیٹ طلب اور رسد کے بہتر توازن کی طرف چلی گئی ہے، ہم دیکھ رہے ہیں کہ 2022 کے کچھ ممکنہ بیچنے والے 2023 کے اوائل میں ڈوب جائیں گے۔
\”پہلی بار خریدار جنوری میں غالب تھے، قیمتوں میں استحکام کے ساتھ ساتھ مقررہ شرح کے رہن کو کم کرنے سے جائیداد کی سیڑھی پر چڑھنا زیادہ سستی ہو گیا تھا۔
\”بیچنے والے زیادہ تر مارکیٹ کے مطابق ہوتے جا رہے ہیں جو کہ قیمتوں کو بیچنے کے لیے اور اگلی خریداری پر اپنی بچت کرنے کے لیے زیادہ حوصلہ افزائی کرتے ہیں۔\”
اسٹیٹ ایجنٹ نائٹ فرینک میں برطانیہ کے رہائشی تحقیق کے سربراہ ٹام بل نے کہا: \”کرسمس کے چھ ہفتے برطانیہ کی پراپرٹی مارکیٹ کے لیے گزشتہ سال کے آخری تین مہینوں سے کافی مختلف ہیں۔
\”منی بجٹ کی وجہ سے اتار چڑھاؤ کی وجہ سے خریداروں اور فروخت کنندگان نے چھٹیوں کے لیے جلد ہی سوئچ آف کر دیا لیکن 2023 میں حیرت انگیز طور پر مضبوطی سے واپس آئے۔
\”اہم فرق مارگیج مارکیٹ میں استحکام ہے، جس کا مطلب ہے کہ منصوبے دوبارہ فعال ہو گئے ہیں۔ فروخت کنندگان کی قیمت کی توقعات کے ساتھ، مارکیٹ کی حقیقی طاقت کو موسم بہار میں جانچا جائے گا۔ جیسا کہ بجٹ دباؤ میں آتا ہے، ہم توقع کرتے ہیں کہ اس سال قیمتوں میں تقریباً 5 فیصد کمی واقع ہو گی۔