Tag: buying

  • Why some Canadians are buying houses without the help of a Realtor | CBC News

    ڈیوڈ میکڈونلڈ کا کہنا ہے کہ 2021 کے نصف آخر میں اپنا پہلا گھر خریدنا دباؤ کا شکار تھا – حالانکہ شاید معمول کی وجوہات کی بناء پر نہیں۔

    اگرچہ وہ ایک ایسے رئیلٹر کے ساتھ کام کر رہا تھا جس پر اس نے بھروسہ کیا تھا، اسے یہ پسند نہیں تھا کہ وہ نارتھ بے، اونٹ کے آس پاس اپنے گھر بیچنے والے لوگوں سے براہ راست بات نہیں کر سکتا، یا یہ کہ وہ بار بار اندھے ہو کر گھر کے دوسرے شکاریوں سے ہار جاتا۔ بولیاں

    جزوی طور پر یہی وجہ ہے کہ جب ایک دوست نے علاقے میں ایک نجی فہرست کو آگے بڑھایا، تو وہ اور اس کی گرل فرینڈ اسے دیکھنے کے موقع پر چھلانگ لگا دی۔

    میکڈونلڈ نے کہا، \”کسی سے ملنے کے قابل ہونا، گھر کی طرف دیکھنا اور پیشکش کرنا اور بلے سے ہی مصافحہ کرنے کا معاہدہ کرنا… جو کہ بہت زیادہ شفاف، واضح عمل تھا جو مجھے یقینی طور پر خوش کن معلوم ہوا،\” میک ڈونلڈ نے کہا، 38.

    اس نے اپنے رئیلٹر کے بغیر معاہدہ بند کر دیا، جس کے بارے میں میک ڈونلڈ کے اندازے کے مطابق دونوں فریقوں کو تقریباً 15,000 ڈالر کمشن میں بچائے گئے۔

    اور جب کہ کچھ لوگوں کے خیال کو تفریح ​​​​فراہم کرنے کے لئے یہ کافی وجہ ہوسکتی ہے، صنعت کے اندرونی ذرائع نے خبردار کیا ہے کہ ریئلٹر کے بغیر جانا خطرات کے ساتھ آتا ہے۔

    \"ایک
    نارتھ بے، اونٹ کے ڈیوڈ میکڈونلڈ نے 2022 میں اپنی گرل فرینڈ کے ساتھ پرائیویٹ طور پر ایک گھر خریدا۔ اس کے اندازے کے مطابق دونوں فریقوں نے تقریباً $15,000 کمیشن کی بچت کی۔ (ڈیوڈ میکڈونلڈ کے ذریعہ پیش کردہ)

    \”یہ جاننا مشکل تھا کہ نجی فروخت کے بارے میں معلومات کہاں سے حاصل کی جائیں،\” میک ڈونلڈ نے کہا۔

    زیادہ تر لوگوں کے لیے، کسی بھی جائیداد کی خرید و فروخت میں ایک ریئلٹر یا دیگر ایجنٹ شامل ہوتا ہے۔ لیکن ایسے لوگ ہیں جو اکیلے جاتے ہیں – اور مدد حاصل کرنے کے طریقے۔

    Rob Reay مالک کے ذریعہ فروخت کے لیے چلاتا ہے، نجی گھر کی فروخت کے لیے ایک فلیٹ فیس پلیٹ فارم جہاں لوگ فہرستیں پوسٹ اور براؤز کر سکتے ہیں اور اس طرح کے لین دین کے کام کرنے کے طریقے کے بارے میں بریک ڈاؤن حاصل کر سکتے ہیں۔

    ان کا کہنا ہے کہ مہنگائی، ہاؤسنگ مارکیٹ کی سست روی اور سود کی بلند شرحوں کی روشنی میں، نجی فروخت خاص طور پر لوگوں کے لیے فائدہ مند ہو سکتی ہے۔ وہ شاید نہیں جانتے کہ کہاں دیکھنا ہے۔

    ریے نے سی بی سی نیوز کو بتایا، \”صارفین کو یہ بتانا کہ ان کے پاس یہ اختیار ہے ہمارے لیے آسان نہیں تھا۔\”

    خریداروں اور فروخت کنندگان کے لیے دستیاب مقبول ترین ٹولز کو کینیڈین ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (CREA) یا مقامی رئیل اسٹیٹ بورڈز اور ایسوسی ایشنز کے ذریعے کنٹرول کیا جاتا ہے — بشمول Realtor.ca سائٹ اور اس کی ملٹیپل لسٹنگ سروس (MLS)۔

    \"ایک
    راب ریے، فار سیل از اونر کے صدر، کہتے ہیں کہ پرائیویٹ سیلز اب لوگوں کے لیے خاص طور پر فائدہ مند ہو سکتی ہیں، افراط زر، ہاؤسنگ مارکیٹ کی سست روی اور سود کی تیز شرح کی روشنی میں۔ (سی بی سی)

    CREA ملک میں 65 سے زیادہ بورڈز اور ایسوسی ایشنز کے ذریعے لائسنس یافتہ 160,000 بروکرز، ایجنٹوں اور سیلز لوگوں کی نمائندگی کرتا ہے۔ صرف اس کے اراکین کو کینیڈا میں ٹریڈ مارک لفظ \”Realtor\” استعمال کرنے کی اجازت ہے اور اس کی ویب سائٹ کے مطابق \”پیشہ ورانہ خدمات کے اعلیٰ معیار اور اخلاقیات کے سخت ضابطہ\” کے تابع ہیں۔ اس نے اس کہانی کے لیے انٹرویو لینے سے انکار کر دیا۔

    ریے کو بھی CREA کے کچھ ٹولز استعمال کرنے پڑتے ہیں۔ اس کے تقریباً 70 فیصد صارفین MLS پر اپنے گھروں کی فہرست بنانے کا انتخاب کرتے ہیں، چاہے وہ نجی طور پر فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہوں۔

    اگرچہ مخصوص تعداد تک پہنچنا مشکل ہے، تمام اشارے یہ بتاتے ہیں کہ نجی فروخت کینیڈا میں جائیداد کے مجموعی سودوں کا ایک چھوٹا سا حصہ ہے۔ مثال کے طور پر، مالک کے ذریعہ فروخت کے لیے حال ہی میں تمام اونٹاریو میں تقریباً 116 فہرستیں تھیں، جب کہ صوبے ک
    ے کچھ درمیانے درجے کے شہروں نے MLS پر 1,000 سے زیادہ فہرستیں دکھائیں۔

    ریے کا کہنا ہے کہ نجی فروخت میں دلچسپی بڑھ گئی ہے کیونکہ ٹیکنالوجی نے لوگوں کو خود مارکیٹ براؤز کرنے کی اجازت دی ہے، اور پھر COVID-19 کی وبا شروع ہونے کے بعد اس میں تیزی آئی ہے۔

    انہوں نے کہا کہ \”کئی لوگ ہیں جو جیت نہیں رہے ہیں،\” نجی فروخت کے ساتھ۔ \”مجھے یہ بتانے کی ضرورت نہیں ہے کہ وہ کون ہیں۔

    \”لیکن دو فاتح خریدار اور بیچنے والے ہیں – اور وہ دونوں دن کے اختتام پر بہت خوش ہیں۔\”

    \"ایک
    بروکر ڈیویل موریسن کا کہنا ہے کہ گھر خریدنا عام طور پر سب سے بڑی خریداری ہے جو اوسط فرد اپنی زندگی میں کرے گا۔ (ڈیویل موریسن/فیس بک)

    دوسرے پیشہ ور افراد جو اکثر رئیل اسٹیٹ کے سودوں میں شامل ہوتے ہیں، یقیناً وکلاء ہیں۔

    کیلگری میں میکلوڈ لاء کے ایک پارٹنر، جو رئیل اسٹیٹ میں مہارت رکھتا ہے، ڈینیل میکالے کہتے ہیں، نجی فروخت میں، وہ اب بھی فنڈز کو مربوط کر سکتے ہیں اور جائیداد کی منتقلی کی نگرانی کر سکتے ہیں۔

    لیکن، وہ خبردار کرتا ہے، وہ کسی پراپرٹی کی قیمت، مارکیٹ کے رجحانات یا معاہدے کی شرائط کے بارے میں کوئی بصیرت فراہم نہیں کر سکتے ہیں – وہ تمام چیزیں جو ایجنٹ وکیل کو معاہدہ ملنے سے پہلے کرتے ہیں۔

    میکالے کا کہنا ہے کہ وکلاء بڑی حد تک اس بات پر انحصار کرتے ہیں کہ کلائنٹ کیا پیش کرتے ہیں، یعنی یہ یقینی بنانا کلائنٹس پر منحصر ہے کہ انہوں نے اپنی مستعدی سے کام کیا ہے۔

    \”ایک اچھا رئیلٹر ہونا اور ایک اچھا وکیل ہونا، اس میں شامل ہر فرد کے لیے اچھی صورتحال ہے،\” میکالے نے کہا۔

    وہ خاص طور پر پہلی بار خریداروں کے لئے نجی فروخت کی سفارش نہیں کرتا ہے۔

    \"ایک
    Squamish، BC میں ایک سافٹ ویئر انجینئر بین بلیک نے 2021 میں اپنے ساتھی کے ساتھ $800,000 کے شمال میں نجی طور پر ایک گھر خریدا۔ (سی بی سی)

    باسلی رئیل اسٹیٹ کے ٹورنٹو ایریا کے بروکر ڈیویل موریسن کے لیے، خریدار یا بیچنے والے کی نمائندگی نہ کرنے کا خیال اسے بے چین کر دیتا ہے۔

    \”یہ ایسا ہے جیسے کوئی بغیر انشورنس کے گھوم رہا ہو، اور مجھے امید ہے کہ لوگ ایسا نہیں کریں گے،\” اس نے کہا۔

    وہ کہتی ہیں کہ اچھے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اپنے گاہکوں کے لیے اس عمل کو آسان بنا سکتے ہیں جب وہ فروخت کرتے ہیں اور ان پراپرٹیز پر مکمل تحقیق کرتے ہیں جب وہ خریدنا چاہتے ہیں۔

    \”آپ نہیں جانتے کہ گھر میں کچھ خرابی ہو سکتی ہے جب تک کہ آپ گھر کا معائنہ نہیں کروا لیتے۔ آپ کو نہیں معلوم کہ ایک بڑا ٹرین اسٹیشن اگلے دروازے میں منتقل ہونے والا ہے یا نہیں۔ آپ نہیں جانتے کہ زمین ڈوب رہا ہے۔ آپ صرف وہ نہیں جانتے جو آپ نہیں جانتے،\” موریسن نے کہا۔

    موریسن کا کہنا ہے کہ رئیلٹرز کو ساتھی ایجنٹوں کے وسیع نیٹ ورک تک بھی رسائی حاصل ہے جو کسی دی گئی پراپرٹی پر کرشن کو بڑھا سکتے ہیں، جو کہ ایک گھر پر درجنوں آفرز حاصل کرنے کے لیے فہرست پر چند آنکھوں کے نشانات حاصل کرنے میں فرق ہو سکتا ہے۔

    انہوں نے کہا کہ \”زمین پر جوتے رکھنا اور یہ جاننا کہ کیا ہو رہا ہے … خود کرنے سے بڑا فرق ہے۔\”

    اگرچہ کمیشن کچھ لوگوں کے لیے تکلیف دہ ہو سکتا ہے، لیکن وہ کہتی ہیں کہ یہ سب ایک ہی شخص کی جیب میں نہیں ہیں۔ اونٹاریو میں، عام طور پر فروخت کا پانچ فیصد بیچنے والے اور خریدار کے ایجنٹ کے درمیان یکساں طور پر تقسیم ہوتا ہے، اس کا ایک حصہ ان کے انفرادی بروکریجز کی طرف جاتا ہے۔

    اس کے علاوہ، فروخت کرنے کی کبھی بھی ضمانت نہیں دی جاتی ہے، اور عام طور پر صرف اعلیٰ کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے ایجنٹوں کو ہی بکثرت فروخت ہوتی ہے۔ وہ کہتی ہیں کہ بہت سے لوگ ایک سال میں بالکل بھی فروخت نہیں کرتے ہیں۔

    موریسن نے کہا، \”یہ اتنا آسان نہیں ہے جتنا یہ کہنا، \’اوہ، ٹھیک ہے، تم لوگ زیادہ معاوضہ لے رہے ہو،\’\” موریسن نے کہا۔

    Squamish، BC میں ایک سافٹ ویئر انجینئر بین بلیک نے 2021 میں اپنے پارٹنر کے ساتھ شمال میں $800,000 میں نجی
    طور پر ایک گھر خریدا۔ وہ کہتے ہیں کہ اس نے ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کی کوشش کی لیکن ان کی قیمت کی سفارشات اس سے کہیں زیادہ پائی گئیں جو ان کے خیال میں گھروں کی قیمت تھی۔

    \”یہ ریئلٹر کے ساتھ جانا ڈیفالٹ کی طرح ہے، لیکن مجھے نہیں لگتا کہ ایسا ہونا چاہیے،\” 31 سالہ بلیک نے کہا۔

    اگرچہ وہ سمجھتا ہے کہ Realtors ہر فروخت کے لیے بہت زیادہ کام کر سکتے ہیں اور چھوٹے بازاروں میں کام کر سکتے ہیں، بلیک کا کہنا ہے کہ وہ اب بھی فیصد پر مبنی کمیشن ماڈل سے پیچھے نہیں ہٹ سکتا۔ وہ خود تحقیق کرتے وقت لین دین کی نگرانی کے لیے وکیل یا نوٹری سے معاہدہ کرنے میں پراعتماد ہے۔

    یہ وہی ہے جو وہ کہتا ہے کہ وہ اپنی دوسری جائیداد کے ساتھ کر رہا ہے۔ وہ اسے فلیٹ فیس والی رئیل اسٹیٹ سروس کی مدد سے فروخت کرنے کی امید کرتا ہے اور کہتا ہے کہ وہ کسی ایسے شخص کو فروخت کرنے کا زیادہ امکان رکھتا ہے جو نجی طور پر بھی خریدنا چاہتا ہے۔

    بلیک نے کہا، \”اس پورے عمل کو نظرانداز کرنا زیادہ آسان ہے۔



    >Source link>

    >>Join our Facebook page From top right corner. <<

  • Seoul shares end higher on institutional buying amid rate woes

    \"جمعرات

    جمعرات کو سیئول میں ہانا بینک کے ہیڈ کوارٹر کے ڈیلنگ روم میں کوریا کمپوزٹ اسٹاک پرائس انڈیکس دکھا رہا ایک الیکٹرانک بورڈ۔ (یونہاپ)

    سیول کے حصص جمعرات کو وال سٹریٹ کے منافع کو ٹریک کرتے ہوئے ختم ہوئے، کیونکہ ادارہ جاتی سرمایہ کاروں نے فیڈرل ریزرو کی شرح میں مزید اضافے کے خدشات کے درمیان بڑے کیپ اسٹاک کو اسکوپ کیا۔ کورین وون امریکی ڈالر کے مقابلے میں گر گیا۔

    بینچ مارک کوریا کمپوزٹ اسٹاک پرائس انڈیکس 47.58 پوائنٹس یا 1.96 فیصد اضافے کے ساتھ 2,475.48 پر بند ہوا۔

    تجارتی حجم 8.97 ٹریلین وون ($6.98 بلین ڈالر) کے 378.9 ملین شیئرز پر اعتدال پسند رہا، جس میں فائدہ اٹھانے والوں نے کمی کو 671 سے 213 تک پیچھے چھوڑ دیا۔

    راتوں رات، ڈاؤ جونز انڈسٹریل ایوریج 0.1 فیصد بڑھ کر 34,128.05 پر اور ٹیک ہیوی نیس ڈیک کمپوزٹ 0.9 فیصد بڑھ کر 12,070.59 پر پہنچ گیا۔

    اداروں اور غیر ملکیوں نے مشترکہ طور پر 912 بلین وون مالیت کے سٹاک خریدے، لوگوں کی 936 بلین وون مالیت کی فروخت کو پورا کیا۔

    تجزیہ کاروں نے کہا کہ ادارہ جاتی خریداری نے اہم انڈیکس کو آج کے سیشن میں مثبت علاقے میں بند کرنے میں مدد کی۔

    منگل کو متوقع مہنگائی کے اعداد و شمار سے زیادہ گرم ہونے کے بعد، سرمایہ کار اب اپنی مستقبل کی سرمایہ کاری کی سمتوں کا اندازہ لگانے کے لیے جمعرات کو جاری کیے جانے والے امریکی ملازمت کے اعداد و شمار کا انتظار کر رہے ہیں۔

    یو ایس کنزیومر پرائس انڈیکس کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ جنوری میں قیمتوں میں توقع سے زیادہ 0.5 فیصد اضافہ ہوا۔ فیڈ نے کہا کہ افراط زر کو کم کرنے کے لیے اس کی مالیاتی سختی ابھی تک نہیں کی گئی ہے۔

    سیئول میں، زیادہ تر لاج کیپ اسٹاک میں اضافہ ہوا۔

    مارکیٹ بیل ویدر Samsung Electronics Co. 2.4 فیصد بڑھ کر 63,700 ون، نمبر 2 چپ میکر SK hynix Inc. 1.3 فیصد بڑھ کر 92,900 ون پر، سرفہرست کار ساز کمپنی Hyundai Motor Co. 3.8 فیصد اضافے کے ساتھ 179,300 وون پر پہنچ گئی، اور SK 2 میں سرفہرست ہے۔ فیصد سے 160,000 وون۔

    انکار کرنے والوں میں، معروف وائرلیس خدمات فراہم کرنے والی کمپنی SK Telecom Co. 4.3 فیصد گر کر 44,600 وان پر آ گئی، جبکہ Hybe Co.، جو سپر گروپ BTS کے پیچھے تفریحی ایجنسی ہے، 3.4 فیصد گر کر 190,500 وان پر آ گئی۔

    مقامی کرنسی امریکی ڈالر کے مقابلے میں 1,284.8 وون پر ٹریڈ ہوئی، جو پچھلے سیشن کے بند ہونے سے 2.6 وون کم ہے۔ (یونہاپ)





    Source link

  • Builders stop buying costly steel bars for one week

    کراچی: قیمتوں کو 303,500 روپے فی ٹن تک کی غیر معمولی سطح تک بڑھانے کے جواز پر سخت ناراضگی کا اظہار کرتے ہوئے، بلڈرز اور ڈیولپرز نے اسٹیل بارز کی خریداری سات دنوں کے لیے معطل کردی ہے۔

    ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈویلپرز (آباد) کے چیئرمین الطاف تائی نے کہا کہ جمعے سے ایسوسی ایشن کے ممبران کی تعمیراتی جگہوں پر سٹیل کی سلاخیں نہیں اتاری جائیں گی۔

    انہوں نے کہا کہ اراکین صورتحال کا جائزہ لیں گے اور آئندہ بدھ کو آئندہ کا لائحہ عمل طے کریں گے۔

    جب ان سے پوچھا گیا کہ کیا بلڈرز نے مطلوبہ مقدار اٹھا لی تھی اور پھر معطلی کا اعلان کیا تھا، تو انہوں نے کہا کہ بلڈرز کی طرف سے اسٹیل بار کے ذخیرے کو بڑی مقدار میں جمع کرنا ناممکن ہے۔ مینوفیکچررز عالمی منڈیوں میں مہنگے اسکریپ اور مقامی مارکیٹ میں خام مال کی کمی کا حوالہ دیتے ہوئے قیمتوں میں مسلسل اضافہ کر رہے ہیں۔

    تاہم، IHFY23 کے دوران درآمد شدہ لوہے اور سٹیل کے سکریپ کی اوسط فی ٹن قیمت 2.116 ملین ٹن ($1.231bn) کے مقابلے میں 1.244 ملین ٹن ($706 ملین) کی درآمد کی بنیاد پر گزشتہ مالی سال کی اسی مدت میں 581 ڈالر سے کم ہو کر 567 ڈالر پر آگئی۔ IHFY22۔

    اسٹیل بارز کی قیمتوں میں کمی لانے کے کسی بھی حل کے بارے میں آباد کے سربراہ نے کہا کہ موجودہ آئرن اینڈ اسٹیل سکریپ ریٹ 470 ڈالر فی ٹن جس میں درآمدات پر ٹیکس اور ڈیوٹیز شامل ہیں اور ایک ڈالر کی قیمت 270 روپے ہے، اسٹیل بار کا ریٹ 250 روپے سے تجاوز نہیں کرنا چاہیے۔ ,000 فی ٹن

    اسٹیل بارز بنانے والے حکومت کی طرف سے کسی بھی ریگولیٹری چیک کی عدم موجودگی میں نقصان اٹھا رہے ہیں۔

    انہوں نے دعویٰ کیا کہ بارٹر ٹریڈ کے تحت صرف 10 دنوں میں ایران سے تیار اسٹیل بارز لانے کا ایک اور آپشن ہے جس کی قیمت 225,000-230,000 روپے فی ٹن ہوگی۔

    مسٹر تائی نے کہا کہ سٹیل کی سلاخوں اور سیمنٹ کی قیمتوں کے اہم کردار کی وجہ سے اچھے معیار کی تعمیر کی لاگت ساڑھے 4500 روپے سے بڑھ کر 7,000 روپے فی مربع فٹ ہو گئی ہے۔ انہوں نے کہا کہ تعمیراتی سرگرمیاں سست رفتاری سے آگے بڑھ رہی ہیں لیکن بین الاقوامی مالیاتی فنڈ کے ساتھ قرض کا معاہدہ اور روپے اور ڈالر کی برابری میں طویل استحکام کچھ اقتصادی سرگرمیوں کو بحال کر سکتا ہے۔

    اسٹیل بارز کی قیمتوں میں اضافے کو جواز فراہم کرنے کی کوشش کرتے ہوئے پاکستان ایسوسی ایشن آف لارج اسٹیل پروڈیوسرز کے سیکریٹری جنرل سید واجد بخاری نے کہا کہ زرمبادلہ کی کمی کی وجہ سے لیٹر آف کریڈٹ نہیں کھولے جا رہے۔ اس کے نتیجے میں درآمد شدہ سکریپ (خام مال) پاکستان میں نہیں آرہا ہے۔ مارکیٹ مقامی سکریپ کی قیمتوں کے مطابق چل رہی ہے۔

    انہوں نے کہا کہ مقامی سکریپ 128 روپے فی کلو گرام جبکہ سٹیل بار کی قیمت 210 روپے فی کلو تھی۔ اب مقامی سکریپ 210-220 روپے فی کلو ہے اور اس تبدیلی کے مطابق بار کی قیمتیں بڑھ گئی تھیں۔

    مسٹر واجد نے دعویٰ کیا کہ ملیں 25 فیصد صلاحیت پر چل رہی ہیں جس کے نتیجے میں پیداواری لاگت میں زبردست اضافہ ہوا ہے۔

    مندرجہ بالا عوامل کے علاوہ، انہوں نے کہا کہ لاگت میں اضافہ روپے کی قدر میں بڑے پیمانے پر کمی کی وجہ سے ہے جس کے بعد بندرگاہوں پر پھنسے کنٹینرز پر ڈیمریج اور حراستی چارجز شامل ہیں۔ اب تک کی بلند ترین شرح سود نے اسٹیل سیکٹر کی کمر توڑ دی ہے۔ اس کے نتیجے میں، اس سال کے دوران جو بھی صنعت کمائے گی، وہ اعلیٰ شرح سود کی شکل میں بینکوں کو واپس کر دی جائے گی۔

    انہوں نے حکومت پر زور دیا کہ وہ جنگی بنیادوں پر بھارت کی طرح مقامی سکریپ پروڈکشن پالیسی لے کر آئے۔

    ڈان میں شائع ہوا، 10 فروری 2023



    Source link