Pakistan Affairs

Tag: prepayment

  • Mortgage prepayment trend may ease


    \"\"/

    ممکنہ گھریلو خریدار ہوہوٹ، اندرونی منگولیا کے خود مختار علاقے میں پراپرٹی کے ماڈل کا جائزہ لے رہے ہیں۔ (تصویر بذریعہ LIU WENHUA/CHINA NEWS SERVICE)

    جیسے جیسے اعتماد بحال ہوتا ہے، گھریلو خریدار اپنی توجہ کھپت، سیکیورٹیز پر مرکوز کر دیتے ہیں۔

    ماہرین کا کہنا ہے کہ چین کی معیشت کے مضبوط بنیادی اصولوں اور اس سال کیپٹل مارکیٹ کی کارکردگی میں متوقع بہتری کی مدد سے، گھروں کے خریداروں کے اپنے رہن کی پہلے سے ادائیگی کرنے کا رجحان بتدریج کم ہونے کا امکان ہے، کیونکہ وہ کہیں اور زیادہ منافع چاہتے ہیں۔

    ایک محقق یی یندان نے کہا کہ ملک کے کووڈ-19 کے اقدامات کو بہتر بنانے اور 2023 میں اقتصادی ترقی کو مستحکم کرنے کے لیے جامع اقدامات کے نفاذ کے ساتھ، چینی معیشت کی بتدریج بحالی کی امید ہے اور مستقبل میں آمدنی میں اضافے کے لیے لوگوں کی توقعات میں بہتری آنے کا امکان ہے۔ BOC ریسرچ انسٹی ٹیوٹ

    ساتھ ہی اس سال چین کی کیپٹل مارکیٹس کی کارکردگی بھی بہتر ہوگی کیونکہ اس کی معیشت اچھی حالت میں رہنے کی توقع ہے جبکہ امریکی اور یورپی معیشتوں کی رفتار سست ہوسکتی ہے۔ ان عوامل کی وجہ سے، رہن کی پیشگی ادائیگیوں کی لہر اس سال مرحلہ وار ختم ہونے کا امکان ہے، اس طرح بینکوں پر دباؤ کم ہو جائے گا۔

    چونکہ چین نے جنوری میں پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے رہن کی شرحوں پر ایک متحرک ایڈجسٹمنٹ میکانزم قائم کیا ہے، بہت سے شہروں نے اپنے رہن کی شرح کو کم کر کے 4 فیصد سے نیچے گرا دیا ہے۔

    2022 کی دوسری ششماہی سے رہن کے قرض لینے والوں کی ایک بڑی تعداد نے اپنے رہن کی قبل از ادائیگی کی رفتار کو تیز کر دیا ہے۔ اس سال بہار کے تہوار کی تعطیل کے بعد، کچھ گھریلو خریدار جنہوں نے سال کے آخر میں بونس حاصل کیے تھے، قرض کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے رہن کی قبل از وقت ادائیگی کے لیے پرجوش ہو گئے۔

    رہن میں، کولیٹرل وہ گھر ہوتا ہے، جو اثاثہ کے اچھے معیار کا ہوتا ہے۔ وزنی اوسط رہن کی شرح کارپوریٹ قرضوں کی وزنی اوسط سود کی شرح سے بھی زیادہ ہے، اس رہن کا ذکر نہیں کرنا جن کی پختگی کی مدت طویل ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اس لیے تجارتی بینک گھر خریداروں کو رہن کی قبل از ادائیگی کے لیے حوصلہ افزائی کرنے کو تیار نہیں ہیں۔

    \”موجودہ مارکیٹ کے ماحول میں، گھر خریدنے کی مانگ اب بھی کمزور ہے اور نئے رہن آہستہ آہستہ بڑھ رہے ہیں۔ اس پس منظر کو دیکھتے ہوئے، رہن کی پیشگی ادائیگیوں کی لہر رہن کے توازن میں سکڑاؤ کا باعث بنے گی اور بینکوں کے فنڈز مختص کرنے کی تال کو پریشان کرے گی۔\” تم نے کہا۔

    دباؤ سے نمٹنے کے لیے، بہت سے بینکوں نے رہن کی قبل از ادائیگی کی حد کو بڑھا دیا ہے، جیسے کہ رہن کی قبل از ادائیگی کے لیے اپوائنٹمنٹ کا شیڈول بنانے کے لیے پہلے سے ادائیگی کی رقم اور تعدد کو محدود کرنا اور آن لائن چینلز کو بند کرنا۔

    گوانگ ڈونگ صوبے کے بیجنگ، شنگھائی اور شینزین جیسے شہروں کے بڑے بینکوں میں رہن کی پیشگی ادائیگی کے لیے انتظار کی مدت کو بھی اس سال کے آغاز سے نمایاں طور پر بڑھا دیا گیا ہے، کچھ بینکوں میں انتظار کی مدت چھ ماہ سے زیادہ ہے۔

    مرچنٹس یونین کنزیومر فنانس کمپنی کے چیف ریسرچر ڈونگ زیمیاؤ نے کہا، تاہم، اگر چین کی معیشت مستحکم اور بحال ہوتی رہتی ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں دھیرے دھیرے اوپر آتی ہے، تو رہن کی قبل از وقت ادائیگیوں کی لہر کم ہو سکتی ہے۔

    ڈونگ نے کہا، \”اگر رہن کی قبل از وقت ادائیگیوں کو کم کرنے کے لیے موثر اقدامات کیے جائیں اور لوگوں کو ان کی بچتوں کو استعمال اور سرمایہ کاری میں تبدیل کرنے کے لیے رہنمائی کی جائے، تو یہ کھپت کی توسیع اور اقتصادی اور سماجی بحالی کی رفتار کو مضبوط بنانے میں مدد فراہم کرے گا۔\”

    انہوں نے حکومت کو مشورہ دیا کہ وہ ایسے اقدامات کو اپنانے میں تیزی سے قدم اٹھائے جیسے ادائیگی کے تناسب کو کم کرنا اور موجودہ رہن کی شرح سود کو کم کرنا۔

    مالیاتی ریگولیٹرز تجارتی بینکوں کی رہنمائی کر سکتے ہیں کہ وہ مارکیٹ میں شرح سود کی قیمتوں کا تعین خود نظم و ضبط کے طریقہ کار کے ذریعے موجودہ رہن کی شرح سود کو کم کریں۔ مثال کے طور پر، موجودہ رہن کے لیے رعایتیں یا دیگر ترجیحی پالیسیاں فراہم کی جا سکتی ہیں جن کے لیے شرح سود بہت زیادہ ہے۔ ڈونگ نے کہا کہ اس سے موجودہ اور نئے رہن کی شرح سود کے درمیان فرق کم ہو جائے گا، گھر خریداروں پر قرضوں کا بوجھ کم ہو جائے گا اور رہن کی پیشگی ادائیگی کرنے والے لوگوں کی ایک بڑی تعداد کا مسئلہ حل ہو جائے گا۔

    اس دوران، پیپلز بینک آف چائنا، مرکزی بینک، کو قرض کے بنیادی نرخوں، چین کی مارکیٹ پر مبنی بینچ مارک قرضے کی شرحوں، خاص طور پر پانچ سال سے زائد کی LPR میں اعتدال پسند کمی کی رہنمائی جاری رکھنی چاہیے۔

    \”طویل نقطہ نظر کو دیکھتے ہوئے، کمرشل بینکوں کو اپنے منافع میں اہم شراکت داروں کے طور پر رہن اور خالص سود کے مارجن کو جاری رکھنے میں بڑھتی ہوئی مشکلات نظر آئیں گی۔ اس لیے، بینکوں کو اپنے اثاثے مختص کرنے کی ترجیحات کو تبدیل کرنے کے بعد غیر فعال پوزیشن میں آنے سے بچنے کے لیے ٹرانزیشن کرنا چاہیے۔ \”آپ نے BOC ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ساتھ کہا۔






    Source link

  • Magistrates in England and Wales told to halt prepayment meter warrants

    پیر کے روز ایک سینئر جج کی مداخلت کے بعد انگلینڈ اور ویلز میں مجسٹریٹس سے کہا گیا ہے کہ وہ ایسے وارنٹ کی منظوری بند کر دیں جو توانائی کمپنیوں کو زبردستی پری پیمنٹ میٹر فٹ کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔

    لارڈ جسٹس اینڈریو ایڈیس، انگلینڈ اور ویلز کے سینئر پریزائیڈنگ جج نے مجسٹریٹس کی عدالتوں کو ہدایت جاری کی کہ وہ داخلے کے اجازت نامے کے لیے درخواستوں کی فہرست سازی کو اگلے نوٹس تک روک دیں، جب انرجی مارکیٹس کے ریگولیٹر آفجیم نے اس عمل کی تحقیقات شروع کیں۔

    آفجیم پچھلا ہفتہ برٹش گیس نے جب یہ سامنے آنے کے بعد کہ برطانیہ کے سب سے بڑے سپلائرز کی جانب سے کام کرنے والے قرض وصول کرنے والے ایجنٹ پہلے سے ادائیگی کے آلات کو فٹ کرنے کے لیے کمزور لوگوں کے گھروں میں گھس رہے تھے تو اسے زبردستی تنصیبات کو معطل کرنے کا حکم دیا۔

    گرانٹ شیپسبرطانیہ کے بزنس سکریٹری نے کہا کہ وہ توانائی کے صارفین کے ساتھ برتاؤ سے \”حیران\” ہو گئے تھے۔

    ریگولیٹر پوچھا تھا سپلائرز رضاکارانہ طور پر ایسی سرگرمیوں کو روکیں جب کہ یہ برٹش گیس اور وسیع تر قبل از ادائیگی میٹر مارکیٹ میں دو الگ الگ تحقیقات کرتا ہے۔

    Ofgem کے قوانین یہ حکم دیتے ہیں کہ سپلائی کرنے والے ایسے لوگوں کے گھروں میں عدالتی وارنٹ کے تحت پری پے میٹر فٹ نہیں کر سکتے جو یا تو \”انتہائی کمزور حالات\” میں سمجھے جاتے ہیں، یا جنہیں یہ تجربہ \”بہت تکلیف دہ\” لگے گا۔

    مجسٹریٹس کی عدالتیں اس سے قبل معمول کے مطابق بڑی تعداد میں انسٹالیشن وارنٹ جاری کرتی رہی تھیں۔ اس طرح کے اجازت ناموں کے لیے زیادہ تر درخواستیں گھر والے کی طرف سے نہیں لڑی جاتی ہیں جنہیں مطلع کیا جانا چاہیے کہ وارنٹ طلب کیا گیا ہے۔

    ایڈیس نے پیر کے روز مجسٹریٹس کو لکھے ایک خط میں کہا ہے کہ، آفجیم کی تحقیقات کی روشنی میں، \”قبل از ادائیگی میٹر نصب کرنے کے مقصد کے لیے وارنٹ آف انٹری کے لیے درخواستیں، فوری اثر کے ساتھ، درج ہونا بند ہو جائیں\”۔

    انہوں نے مزید کہا کہ \”اگلے اطلاع تک ایسی مزید درخواستوں کا تعین نہیں کیا جائے گا\”۔

    ایڈیس نے نوٹ کیا کہ عدالتوں کو متناسب اور متاثرہ لوگوں کے انسانی حقوق کے حوالے سے کام کرنا چاہیے، خاص طور پر جو کمزور ہیں۔

    انہوں نے کہا کہ ایسے وارنٹس کی فہرست دوبارہ شروع کرنے کا فیصلہ Ofgem کی تحقیقات کی پیشرفت اور کسی بھی قانون سازی کے جائزے پر منحصر ہوگا۔ ایڈیس نے مزید کہا کہ اس ہدایت نے دیگر معاملات پر اثر نہیں ڈالا، جیسے تجارتی مقدمات میں وارنٹ کے لیے درخواستیں۔

    وزارت انصاف کو اگلے اقدامات پر توانائی کمپنیوں سے فوری مشاورت کرنی ہے۔

    مجسٹریٹس ایسوسی ایشن، ایک آزاد انجمن جو انگلینڈ اور ویلز میں مجسٹریٹس کی نمائندگی کرتی ہے، نے کہا کہ اس نے نئی رہنمائی کا خیر مقدم کیا ہے۔

    اس نے کہا کہ \”اس بات کو اجاگر کرنے کے ساتھ کہ مجسٹریٹس نے اس طرح کی درخواستوں کے حوالے سے اب تک صحیح طریقہ کار پر عمل کیا ہے، یہ اس بات کا اعادہ کرتا ہے کہ توانائی کمپنیوں کو خطرے کی تشخیص کے حوالے سے مناسب طریقہ کار پر عمل کرنا چاہیے۔\”

    برٹش گیس کے مالک سینٹریکا نے اپنی جانب سے کمزور صارفین کے گھروں میں پری پیمنٹ میٹر لگانے والے ایجنٹوں کے \”انتہائی پریشان کن\” رویے کے لیے معذرت کی ہے، جس کا انکشاف ٹائمز کی تحقیقات سے ہوا۔

    تاہم، ایندھن کی غربت کے مہم چلانے والوں نے کہا کہ برٹش گیس کے خلاف الزامات \”آئس برگ کی سرے\” ہونے کا امکان ہے۔

    اینڈ فیول پاورٹی کولیشن، خیراتی اداروں، ٹریڈ یونینوں اور مقامی حکام کے ایک گروپ نے آلات کو زبردستی فٹ کرنے کے اجازت نامے دینے میں مجسٹریٹس کے کردار پر نظرثانی کا مطالبہ کیا تھا۔

    قبل از ادائیگی میٹروں کے استعمال نے خدشات کو جنم دیا ہے کیونکہ ان کے لیے صارفین کو پیشگی رقم جمع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جو کہ براہ راست ڈیبٹ کے ذریعے بجلی اور گیس کی ادائیگی سے زیادہ مہنگی ہوتی ہے۔

    ایندھن کی غربت مہم چلانے والوں نے متنبہ کیا کہ اگر وہ ادائیگی کرنے کے متحمل نہیں ہیں تو وہ کمزور گھرانوں کو \”خود منقطع\” کرنے کا باعث بنتے ہیں۔

    سٹیزنز ایڈوائس، ایک خیراتی ادارے نے کہا کہ 2022 میں 27,500 سے زیادہ لوگ اپنے قبل از ادائیگی میٹر کو ٹاپ اپ کرنے کے متحمل نہیں تھے، جو کہ پچھلے 10 سالوں کی مجموعی تعداد سے زیادہ ہے۔



    Source link