Pakistan Affairs

Tag: offer

  • Ancient proteins offer new clues about origin of life on Earth

    لیبارٹری میں ابتدائی زمینی حالات کی تقلید کرتے ہوئے، محققین نے پایا ہے کہ مخصوص امینو ایسڈ کے بغیر، قدیم پروٹین کو معلوم نہیں ہوتا کہ آج کرہ ارض پر موجود ہر چیز میں کیسے ارتقاء ہوتا ہے — بشمول پودے، جانور اور انسان۔

    نتائج، جس میں تفصیل ہے کہ کس طرح امینو ایسڈ نے قدیم مائکروجنزموں کے جینیاتی کوڈ کو تشکیل دیا، اس اسرار پر روشنی ڈالی کہ زمین پر زندگی کیسے شروع ہوئی۔

    \”آپ کو ہر جاندار میں ایک ہی امینو ایسڈ نظر آتے ہیں، انسانوں سے لے کر بیکٹیریا تک، اور اس کی وجہ یہ ہے کہ زمین پر موجود تمام چیزیں زندگی کے اس درخت کے ذریعے جڑی ہوئی ہیں جس کی ایک اصل ہے، ایک ایسا جاندار جو تمام جانداروں کا آباؤ اجداد تھا۔\” اسٹیفن فرائیڈ، جانس ہاپکنز کے کیمیا دان ہیں جنہوں نے جمہوریہ چیک کی چارلس یونیورسٹی کے سائنسدانوں کے ساتھ تحقیق کی مشترکہ قیادت کی۔ \”ہم ان واقعات کو بیان کر رہے ہیں جنہوں نے یہ شکل دی کہ اس آباؤ اجداد کو امینو ایسڈ کیوں ملے جو اس نے کیا تھا۔\”

    نتائج نئے میں شائع ہوئے ہیں۔ جرنل آف دی امریکن کیمیکل سوسائٹی.

    لیبارٹری میں، محققین نے امینو ایسڈ کے متبادل سیٹ کا استعمال کرتے ہوئے 4 بلین سال پہلے کے ابتدائی پروٹین کی ترکیب کی نقل کی جو زمین پر زندگی کے پیدا ہونے سے پہلے بہت زیادہ تھے۔

    انہوں نے پایا کہ قدیم نامیاتی مرکبات ان امینو ایسڈز کو مربوط کرتے ہیں جو ان کی بائیو کیمسٹری میں پروٹین فولڈنگ کے لیے بہترین ہیں۔ دوسرے لفظوں میں، زمین پر زندگی صرف اس لیے نہیں پروان چڑھی کہ کچھ امینو ایسڈ قدیم رہائش گاہوں میں دستیاب تھے اور بنانے میں آسان تھے بلکہ اس لیے کہ ان میں سے کچھ خاص طور پر پروٹین کو اہم افعال انجام دینے کے لیے مخصوص شکلوں کو اپنانے میں مدد دینے میں اچھے تھے۔

    فرائیڈ نے کہا کہ \”پروٹین فولڈنگ بنیادی طور پر ہمیں ارتقاء کی اجازت دے رہی تھی اس سے پہلے کہ ہمارے سیارے پر زندگی موجود ہو۔\” \”آپ کے پاس حیاتیات سے پہلے ارتقاء ہوسکتا تھا، آپ کے پاس ڈی این اے ہونے سے پہلے ہی زندگی کے لیے مفید کیمیکلز کا قدرتی انتخاب ہوسکتا تھا۔\”

    اگرچہ ابتدائی زمین میں سینکڑوں امینو ایسڈ موجود تھے، تمام جاندار ان مرکبات میں سے ایک ہی 20 کا استعمال کرتے ہیں۔ فرائیڈ ان مرکبات کو \”کیننیکل\” کہتے ہیں۔ لیکن سائنس نے ان 20 امینو ایسڈز کے بارے میں – اگر کچھ ہے تو – اس کی نشاندہی کرنے کے لئے جدوجہد کی ہے۔

    اپنے پہلے ارب سالوں میں، زمین کا ماحول امونیا اور کاربن ڈائی آکسائیڈ جیسی گیسوں کی ایک درجہ بندی پر مشتمل تھا جس نے کچھ آسان کیننیکل امینو ایسڈ کو اکٹھا کرنے کے لیے الٹرا وایلیٹ تابکاری کی اعلی سطح کے ساتھ رد عمل ظاہر کیا۔ دوسرے لوگ الکا کے ذریعے خصوصی ترسیل کے ذریعے پہنچے، جس نے اجزاء کا ایک ملا ہوا بیگ متعارف کرایا جس نے زمین پر زندگی کو 10 \”ابتدائی\” امینو ایسڈز کا ایک سیٹ مکمل کرنے میں مدد کی۔

    باقی کیسے وجود میں آئے ایک کھلا سوال ہے جس کا جواب فرائیڈ کی ٹیم نئی تحقیق کے ساتھ دینے کی کوشش کر رہی ہے، خاص طور پر اس لیے کہ وہ خلائی چٹانیں \”جدید\” امینو ایسڈ سے کہیں زیادہ لے کر آئیں۔

    \”ہم یہ جاننے کی کوشش کر رہے ہیں کہ ہمارے کینونیکل امینو ایسڈز کے بارے میں کیا خاص بات تھی،\” فرائیڈ نے کہا۔ \”کیا انہیں کسی خاص وجہ سے منتخب کیا گیا تھا؟\”

    سائنسدانوں کا اندازہ ہے کہ زمین 4.6 بلین سال پرانی ہے، اور یہ کہ ڈی این اے، پروٹین اور دیگر مالیکیولز نے 3.8 بلین سال پہلے تک سادہ جاندار بنانا شروع نہیں کیا تھا۔ نئی تحقیق اس اسرار میں نئے سراغ پیش کرتی ہے کہ درمیان میں کیا ہوا تھا۔

    فرائیڈ نے کہا، \”ڈارون کے معنوں میں ارتقاء کے لیے، آپ کے پاس ڈی این اے اور آر این اے جیسے جینیاتی مالیکیولز کو پروٹین میں تبدیل کرنے کا یہ مکمل نفیس طریقہ ہونا ضروری ہے۔ لیکن ڈی این اے کو نقل کرنے کے لیے بھی پروٹین کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے ہمارے پاس چکن اور انڈے کا مسئلہ ہے،\” فرائیڈ نے کہا۔ \”ہماری تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ فطرت ڈارون کے ارتقاء سے پہلے مفید خصوصیات کے ساتھ بلاکس بنانے کے لیے منتخب کر سکتی تھی۔\”

    سائنسدانوں نے زمین سے دور کشودرگرہ میں امینو ایسڈز کو دیکھا ہے، جس سے معلوم ہوتا ہے کہ یہ مرکبات کائنات کے دوسرے کونوں میں ہر جگہ موجود ہیں۔ اسی لیے فرائیڈ کا خیال ہے کہ نئی تحقیق زمین سے باہر زندگی کی تلاش کے امکان کے لیے بھی مضمرات رکھتی ہے۔

    فرائیڈ نے کہا، \”کائنات امینو ایسڈ سے محبت کرتی ہے۔ \”شاید اگر ہمیں کسی دوسرے سیارے پر زندگی مل جائے تو یہ اتنا مختلف نہ ہوگا۔\”

    اس تحقیق کو ہیومن فرنٹیئر سائنس پروگرام گرانٹ HFSP-RGY0074/2019 اور NIH ڈائریکٹر کے نیو انوویٹر ایوارڈ (DP2-GM140926) سے تعاون حاصل ہے۔

    مصنفین میں شامل ہیں Anneliese M. Faustino, of Johns Hopkins; میخائل ماکاروف، الما سی. سانچیز روچا، ایوان چیریپاشک، رابن کرسٹوفیک، اور چارلس یونیورسٹی کے کلارا ہلوچووا؛ چیک اکیڈمی آف سائنسز کے Volha Dzmitruk، Tatsiana Charnavets، اور Michal Lebl; اور کوسوکے فوجیشیما، ٹوکیو انسٹی ٹیوٹ آف ٹیکنالوجی کے۔



    >Source link>

    >>Join our Facebook page From top right corner. <<

  • Why do Earth\’s hemispheres look equally bright when viewed from space? Scientists offer a solution to this 50-year-old mystery

    جب خلا سے دیکھا جائے تو زمین کے نصف کرہ — شمالی اور جنوبی — یکساں طور پر روشن نظر آتے ہیں۔ یہ خاص طور پر غیر متوقع ہے کیونکہ جنوبی نصف کرہ زیادہ تر تاریک سمندروں سے ڈھکا ہوا ہے، جب کہ شمالی نصف کرہ میں ایک وسیع زمینی علاقہ ہے جو ان سمندروں سے زیادہ روشن ہے۔ برسوں سے، نصف کرہ کے درمیان چمک کی ہم آہنگی ایک معمہ بنی ہوئی تھی۔ میں شائع ہونے والی ایک نئی تحقیق میں نیشنل اکیڈمی آف سائنسز (PNAS) کی کارروائی, Weizmann Institute of Science کے محققین اور ان کے ساتھیوں نے طوفان کی شدت، بادلوں اور ہر نصف کرہ میں شمسی توانائی کی عکاسی کی شرح کے درمیان ایک مضبوط تعلق ظاہر کیا۔ وہ اسرار کا حل پیش کرتے ہیں، اس تشخیص کے ساتھ کہ موسمیاتی تبدیلی مستقبل میں عکاسی کی شرح کو کیسے بدل سکتی ہے۔

    1970 کی دہائی کے اوائل میں، جب سائنسدانوں نے پہلے موسمیاتی مصنوعی سیاروں کے ڈیٹا کا تجزیہ کیا، تو وہ یہ جان کر حیران رہ گئے کہ دونوں نصف کرہ شمسی تابکاری کی ایک ہی مقدار کی عکاسی کرتے ہیں۔ شمسی تابکاری کی عکاسی کو سائنسی زبان میں \”البیڈو\” کے نام سے جانا جاتا ہے۔ البیڈو کیا ہے اس کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، رات کے وقت گاڑی چلانے کے بارے میں سوچیں: وقفے وقفے سے سفید لائنوں کو تلاش کرنا آسان ہے، جو کار کی ہیڈلائٹس سے روشنی کو اچھی طرح سے منعکس کرتی ہیں، لیکن گہرے اسفالٹ کو پہچاننا مشکل ہے۔ خلا سے زمین کا مشاہدہ کرتے وقت بھی ایسا ہی ہوتا ہے: زمین سے ٹکرانے والی شمسی توانائی کا تناسب ہر خطے سے منعکس ہونے والی توانائی کے مختلف عوامل سے طے ہوتا ہے۔ ان میں سے ایک تاریک سمندروں کا روشن زمین کا تناسب ہے، جو اسفالٹ اور وقفے وقفے سے سفید لکیروں کی طرح عکاسی میں مختلف ہے۔ شمالی نصف کرہ کا زمینی رقبہ جنوبی کے مقابلے میں تقریباً دوگنا بڑا ہے، اور درحقیقت زمین کی سطح کے قریب پیمائش کرتے وقت، جب آسمان صاف ہوتا ہے، البیڈو میں 10 فیصد سے زیادہ فرق ہوتا ہے۔ پھر بھی، دونوں نصف کرہ خلا سے یکساں طور پر روشن دکھائی دیتے ہیں۔

    اس تحقیق میں، محققین کی ٹیم، جس کی قیادت پروفیسر یوہائی کاسپی اور ویزمین کے ارتھ اینڈ پلانیٹری سائنسز ڈیپارٹمنٹ کے اور ہاداس نے کی، البیڈو کو متاثر کرنے والے ایک اور عنصر پر توجہ مرکوز کی، جو کہ اونچائی پر واقع ہے اور شمسی تابکاری کی عکاسی کرتا ہے — بادل۔ ٹیم نے دنیا کے جدید ترین ڈیٹا بیس سے اخذ کردہ ڈیٹا کا تجزیہ کیا، جس میں ناسا سیٹلائٹس (CERES) کے ذریعے جمع کیے گئے کلاؤڈ ڈیٹا کے ساتھ ساتھ ERA5 کا ڈیٹا بھی شامل ہے، جو کہ ایک عالمی موسمی ڈیٹا بیس ہے جس میں ہوا میں مختلف ذرائع کا استعمال کرتے ہوئے جمع کی گئی معلومات شامل ہیں۔ زمینی، جو 1950 کا ہے۔

    اس کے بعد، سائنسدانوں نے شدت کے مطابق گزشتہ 50 سالوں کے طوفانوں کو تین اقسام میں تقسیم کیا۔ انہوں نے طوفان کی شدت اور طوفان کے گرد بننے والے بادلوں کی تعداد کے درمیان براہ راست تعلق دریافت کیا۔ جبکہ شمالی نصف کرہ اور عام طور پر زمینی علاقے کمزور طوفانوں کی خصوصیت رکھتے ہیں، جنوبی نصف کرہ میں سمندروں کے اوپر، اعتدال پسند اور مضبوط طوفان غالب رہتے ہیں۔ اعداد و شمار کے تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان کی شدت اور بادل چھائے کے درمیان تعلق نصف کرہ کے درمیان ابر آلود ہونے میں فرق کا سبب بنتا ہے۔ \”جنوبی نصف کرہ کے اوپر مضبوط طوفانوں سے پیدا ہونے والے بادل البیڈو کو شمالی نصف کرہ میں بڑے زمینی رقبے کے لیے ایک اعلیٰ درستگی کا سامان پایا گیا، اور اس طرح ہم آہنگی محفوظ رہتی ہے،\” ہڈاس کہتے ہیں، مزید کہتے ہیں: \”اس سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان زمین کی سطح کی چمک اور بادلوں کے درمیان جوڑنے والا عنصر، ہم آہنگی کے اسرار کو حل کرتا ہے۔\”

    کیا آب و ہوا کی تبدیلی نصف کرہ میں سے ایک کو تاریک بنا سکتی ہے؟

    حالیہ برسوں میں موسمیاتی تبدیلیوں کی وجہ سے زمین تیزی سے تبدیلیوں سے گزر رہی ہے۔ اس بات کا جائزہ لینے کے لیے کہ آیا یہ نصف کرہ البیڈو کی توازن کو کیسے متاثر کر سکتا ہے، سائنسدانوں نے CMIP6 کا استعمال کیا، جو کہ دنیا بھر میں موسمیاتی ماڈلنگ مراکز کے ذریعے چلائے جانے والے ماڈلز کا ایک سیٹ ہے جو موسمیاتی تبدیلیوں کی تقلید کے لیے ہے۔ ان ماڈلز کی بڑی خامیوں میں سے ایک ان کی ابر آلود ہونے کی پیشن گوئی کرنے کی محدود صلاحیت ہے۔ بہر حال، اس تحقیق میں طوفان کی شدت اور ابر آلود ہونے کے درمیان پایا جانے والا تعلق سائنسدانوں کو اس قابل بناتا ہے کہ وہ طوفان کی پیشین گوئیوں کی بنیاد پر مستقبل کے بادلوں کی مقدار کا اندازہ لگا سکیں۔

    ماڈلز نے پیش گوئی کی ہے کہ گلوبل وارمنگ کے نتیجے میں شمالی نصف کرہ کے اوپر تمام طوفانوں اور جنوبی نصف کرہ کے اوپر کمزور اور اعتدال پسند طوفانوں کی تعدد میں کمی آئے گی۔ تاہم، جنوبی نصف کرہ کے مضبوط ترین طوفانوں میں شدت آئے گی۔ ان پیش گوئی شدہ اختلافات کی وجہ \”آرکٹک ایمپلیفیکیشن\” ہے، ایک ایسا رجحان جس میں قطب شمالی زمین کی اوسط درجہ حرارت سے دوگنا تیزی سے گرم ہوتا ہے۔ کوئی یہ قیاس کر سکتا ہے کہ اس فرق کو ہیمسفیرک البیڈو کی توازن کو توڑ دینا چاہیے۔ تاہم، تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان کی شدت میں مزید اضافہ ہو سکتا ہے کہ جنوبی نصف کرہ میں ابر آلود ہونے کی ڈگری کو تبدیل نہ کرے کیونکہ بادلوں کی مقدار بہت مضبوط طوفانوں میں سنترپتی تک پہنچ جاتی ہے۔ اس طرح، ہم آہنگی کو محفوظ کیا جا سکتا ہے.

    کاسپی کا کہنا ہے کہ \”یہ ابھی تک یقینی طور پر طے کرنا ممکن نہیں ہے کہ آیا گلوبل وارمنگ کی وجہ سے یہ توازن ٹوٹ جائے گا یا نہیں۔\” \”تاہم، نئی تحقیق ایک بنیادی سائنسی سوال کو حل کرتی ہے اور زمین کے تابکاری کے توازن اور اس کے اثرات کے بارے میں ہماری سمجھ کو گہرا کرتی ہے۔ جیسے جیسے گلوبل وارمنگ جاری رہے گی، جیو انجینیئرڈ حل انسانی زندگی کے لیے اس کے ساتھ ساتھ آگے بڑھنے کے لیے اہم ہو جائیں گے۔ مجھے امید ہے کہ بنیادی کی بہتر تفہیم آب و ہوا کے مظاہر، جیسے ہیمیسفرک البیڈو ہم آہنگی، ان حلوں کو تیار کرنے میں مدد کرے گی۔\”

    اس مطالعہ کے انعقاد میں دیگر ساتھیوں میں ڈاکٹر جارج ڈیٹسریز اور میکس پلانک انسٹی ٹیوٹ فار میٹرولوجی، جرمنی کے پروفیسر بوورن سٹیونز شامل ہیں۔ ڈاکٹر جوکوئن بلانکو اور سٹاک ہوم یونیورسٹی، سویڈن کے پروفیسر روڈریگو کیبالیرو؛ اور سوربون یونیورسٹی، فرانس کی ڈاکٹر سینڈرین بونی۔

    پروفیسر یوہائی کاسپی ہیلن کامل سینٹر فار پلینٹری سائنس کے سربراہ ہیں۔ ان کی تحقیق کو یوٹم پروجیکٹ اور رینی بریگنسکی کی حمایت حاصل ہے۔



    >Source link>

    >>Join our Facebook page From top right corner. <<

  • Why do Earth\’s hemispheres look equally bright when viewed from space? Scientists offer a solution to this 50-year-old mystery

    جب خلا سے دیکھا جائے تو زمین کے نصف کرہ — شمالی اور جنوبی — یکساں طور پر روشن نظر آتے ہیں۔ یہ خاص طور پر غیر متوقع ہے کیونکہ جنوبی نصف کرہ زیادہ تر تاریک سمندروں سے ڈھکا ہوا ہے، جب کہ شمالی نصف کرہ میں ایک وسیع زمینی علاقہ ہے جو ان سمندروں سے زیادہ روشن ہے۔ برسوں سے، نصف کرہ کے درمیان چمک کی ہم آہنگی ایک معمہ بنی ہوئی تھی۔ میں شائع ہونے والی ایک نئی تحقیق میں نیشنل اکیڈمی آف سائنسز (PNAS) کی کارروائی, Weizmann Institute of Science کے محققین اور ان کے ساتھیوں نے طوفان کی شدت، بادلوں اور ہر نصف کرہ میں شمسی توانائی کی عکاسی کی شرح کے درمیان ایک مضبوط تعلق ظاہر کیا۔ وہ اسرار کا حل پیش کرتے ہیں، اس تشخیص کے ساتھ کہ موسمیاتی تبدیلی مستقبل میں عکاسی کی شرح کو کیسے بدل سکتی ہے۔

    1970 کی دہائی کے اوائل میں، جب سائنسدانوں نے پہلے موسمیاتی مصنوعی سیاروں کے ڈیٹا کا تجزیہ کیا، تو وہ یہ جان کر حیران رہ گئے کہ دونوں نصف کرہ شمسی تابکاری کی ایک ہی مقدار کی عکاسی کرتے ہیں۔ شمسی تابکاری کی عکاسی کو سائنسی زبان میں \”البیڈو\” کے نام سے جانا جاتا ہے۔ البیڈو کیا ہے اس کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، رات کے وقت گاڑی چلانے کے بارے میں سوچیں: وقفے وقفے سے سفید لائنوں کو تلاش کرنا آسان ہے، جو کار کی ہیڈلائٹس سے روشنی کو اچھی طرح سے منعکس کرتی ہیں، لیکن گہرے اسفالٹ کو پہچاننا مشکل ہے۔ خلا سے زمین کا مشاہدہ کرتے وقت بھی ایسا ہی ہوتا ہے: زمین سے ٹکرانے والی شمسی توانائی کا تناسب ہر خطے سے منعکس ہونے والی توانائی کے مختلف عوامل سے طے ہوتا ہے۔ ان میں سے ایک تاریک سمندروں کا روشن زمین کا تناسب ہے، جو اسفالٹ اور وقفے وقفے سے سفید لکیروں کی طرح عکاسی میں مختلف ہے۔ شمالی نصف کرہ کا زمینی رقبہ جنوبی کے مقابلے میں تقریباً دوگنا بڑا ہے، اور درحقیقت زمین کی سطح کے قریب پیمائش کرتے وقت، جب آسمان صاف ہوتا ہے، البیڈو میں 10 فیصد سے زیادہ فرق ہوتا ہے۔ پھر بھی، دونوں نصف کرہ خلا سے یکساں طور پر روشن دکھائی دیتے ہیں۔

    اس تحقیق میں، محققین کی ٹیم، جس کی قیادت پروفیسر یوہائی کاسپی اور ویزمین کے ارتھ اینڈ پلانیٹری سائنسز ڈیپارٹمنٹ کے اور ہاداس نے کی، البیڈو کو متاثر کرنے والے ایک اور عنصر پر توجہ مرکوز کی، جو کہ اونچائی پر واقع ہے اور شمسی تابکاری کی عکاسی کرتا ہے — بادل۔ ٹیم نے دنیا کے جدید ترین ڈیٹا بیس سے اخذ کردہ ڈیٹا کا تجزیہ کیا، جس میں ناسا سیٹلائٹس (CERES) کے ذریعے جمع کیے گئے کلاؤڈ ڈیٹا کے ساتھ ساتھ ERA5 کا ڈیٹا بھی شامل ہے، جو کہ ایک عالمی موسمی ڈیٹا بیس ہے جس میں ہوا میں مختلف ذرائع کا استعمال کرتے ہوئے جمع کی گئی معلومات شامل ہیں۔ زمینی، جو 1950 کا ہے۔

    اس کے بعد، سائنسدانوں نے شدت کے مطابق گزشتہ 50 سالوں کے طوفانوں کو تین اقسام میں تقسیم کیا۔ انہوں نے طوفان کی شدت اور طوفان کے گرد بننے والے بادلوں کی تعداد کے درمیان براہ راست تعلق دریافت کیا۔ جبکہ شمالی نصف کرہ اور عام طور پر زمینی علاقے کمزور طوفانوں کی خصوصیت رکھتے ہیں، جنوبی نصف کرہ میں سمندروں کے اوپر، اعتدال پسند اور مضبوط طوفان غالب رہتے ہیں۔ اعداد و شمار کے تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان کی شدت اور بادل چھائے کے درمیان تعلق نصف کرہ کے درمیان ابر آلود ہونے میں فرق کا سبب بنتا ہے۔ \”جنوبی نصف کرہ کے اوپر مضبوط طوفانوں سے پیدا ہونے والے بادل البیڈو کو شمالی نصف کرہ میں بڑے زمینی رقبے کے لیے ایک اعلیٰ درستگی کا سامان پایا گیا، اور اس طرح ہم آہنگی محفوظ رہتی ہے،\” ہڈاس کہتے ہیں، مزید کہتے ہیں: \”اس سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان زمین کی سطح کی چمک اور بادلوں کے درمیان جوڑنے والا عنصر، ہم آہنگی کے اسرار کو حل کرتا ہے۔\”

    کیا آب و ہوا کی تبدیلی نصف کرہ میں سے ایک کو تاریک بنا سکتی ہے؟

    حالیہ برسوں میں موسمیاتی تبدیلیوں کی وجہ سے زمین تیزی سے تبدیلیوں سے گزر رہی ہے۔ اس بات کا جائزہ لینے کے لیے کہ آیا یہ نصف کرہ البیڈو کی توازن کو کیسے متاثر کر سکتا ہے، سائنسدانوں نے CMIP6 کا استعمال کیا، جو کہ دنیا بھر میں موسمیاتی ماڈلنگ مراکز کے ذریعے چلائے جانے والے ماڈلز کا ایک سیٹ ہے جو موسمیاتی تبدیلیوں کی تقلید کے لیے ہے۔ ان ماڈلز کی بڑی خامیوں میں سے ایک ان کی ابر آلود ہونے کی پیشن گوئی کرنے کی محدود صلاحیت ہے۔ بہر حال، اس تحقیق میں طوفان کی شدت اور ابر آلود ہونے کے درمیان پایا جانے والا تعلق سائنسدانوں کو اس قابل بناتا ہے کہ وہ طوفان کی پیشین گوئیوں کی بنیاد پر مستقبل کے بادلوں کی مقدار کا اندازہ لگا سکیں۔

    ماڈلز نے پیش گوئی کی ہے کہ گلوبل وارمنگ کے نتیجے میں شمالی نصف کرہ کے اوپر تمام طوفانوں اور جنوبی نصف کرہ کے اوپر کمزور اور اعتدال پسند طوفانوں کی تعدد میں کمی آئے گی۔ تاہم، جنوبی نصف کرہ کے مضبوط ترین طوفانوں میں شدت آئے گی۔ ان پیش گوئی شدہ اختلافات کی وجہ \”آرکٹک ایمپلیفیکیشن\” ہے، ایک ایسا رجحان جس میں قطب شمالی زمین کی اوسط درجہ حرارت سے دوگنا تیزی سے گرم ہوتا ہے۔ کوئی یہ قیاس کر سکتا ہے کہ اس فرق کو ہیمسفیرک البیڈو کی توازن کو توڑ دینا چاہیے۔ تاہم، تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان کی شدت میں مزید اضافہ ہو سکتا ہے کہ جنوبی نصف کرہ میں ابر آلود ہونے کی ڈگری کو تبدیل نہ کرے کیونکہ بادلوں کی مقدار بہت مضبوط طوفانوں میں سنترپتی تک پہنچ جاتی ہے۔ اس طرح، ہم آہنگی کو محفوظ کیا جا سکتا ہے.

    کاسپی کا کہنا ہے کہ \”یہ ابھی تک یقینی طور پر طے کرنا ممکن نہیں ہے کہ آیا گلوبل وارمنگ کی وجہ سے یہ توازن ٹوٹ جائے گا یا نہیں۔\” \”تاہم، نئی تحقیق ایک بنیادی سائنسی سوال کو حل کرتی ہے اور زمین کے تابکاری کے توازن اور اس کے اثرات کے بارے میں ہماری سمجھ کو گہرا کرتی ہے۔ جیسے جیسے گلوبل وارمنگ جاری رہے گی، جیو انجینیئرڈ حل انسانی زندگی کے لیے اس کے ساتھ ساتھ آگے بڑھنے کے لیے اہم ہو جائیں گے۔ مجھے امید ہے کہ بنیادی کی بہتر تفہیم آب و ہوا کے مظاہر، جیسے ہیمیسفرک البیڈو ہم آہنگی، ان حلوں کو تیار کرنے میں مدد کرے گی۔\”

    اس مطالعہ کے انعقاد میں دیگر ساتھیوں میں ڈاکٹر جارج ڈیٹسریز اور میکس پلانک انسٹی ٹیوٹ فار میٹرولوجی، جرمنی کے پروفیسر بوورن سٹیونز شامل ہیں۔ ڈاکٹر جوکوئن بلانکو اور سٹاک ہوم یونیورسٹی، سویڈن کے پروفیسر روڈریگو کیبالیرو؛ اور سوربون یونیورسٹی، فرانس کی ڈاکٹر سینڈرین بونی۔

    پروفیسر یوہائی کاسپی ہیلن کامل سینٹر فار پلینٹری سائنس کے سربراہ ہیں۔ ان کی تحقیق کو یوٹم پروجیکٹ اور رینی بریگنسکی کی حمایت حاصل ہے۔



    >Source link>

    >>Join our Facebook page From top right corner. <<

  • Why do Earth\’s hemispheres look equally bright when viewed from space? Scientists offer a solution to this 50-year-old mystery

    جب خلا سے دیکھا جائے تو زمین کے نصف کرہ — شمالی اور جنوبی — یکساں طور پر روشن نظر آتے ہیں۔ یہ خاص طور پر غیر متوقع ہے کیونکہ جنوبی نصف کرہ زیادہ تر تاریک سمندروں سے ڈھکا ہوا ہے، جب کہ شمالی نصف کرہ میں ایک وسیع زمینی علاقہ ہے جو ان سمندروں سے زیادہ روشن ہے۔ برسوں سے، نصف کرہ کے درمیان چمک کی ہم آہنگی ایک معمہ بنی ہوئی تھی۔ میں شائع ہونے والی ایک نئی تحقیق میں نیشنل اکیڈمی آف سائنسز (PNAS) کی کارروائی, Weizmann Institute of Science کے محققین اور ان کے ساتھیوں نے طوفان کی شدت، بادلوں اور ہر نصف کرہ میں شمسی توانائی کی عکاسی کی شرح کے درمیان ایک مضبوط تعلق ظاہر کیا۔ وہ اسرار کا حل پیش کرتے ہیں، اس تشخیص کے ساتھ کہ موسمیاتی تبدیلی مستقبل میں عکاسی کی شرح کو کیسے بدل سکتی ہے۔

    1970 کی دہائی کے اوائل میں، جب سائنسدانوں نے پہلے موسمیاتی مصنوعی سیاروں کے ڈیٹا کا تجزیہ کیا، تو وہ یہ جان کر حیران رہ گئے کہ دونوں نصف کرہ شمسی تابکاری کی ایک ہی مقدار کی عکاسی کرتے ہیں۔ شمسی تابکاری کی عکاسی کو سائنسی زبان میں \”البیڈو\” کے نام سے جانا جاتا ہے۔ البیڈو کیا ہے اس کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، رات کے وقت گاڑی چلانے کے بارے میں سوچیں: وقفے وقفے سے سفید لائنوں کو تلاش کرنا آسان ہے، جو کار کی ہیڈلائٹس سے روشنی کو اچھی طرح سے منعکس کرتی ہیں، لیکن گہرے اسفالٹ کو پہچاننا مشکل ہے۔ خلا سے زمین کا مشاہدہ کرتے وقت بھی ایسا ہی ہوتا ہے: زمین سے ٹکرانے والی شمسی توانائی کا تناسب ہر خطے سے منعکس ہونے والی توانائی کے مختلف عوامل سے طے ہوتا ہے۔ ان میں سے ایک تاریک سمندروں کا روشن زمین کا تناسب ہے، جو اسفالٹ اور وقفے وقفے سے سفید لکیروں کی طرح عکاسی میں مختلف ہے۔ شمالی نصف کرہ کا زمینی رقبہ جنوبی کے مقابلے میں تقریباً دوگنا بڑا ہے، اور درحقیقت زمین کی سطح کے قریب پیمائش کرتے وقت، جب آسمان صاف ہوتا ہے، البیڈو میں 10 فیصد سے زیادہ فرق ہوتا ہے۔ پھر بھی، دونوں نصف کرہ خلا سے یکساں طور پر روشن دکھائی دیتے ہیں۔

    اس تحقیق میں، محققین کی ٹیم، جس کی قیادت پروفیسر یوہائی کاسپی اور ویزمین کے ارتھ اینڈ پلانیٹری سائنسز ڈیپارٹمنٹ کے اور ہاداس نے کی، البیڈو کو متاثر کرنے والے ایک اور عنصر پر توجہ مرکوز کی، جو کہ اونچائی پر واقع ہے اور شمسی تابکاری کی عکاسی کرتا ہے — بادل۔ ٹیم نے دنیا کے جدید ترین ڈیٹا بیس سے اخذ کردہ ڈیٹا کا تجزیہ کیا، جس میں ناسا سیٹلائٹس (CERES) کے ذریعے جمع کیے گئے کلاؤڈ ڈیٹا کے ساتھ ساتھ ERA5 کا ڈیٹا بھی شامل ہے، جو کہ ایک عالمی موسمی ڈیٹا بیس ہے جس میں ہوا میں مختلف ذرائع کا استعمال کرتے ہوئے جمع کی گئی معلومات شامل ہیں۔ زمینی، جو 1950 کا ہے۔

    اس کے بعد، سائنسدانوں نے شدت کے مطابق گزشتہ 50 سالوں کے طوفانوں کو تین اقسام میں تقسیم کیا۔ انہوں نے طوفان کی شدت اور طوفان کے گرد بننے والے بادلوں کی تعداد کے درمیان براہ راست تعلق دریافت کیا۔ جبکہ شمالی نصف کرہ اور عام طور پر زمینی علاقے کمزور طوفانوں کی خصوصیت رکھتے ہیں، جنوبی نصف کرہ میں سمندروں کے اوپر، اعتدال پسند اور مضبوط طوفان غالب رہتے ہیں۔ اعداد و شمار کے تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان کی شدت اور بادل چھائے کے درمیان تعلق نصف کرہ کے درمیان ابر آلود ہونے میں فرق کا سبب بنتا ہے۔ \”جنوبی نصف کرہ کے اوپر مضبوط طوفانوں سے پیدا ہونے والے بادل البیڈو کو شمالی نصف کرہ میں بڑے زمینی رقبے کے لیے ایک اعلیٰ درستگی کا سامان پایا گیا، اور اس طرح ہم آہنگی محفوظ رہتی ہے،\” ہڈاس کہتے ہیں، مزید کہتے ہیں: \”اس سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان زمین کی سطح کی چمک اور بادلوں کے درمیان جوڑنے والا عنصر، ہم آہنگی کے اسرار کو حل کرتا ہے۔\”

    کیا آب و ہوا کی تبدیلی نصف کرہ میں سے ایک کو تاریک بنا سکتی ہے؟

    حالیہ برسوں میں موسمیاتی تبدیلیوں کی وجہ سے زمین تیزی سے تبدیلیوں سے گزر رہی ہے۔ اس بات کا جائزہ لینے کے لیے کہ آیا یہ نصف کرہ البیڈو کی توازن کو کیسے متاثر کر سکتا ہے، سائنسدانوں نے CMIP6 کا استعمال کیا، جو کہ دنیا بھر میں موسمیاتی ماڈلنگ مراکز کے ذریعے چلائے جانے والے ماڈلز کا ایک سیٹ ہے جو موسمیاتی تبدیلیوں کی تقلید کے لیے ہے۔ ان ماڈلز کی بڑی خامیوں میں سے ایک ان کی ابر آلود ہونے کی پیشن گوئی کرنے کی محدود صلاحیت ہے۔ بہر حال، اس تحقیق میں طوفان کی شدت اور ابر آلود ہونے کے درمیان پایا جانے والا تعلق سائنسدانوں کو اس قابل بناتا ہے کہ وہ طوفان کی پیشین گوئیوں کی بنیاد پر مستقبل کے بادلوں کی مقدار کا اندازہ لگا سکیں۔

    ماڈلز نے پیش گوئی کی ہے کہ گلوبل وارمنگ کے نتیجے میں شمالی نصف کرہ کے اوپر تمام طوفانوں اور جنوبی نصف کرہ کے اوپر کمزور اور اعتدال پسند طوفانوں کی تعدد میں کمی آئے گی۔ تاہم، جنوبی نصف کرہ کے مضبوط ترین طوفانوں میں شدت آئے گی۔ ان پیش گوئی شدہ اختلافات کی وجہ \”آرکٹک ایمپلیفیکیشن\” ہے، ایک ایسا رجحان جس میں قطب شمالی زمین کی اوسط درجہ حرارت سے دوگنا تیزی سے گرم ہوتا ہے۔ کوئی یہ قیاس کر سکتا ہے کہ اس فرق کو ہیمسفیرک البیڈو کی توازن کو توڑ دینا چاہیے۔ تاہم، تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ طوفان کی شدت میں مزید اضافہ ہو سکتا ہے کہ جنوبی نصف کرہ میں ابر آلود ہونے کی ڈگری کو تبدیل نہ کرے کیونکہ بادلوں کی مقدار بہت مضبوط طوفانوں میں سنترپتی تک پہنچ جاتی ہے۔ اس طرح، ہم آہنگی کو محفوظ کیا جا سکتا ہے.

    کاسپی کا کہنا ہے کہ \”یہ ابھی تک یقینی طور پر طے کرنا ممکن نہیں ہے کہ آیا گلوبل وارمنگ کی وجہ سے یہ توازن ٹوٹ جائے گا یا نہیں۔\” \”تاہم، نئی تحقیق ایک بنیادی سائنسی سوال کو حل کرتی ہے اور زمین کے تابکاری کے توازن اور اس کے اثرات کے بارے میں ہماری سمجھ کو گہرا کرتی ہے۔ جیسے جیسے گلوبل وارمنگ جاری رہے گی، جیو انجینیئرڈ حل انسانی زندگی کے لیے اس کے ساتھ ساتھ آگے بڑھنے کے لیے اہم ہو جائیں گے۔ مجھے امید ہے کہ بنیادی کی بہتر تفہیم آب و ہوا کے مظاہر، جیسے ہیمیسفرک البیڈو ہم آہنگی، ان حلوں کو تیار کرنے میں مدد کرے گی۔\”

    اس مطالعہ کے انعقاد میں دیگر ساتھیوں میں ڈاکٹر جارج ڈیٹسریز اور میکس پلانک انسٹی ٹیوٹ فار میٹرولوجی، جرمنی کے پروفیسر بوورن سٹیونز شامل ہیں۔ ڈاکٹر جوکوئن بلانکو اور سٹاک ہوم یونیورسٹی، سویڈن کے پروفیسر روڈریگو کیبالیرو؛ اور سوربون یونیورسٹی، فرانس کی ڈاکٹر سینڈرین بونی۔

    پروفیسر یوہائی کاسپی ہیلن کامل سینٹر فار پلینٹری سائنس کے سربراہ ہیں۔ ان کی تحقیق کو یوٹم پروجیکٹ اور رینی بریگنسکی کی حمایت حاصل ہے۔



    >Source link>

    >>Join our Facebook page From top right corner. <<

  • UK council workers’ 20% pay offer adds to pressure on ministers

    Follow my Facebook group to stay up to date on the latest news and developments in the local government pay dispute.



    Source link

    Join our Facebook page
    https://www.facebook.com/groups/www.pakistanaffairs.pk

  • Quebec Premier Legault won’t meet election promise to offer pre-kindergarten – Montreal | Globalnews.ca

    Quebec Premier François Legault is defending his government\’s failure to meet a key campaign promise of offering kindergarten classes beginning at four years old to all the province\’s children. The Coalition Avenir Québec party originally promised to open 5,000 classes within five years, but that target was later dropped to 2,600 classes by 2025-26. Education Minister Bernard Drainville said that even the lower goal would not be met due to a shortage of teachers, pushing the timeline back to 2029-30. Legault said he still believes in his promise to offer universal pre-kindergarten, which he says will especially benefit children with learning disabilities. Follow my Facebook group for more news and updates about this and other important issues.



    Source link

    Join our Facebook page
    https://www.facebook.com/groups/www.pakistanaffairs.pk

  • Sunak weighs 5% public sector pay offer to end waves of strikes

    برطانیہ کے وزیر اعظم رشی سنک ٹریژری کو غیر متوقع طور پر 30 بلین پاؤنڈز دینے کے بعد ہڑتالوں کی بڑھتی ہوئی لہر کو ختم کرنے کے لیے پبلک سیکٹر کے کارکنوں کی تنخواہوں میں 5 فیصد اضافے کی تلاش کر رہے ہیں۔

    مہینوں کی لڑائی کے بعد موڈ کی تبدیلی کی علامت میں، رائل کالج آف نرسنگ نے منگل کو انگلینڈ میں اگلے ہفتے ہونے والی 48 گھنٹے کی ہڑتال کو منسوخ کر دیا تاکہ سیکرٹری صحت سٹیو بارکلے کے ساتھ \”گہری\” بات چیت دوبارہ شروع کی جا سکے۔

    ٹریژری نے ایک پرائیویٹ میمو میں اشارہ کیا ہے، جسے FT نے دیکھا ہے، کہ 2023-24 کے لیے 5 فیصد تک کے پبلک سیکٹر ایوارڈز میں نجی شعبے کی طویل تنخواہ میں اضافے کے لیے معیار قائم کرنے کا صرف \”کم خطرہ\” ہوگا۔

    یہ اقدام اس وقت سامنے آیا جب سرکاری اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ عوامی قرضے لینے کا امکان ہے۔ £30bn توقع سے کمزیادہ ٹیکس وصولیاں، توانائی کی قیمتوں میں کمی اور کم عوامی سرمایہ کاری جیسے عوامل کی وجہ سے۔

    عوامی مالیات کے لیے بہتر نقطہ نظر نے وزیر اعظم کو بہتر تنخواہ کی پیشکش کرنے کی گنجائش فراہم کی ہے، کیونکہ وہ اس صنعتی کارروائی کو ختم کرنے کی کوشش کر رہے ہیں جو ان کے دفتر کے دوران سیاست پر حاوی رہی ہے۔ خاص طور پر نرسوں نے بڑے پیمانے پر عوامی حمایت حاصل کی ہے۔

    سنک کے اتحادیوں نے کہا کہ دونوں فریقوں کو \”ایک دوسرے کے موقف کو سمجھنے\” میں کئی ماہ لگے ہیں لیکن وزیر اعظم اب فیصلہ کن طور پر حملوں کو بند کرنے کے لیے آگے بڑھنا چاہتے ہیں۔

    تعلیم کے سکریٹری گیلین کیگن نے بھی ٹیچنگ یونینوں کو تنخواہ، شرائط اور اصلاحات پر \”ماضی سے باضابطہ مذاکرات\” کو دوبارہ کھولنے کی دعوت دی، لیکن صرف اس صورت میں جب نیشنل ایجوکیشن یونین نے اگلے ہفتے کے لیے واک آؤٹ کو ختم کر دیا۔ NEU، جو اس شعبے کی سب سے بڑی یونین ہے، نے کہا کہ وہ ابھی تک اپنی ہڑتالیں ترک کرنے کے لیے تیار نہیں ہے، کیونکہ تنخواہوں میں 3 فیصد اضافے کی تجویز کافی نہیں تھی۔

    تاہم حکومت کے اندرونی ذرائع نے اس بات کی تصدیق کی کہ وزراء اگلے سال پبلک سیکٹر کے کارکنوں کے لیے تقریباً 5 فیصد کی تنخواہ کی پیشکش اور معاہدے کو بہتر بنانے کے لیے پچھلی تاریخ کی ادائیگی دونوں پر غور کر رہے ہیں، حالانکہ ہیڈ لائن کا اعداد و شمار اگلے مالی سال کے لیے 5.5 فیصد افراط زر کی پیش گوئی سے کم ہے۔

    سینئر سرکاری عہدیداروں نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ چانسلر جیریمی ہنٹ سے توقع کی جاتی تھی کہ وہ تنخواہوں میں اضافے کے کچھ حصے کو فنڈ دینے کے لیے محکموں کو مزید رقم مختص کریں گے، بجائے اس کے کہ موجودہ بجٹ میں تمام نقد رقم ملنے کی توقع کریں۔

    ہنٹ نے کہا کہ تنخواہوں میں اضافہ بار بار ہوتا ہے اور عوامی اخراجات پر پابندی ضروری ہے، لیکن مزید کہا: \”ہم سمجھتے ہیں کہ فرنٹ لائن پر موجود لوگوں کے لیے یہ کتنا مشکل ہے جنہوں نے اپنی اجرت میں حقیقی شرائط کی کمی دیکھی ہے۔\”

    منگل کو سرکاری محکموں نے 2023-24 کی اپنی باضابطہ تنخواہیں آٹھ پبلک سیکٹر پے ریویو باڈیز کو جمع کرائیں، جن میں NHS، مسلح افواج، پولیس اور جیل کے عملے سمیت علاقوں کا احاطہ کیا گیا ہے۔

    انہوں نے کہا کہ وہ موجودہ ٹریژری مختص کے تحت اپریل میں شروع ہونے والے سال میں صرف 3.5 فیصد تنخواہوں میں اضافہ برداشت کر سکتے ہیں۔

    اگر نمبر 10 نے اس تشخیص میں 1.5 فیصد پوائنٹس کا اضافہ کیا تو اس سے پبلک سیکٹر کے تمام کارکنوں کے لیے سالانہ £3.7bn اضافی لاگت آئے گی۔ ایک بار کی ادائیگی اس رقم کو بڑھا دے گی۔

    لیکن یونائیٹ یونین کی طرف سے نمائندگی کرنے والے ایمبولینس کارکنوں نے پہلے ہی ویلش حکومت کی جانب سے زیادہ تنخواہ کی پیشکش کو مسترد کر دیا ہے، اور سکاٹ لینڈ میں RCN نے اپنے اراکین کو بہتر پیشکش کی سفارش کرنے سے پہلے اسی سطح پر تنخواہ کی پیشکش کو ابتدائی طور پر مسترد کر دیا تھا۔

    جی ایم بی یونین کی قومی سکریٹری ریچل ہیریسن نے حکومت کی جانب سے آر سی این کے ساتھ بات چیت کی پیشکش کو – دوسری ہیلتھ یونینوں کو چھوڑ کر – کو “بیک روم ڈیل” اور “وزراء کی لوگوں کی زندگیوں کے ساتھ تقسیم اور حکمرانی کی سیاست کھیلنے کی ایک تلخ مثال” قرار دیا۔

    لیبر ہیلتھ کے ترجمان ویس سٹریٹنگ نے کہا: \”اگر حکومت دو ماہ قبل ان مذاکرات پر راضی ہو جاتی تو وہ ہڑتال کی کارروائی کے نتیجے میں 140,000 تقرریوں کو منسوخ ہونے سے روک سکتی تھی۔\”

    پبلک سیکٹر کی تنخواہ میں 1.5 فیصد پوائنٹ کا اضافہ حکومت کی طرف سے منگل کو دیکھے گئے عوامی مالیات میں ہونے والے نقصان سے بہت کم رہے گا۔

    میں اعداد و شمار جس نے ماہرین اقتصادیات اور ٹریژری کو حیران کر دیا، دفتر برائے قومی شماریات نے کہا کہ پبلک سیکٹر نے جنوری میں £5.4bn سرپلس رجسٹر کیا، جو کہ رائٹرز کے سروے میں ماہرین اقتصادیات کے متوقع £7.8bn خسارے سے کہیں بہتر ہے۔

    مالی سال سے جنوری تک، پبلک سیکٹر نے £116.9bn کا قرضہ لیا، جو کہ برطانیہ کے سرکاری واچ ڈاگ آفس فار بجٹ ریسپانسیبلٹی کی نومبر میں پیش گوئی سے £30.6bn کم ہے۔

    جیسمین کیمرون چلیشی اور بیتھن اسٹیٹن کی اضافی رپورٹنگ



    Source link

    Join our Facebook page
    https://www.facebook.com/groups/www.pakistanaffairs.pk

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link