Pakistan Affairs

Tag: کاروبار

  • China sanctions Lockheed, Raytheon after vowing to retaliate against US restrictions | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین نے تائیوان کو ہتھیاروں کی فروخت پر دو امریکی دفاعی مینوفیکچررز پر پابندیاں عائد کر دی ہیں، ایک دن بعد جب بیجنگ نے ایک مشتبہ شخص کو واشنگٹن کی طرف سے سنبھالنے کے جواب میں \”جوابی اقدامات\” کرنے کا وعدہ کیا تھا۔ چینی نگرانی کا غبارہ جو امریکی فضائی حدود میں داخل ہوا تھا اور اس ماہ کے شروع میں امریکی افواج نے اسے مار گرایا تھا۔

    لاک ہیڈ

    (LMT)     مارٹن کارپوریشن اور ریتھیون

    (RTN)     میزائل اور دفاع، Raytheon کا ایک ذیلی ادارہ

    (RTN)     اس کی وزارت تجارت نے جمعرات کو ایک بیان میں کہا کہ ٹیکنالوجیز کارپوریشن کو چین کی پابندیوں کی فہرست میں شامل کیا جائے گا۔ ان پر چین میں درآمد، برآمد اور سرمایہ کاری پر پابندی ہے۔

    لاک ہیڈ بناتا ہے۔ F-22 ریپٹر لڑاکا، ماڈل جو 4 فروری کو جنوبی کیرولینا کے ساحل پر چینی غبارے کو مار گرانے کا ذمہ دار تھا۔ ریتھیون نے AIM-9X سائیڈ ونڈر میزائل، جو مشن میں استعمال ہوا تھا۔

    چین نے اصرار کیا ہے کہ پابندیوں کا تعلق \”بغیر پائلٹ کے ہوائی جہاز کے واقعے\” سے نہیں تھا۔ اس کی وزارت تجارت نے جمعہ کی صبح ایک بیان جاری کیا جس میں کہا گیا ہے کہ یہ اقدامات دو اداروں کی جانب سے تائیوان کو ہتھیاروں کی فروخت کے لیے \”عام قانون نافذ کرنے والی کارروائی\” کا حصہ ہیں جس نے چین کی قومی سلامتی اور علاقائی سالمیت کو \”سنگین طور پر مجروح\” کیا۔

    یہ پابندیاں امریکی محکمہ تجارت کی جانب سے چند دن بعد لگائی گئی ہیں۔ چھ چینی کمپنیوں پر پابندی جس میں کہا گیا ہے کہ حکومت کی اجازت کے بغیر امریکی ٹیکنالوجی حاصل کرنے سے چینی فوج کے ایرو اسپیس پروگرام سے منسلک ہیں۔

    لاک ہیڈ مارٹن اور ریتھیون میزائل اینڈ ڈیفنس دونوں ستمبر 2020 تک تائیوان کو اپنے ہتھیاروں کی فروخت سے \”دوگنا\” جرمانے کے تابع ہیں، اور ان کے سینئر ایگزیکٹوز کو چین میں داخل ہونے اور کام کرنے سے منع کیا جائے گا۔

    یہ فوری طور پر واضح نہیں تھا کہ بیجنگ جرمانے کیسے نافذ کرے گا۔ اگرچہ امریکہ چین کو ہتھیاروں کی فروخت پر پابندی لگاتا ہے، کچھ امریکی دفاعی ٹھیکیداروں کے ساتھ تعلقات ہیں۔ شہری شعبوں

    لاک ہیڈ مارٹن کے ایک ترجمان نے ایک بیان میں CNN کو بتایا کہ \”ہم دنیا بھر میں 70 سے زیادہ ممالک کے ساتھ کاروبار کرتے ہیں، اور ہماری تمام بین الاقوامی سیلز کو امریکی حکومت سختی سے کنٹرول کرتی ہے۔\”

    ریتھیون میزائل اینڈ ڈیفنس نے فوری طور پر تبصرہ کے لیے CNN کی درخواست کا جواب نہیں دیا۔

    بیجنگ اس سے قبل تائیوان کو ہتھیاروں کی فروخت کے سلسلے میں دونوں کمپنیوں پر پابندیاں عائد کر چکا ہے، یہ بتائے بغیر کہ ان پر کیا جرمانے عائد ہوں گے اور ان کا نفاذ کیسے کیا جائے گا۔ چین کی حکمران کمیونسٹ پارٹی جمہوری تائیوان کو اپنی سرزمین کے طور پر دیکھتی ہے، حالانکہ اس پر کبھی کنٹرول نہیں ہے۔

    اپنے جمعہ کے بیان میں، چین کی وزارت تجارت نے تصدیق کی کہ یہ پہلا موقع تھا جب اس نے تائیوان کو ہتھیار فروخت کرنے والی دو کمپنیوں پر پابندیاں عائد کرنے کے لیے اپنی \”ناقابل اعتماد ہستی کی فہرست\” کا استعمال کیا۔

    امریکہ اور چین کے درمیان اس غبارے پر سیاسی کشیدگی بڑھ گئی ہے، جس کے بارے میں بیجنگ کا موقف ہے کہ یہ ایک سویلین ریسرچ ہوائی جہاز تھا جسے اڑا دیا گیا تھا۔

    اس کے بعد سے واشنگٹن نے چین پر الزام لگایا ہے کہ وہ ایک کی نگرانی کر رہا ہے۔ بین الاقوامی فضائی نگرانی پروگرام. بیجنگ نے ان دعوؤں کی تردید کی ہے اور اس کے نتیجے میں اس ہفتے امریکہ پر الزام لگایا ہے۔ \”غیر قانونی طور پر\” اونچائی پر اڑتے غبارے سنکیانگ اور تبت کے مغربی علاقوں سمیت 2022 کے آغاز سے 10 سے زیادہ مرتبہ اپنی فضائی حدود میں داخل ہوئے۔

    امریکی انٹیلی جنس اہلکار ہیں۔ امکان کا اندازہ لگانا CNN نے بدھ کو رپورٹ کیا کہ مشتبہ جاسوس غبارے کو چینی حکومت نے جان بوجھ کر براعظم امریکہ پر نہیں پھینکا تھا بلکہ اسے راستے سے ہٹا دیا گیا تھا۔

    اس واقعے نے پہلے ہی تعلقات کو تنزلی کی طرف بھیج دیا ہے اور اس کے نتیجے میں اس ماہ کے شروع میں امریکی وزیر خارجہ انٹونی بلنکن کا چین کا متوقع دورہ ملتوی ہو گیا ہے۔ نومبر میں بالی میں جی 20 سربراہی اجلاس کے دوران امریکی صدر جو بائیڈن اور چینی رہنما شی جن پنگ کے درمیان ملاقات کے بعد اس سفر سے دونوں طاقتوں کے درمیان کشیدگی کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

    جمعرات کو ریمارکس میں، بائیڈن نے کہا کہ وہ غبارے کے واقعے کے بعد الیون سے بات کرنے کی توقع رکھتے ہیں کہ \”اس کی تہہ تک جائیں\” لیکن کہا کہ انہوں نے \”اس غبارے کو اتارنے\” کے لیے \”کوئی معذرت\” نہیں کی۔

    انہوں نے کہا کہ امریکہ چین کے ساتھ مشغولیت جاری رکھے گا، انہوں نے اپنے موقف کو دہراتے ہوئے کہا کہ امریکہ \”مقابلہ نہیں تنازعہ\” چاہتا ہے۔ بائیڈن نے مزید کہا کہ موجودہ صورتحال امریکی اور چینی سفارت کاروں اور فوجی پیشہ ور افراد کے درمیان \”مواصلات کی کھلی لائنوں کو برقرار رکھنے کی اہمیت کو واضح کرتی ہے\”۔



    Source link

  • Top Chinese investment banker Bao Fan is latest CEO to go missing | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    ان کی کمپنی کے مطابق، چین کے سرفہرست انویسٹمنٹ بینکرز میں سے ایک ناقابل رسائی ہو گیا ہے۔

    بیجنگ میں واقع ایک سرمایہ کاری بینک اور پرائیویٹ ایکویٹی فرم چائنا رینیسنس نے ایک میں کہا جمعرات کی فائلنگ ہانگ کانگ اسٹاک ایکسچینج کو بتایا کہ وہ اس کے چیئرمین اور سی ای او باو فین سے \”رابطہ کرنے سے قاصر رہا ہے\”۔

    اس خبر کے بعد جمعہ کو ہانگ کانگ میں کمپنی کے حصص 50 فیصد تک گر گئے۔ اسٹاک 28 فیصد گر کر بند ہوا۔

    فرم نے فائلنگ میں کہا، \”بورڈ کو کسی بھی ایسی معلومات کا علم نہیں ہے جس سے ظاہر ہوتا ہو کہ مسٹر باؤ کی عدم دستیابی گروپ کے کاروبار اور/یا کارروائیوں سے متعلق ہے یا ہو سکتی ہے۔\”

    Bao a کے طور پر جانا جاتا ہے۔ تجربہ کار سودا ساز چین کی ٹیک انڈسٹری میں۔ اس نے 2015 میں ملک کی دو سرکردہ فوڈ ڈیلیوری سروسز، Meituan اور Dianping کے درمیان انضمام میں مدد کی۔ آج، مشترکہ کمپنی کا \”سپر ایپ\” پلیٹ فارم چین میں ہر جگہ موجود ہے۔

    باؤ نے 1990 کی دہائی کے آخر میں مورگن اسٹینلے اور کریڈٹ سوئس میں اپنا سرمایہ کاری بینکنگ کیریئر شروع کیا اور بعد میں شنگھائی اور شینزین میں اسٹاک ایکسچینج کے مشیر کے طور پر خدمات انجام دیں۔

    ان کی ٹیم نے امریکہ میں درج چینی الیکٹرک گاڑیاں بنانے والی کمپنی Nio میں بھی سرمایہ کاری کی ہے۔

    (این آئی او)     اور لی آٹو، اور چینی انٹرنیٹ کمپنیاں Baidu کی مدد کی۔

    (BIDU)     اور JD.com

    (جے ڈی)     ہانگ کانگ میں اپنی ثانوی فہرستیں مکمل کریں۔

    باؤ نے جمعہ کے روز WeChat پر CNN کے پیغامات کا فوری طور پر جواب نہیں دیا، جبکہ چائنا رینیسنس نے ابھی تک تبصرہ کی درخواست کا جواب نہیں دیا۔

    مالیاتی خدمات کی فرم نے حال ہی میں ایک اور کے ساتھ معاملہ کیا ہے۔ اسی طرح کی رکاوٹایک معزز چینی مالیاتی خبر رساں ادارے Caixin کے مطابق۔ اس نے نامعلوم ذرائع کے حوالے سے رپورٹ کیا کہ چینی حکام نے ستمبر میں کمپنی کے صدر کانگ لن کو حراست میں لیا تھا۔

    باؤ کی گمشدگی چین کے دیگر اعلیٰ کاروباری رہنماؤں کی پیروی کرتی ہے، جہاں یہ ہے۔ غیر معمولی نہیں ہے ایگزیکٹوز کے لیے کہ وہ تھوڑی سی وضاحت کے ساتھ اچانک ریڈار سے دور ہو جائیں۔

    2020 میں، رئیل اسٹیٹ ٹائکون رین Zhiqiang غائب کئی مہینوں تک جب اس نے مبینہ طور پر چینی رہنما شی جن پنگ کے کورونا وائرس وبائی مرض سے نمٹنے کے خلاف بات کی۔ رین کو بالآخر بدعنوانی کے الزام میں 18 سال کے لیے جیل بھیج دیا گیا۔

    2017 میں، انشورنس کمپنی انبنگ نے شیئر ہولڈرز کو خبردار کیا تھا کہ اس کے چیئرمین، وو شیاؤہوئی، اپنی ذمہ داریاں نبھانے کے قابل نہیں ہوں گے۔ مبینہ طور پر حراست میں لیا گیا ہے۔ حکومتی تحقیقات کے حصے کے طور پر حکام کے ذریعے۔ انبنگ نے اس وقت اپنی غیر موجودگی کی \”ذاتی وجوہات\” کا حوالہ دیا۔ وو کو بالآخر 18 سال کے لیے جیل بھیج دیا گیا،

    2017 میں بھی، Xiao Jianhua، ایک ٹائیکون جس نے Tomorrow Holdings کو کنٹرول کیا تھا، پر قبضہ کر لیا چینی سیکیورٹی ایجنٹوں نے ہانگ کانگ کے فور سیزنز ہوٹل میں اس کے کمرے سے اسے سرزمین چین لے جایا۔ وہ سزا دی گئی اگست 2022 میں 13 سال قید۔

    ایک اور اہم واقعہ 2015 میں پیش آیا، جب Guo Guangchang، ارب پتی ڈب \”چین کے وارن بفیٹ\” تھا لاپتہ کے طور پر رپورٹ کیا جماعت کے ذریعے وہ بھاگا۔ اس گروپ، فوسن نے بعد میں تصدیق کی کہ گوو تحقیقات میں حکام کی مدد کر رہا تھا۔

    درجنوں چینی کمپنیوں کے سینئر ایگزیکٹوز بھی غائب اس سال. کچھ بعد میں اپنے عہدوں پر واپس آگئے، جب کہ کچھ نہیں آئے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • China\’s property crash is prompting banks to offer mortgages to 70-year-olds | CNN Business


    ہانگ کانگ
    سی این این
    –

    چین میں پراپرٹی مارکیٹ اس قدر افسردہ ہے کہ کچھ بینک سخت اقدامات کا سہارا لے رہے ہیں، بشمول لوگوں کو 95 سال کی عمر تک رہن کی ادائیگی کی اجازت دینا۔

    متعدد سرکاری میڈیا رپورٹس کے مطابق، ناننگ، ہانگژو، ننگبو اور بیجنگ کے شہروں میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو 80 اور 95 کے درمیان بڑھا دیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 70 سال کی عمر کے لوگ اب 10 سے 25 سال کی میچورٹی کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

    چین کی پراپرٹی مارکیٹ کے بیچ میں ہے۔ ایک تاریخی بحران. نئے گھروں کی قیمتیں دسمبر کے ذریعے 16 مہینوں تک گر گئی تھیں۔ گزشتہ سال ملک کے سرفہرست 100 ڈویلپرز کی فروخت 2021 کی سطح کا صرف 60 فیصد تھی۔

    تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ عمر کی نئی حدیں، جو ابھی تک سرکاری قومی پالیسی نہیں ہیں، کا مقصد چین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادی کو مدنظر رکھتے ہوئے ملک کی مری ہوئی جائیداد کی مارکیٹ میں جان ڈالنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ سروسز فرم، ایک حالیہ تحقیقی نوٹ میں۔

    انہوں نے مزید کہا، \”بنیادی طور پر، یہ ہاؤسنگ کی طلب کو بڑھانے کے لیے ایک پالیسی ٹول ہے، کیونکہ یہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کر سکتا ہے اور گھر خریدنے کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے۔\”

    رہن کی نئی شرائط \”ریلے لون\” کی طرح ہیں۔ انہوں نے کہا کہ اگر بوڑھا قرض لینے والا واپس کرنے کے قابل نہیں ہے، تو اس کے بچوں کو رہن کے ساتھ رکھنا چاہیے۔

    پچھلے مہینے، چین نے اطلاع دی کہ اس کا آبادی سکڑ گئی 60 سے زائد سالوں میں پہلی بار 2022 میں، ملک کے گہرے ہوتے آبادیاتی بحران میں ایک نیا سنگ میل جس کی سست ہوتی ہوئی معیشت کے لیے اہم مضمرات ہیں۔ پچھلے سال کے آخر تک 60 سال یا اس سے زیادہ عمر کے لوگوں کی تعداد بڑھ کر 280 ملین ہو گئی، یا آبادی کا 19.8 فیصد۔

    بینکنگ ریگولیٹر کے شائع کردہ سابقہ ​​اصولوں کے مطابق، رہن لینے والے کی عمر کے علاوہ رہن کی لمبائی عام طور پر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ چین کی اوسط متوقع عمر 78 کے لگ بھگ ہے۔

    چائنا بینکنگ اینڈ انشورنس ریگولیٹری کمیشن نے نئی شرائط کے بارے میں عوامی طور پر کوئی تبصرہ نہیں کیا ہے۔

    لیکن ملک بھر میں بینک کی شاخیں ان کثیر نسلی قرضوں پر اپنی شرائط طے کر رہی ہیں۔

    بیجنگ نیوز کے مطابق شہر میں بینک آف کمیونیکیشن کی ایک شاخ نے کہا کہ 70 سال سے زیادہ عمر کے قرض دہندگان 25 سال تک کے ہوم لون لے سکتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اس کے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 95 کر دیا گیا ہے۔

    لیکن شرطیں بھی ہیں: قرض لینے والے کے بچوں کی طرف سے رہن کی ضمانت ہونی چاہیے، اور ان کی مشترکہ ماہانہ آمدنی ماہانہ رہن کی ادائیگی سے کم از کم دگنی ہونی چاہیے۔

    علیحدہ طور پر، Citic بینک کی ایک شاخ نے اپنے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے، اخبار نے بینک کے کلائنٹ مینیجر کا حوالہ دیتے ہوئے کہا۔

    Citic Bank اور Bank of Communications کی بیجنگ شاخوں کو کالز کا جواب نہیں دیا گیا۔

    گرو انویسٹمنٹ گروپ کے چیف اکنامسٹ ہانگ ہاؤ نے کہا کہ یہ ایک \”سخت\” اقدام ہے اور \”بزرگوں کو ادائیگی کی طرف راغب کرنے کے لیے ایک مارکیٹنگ چال ہو سکتی ہے۔ [mortgages] نوجوان نسل کے لیے۔\”

    E-House سے تعلق رکھنے والے یان نے کہا کہ اس اقدام سے سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والے بوڑھے نہیں بلکہ 40 سے 59 سال کے درمیانی عمر کے قرض لینے والے ہو سکتے ہیں۔ ادائیگی کی کٹ آف کی توسیع کی عمر کے تحت، وہ لوگ 30 سال کے لیے رہن حاصل کر سکتے ہیں – زیادہ سے زیادہ لمبائی کی اجازت چین

    پچھلی شرائط کے مقابلے میں، اس کا مطلب ہے کہ وہ قرض لینے والے ہر ماہ کم ادائیگی کر سکتے ہیں۔

    \”یہ ظاہر ہے کہ قرض کی ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کا ایک طریقہ ہے،\” ہانگ نے کہا۔

    ای-ہاؤس کے حساب سے، اگر کوئی بینک عمر کی بالائی حد کو 80 تک بڑھاتا ہے، تو 40 سے 59 سال کی عمر کے قرض لینے والوں کو اپنے رہن پر 10 اضافی سال مل سکتے ہیں۔ فرض کریں کہ ان کا رہن ایک ملین یوآن ($145,416) ہے، تو ان کی ماہانہ ادائیگی میں 1,281 یوآن ($186) یا 21% کی کمی ہو سکتی ہے۔

    چینی گھرانوں نے پچھلے سال نئے گھر خریدنے میں ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کیا ہے، کیونکہ اب ناکارہ کوویڈ کی روک تھام، گھروں کی قیمتوں میں کمی اور بڑھتی ہوئی بے روزگاری نے خریداروں کی حوصلہ شکنی کی ہے۔ گزشتہ موسم گرما، احتجاج ہے کہ درجنوں شہروں میں آگ بھڑک اٹھی۔ نامکمل گھروں پر رہن ادا کرنے سے انکار کرنے والے لوگوں کی طرف سے احتجاج کیا گیا، جس سے مارکیٹ کے جذبات کو مزید دھچکا لگا۔

    حکام نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوشش کرنے کے لیے محرک اقدامات کی ایک لہر شروع کی ہے، بشمول قرضے کی شرح میں کئی کٹوتی اور اقدامات ڈویلپرز کے لیے لیکویڈیٹی کے بحران کو کم کرنے کے لیے — تاکہ وہ رکی ہوئی تعمیر کو دوبارہ شروع کر سکیں اور خریداروں کو پہلے سے فروخت ہونے والے گھر جلد از جلد فراہم کر سکیں۔

    شہر کے سرکاری اخبار کے مطابق، بیجنگ کے علاوہ، صوبہ گوانگسی کے صوبائی دارالحکومت ناننگ میں کچھ بینکوں نے رہن پر عمر کی بالائی حد کو بڑھا کر 80 کر دیا ہے۔ نانگو زاؤباؤ۔

    ننگبو اور ہانگژو کے مشرقی شہروں میں، کئی مقامی قرض دہندگان عمر کی حد 75 یا 80 کی تشہیر کر رہے ہیں، جو کہ سابقہ ​​قوانین سے نرمی ہے، سرکاری ملکیت کی رپورٹوں کے مطابق ننگبو ڈیلی اور ہانگجو ڈیلی۔

    \”اگر درخواست دہندہ قرض کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے بہت بوڑھا ہے، تو وہ اپنے بچوں کو ضامن کے طور پر رکھ سکتا ہے،\” ایک قرض دہندہ کے حوالے سے کہا گیا تھا۔

    لیکن بیجنگ جنسو لا فرم کے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل وانگ یوچن نے خبردار کیا کہ ایسے رہن \”خطرناک\” ہیں۔

    یہ بات قابل فہم ہے کہ بہت سے شہر ماہانہ قرض کی ادائیگی کو کم کرکے اور زیادہ عمر رسیدہ افراد کو گھر کے خریداروں کے پول میں شامل کرکے اپنی ہاؤسنگ مارکیٹوں کو بحال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، اس نے اپنے WeChat اکاؤنٹ پر ایک تحریری تبصرہ میں کہا۔

    \”لیکن بزرگوں میں ادائیگی کی نسبتاً کم صلاحیت ہوتی ہے۔ ایک طرف، یہ بڑھاپے میں ان کے معیار زندگی کو متاثر کر سکتا ہے، کیونکہ وہ رہن کے قرض کا پہاڑ اٹھاتے رہتے ہیں اور اپنی زندگی کے آخری لمحے تک بینک کے لیے کام کرتے رہتے ہیں،‘‘ انہوں نے کہا۔ \”دوسری طرف، منسلک خطرات ان کے بچوں کو منتقل ہو سکتے ہیں، ان کے مالی دباؤ میں اضافہ ہو سکتا ہے۔\”

    \”کچھ گھر خریداروں کے لیے، گھر خریدنے کے لیے اس طریقے کا انتخاب شاید ان کے پاس فنڈز کی کمی کی وجہ سے ہے۔ لیکن اس وقت ایسا کرنا خطرناک ہے،\” انہوں نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ساختی بدحالی کا شکار ہے اور حکومت اب بھی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے کام کر رہی ہے۔



    Source link

  • Lack of terminal capacity causes outrage | The Express Tribune

    کراچی:

    پاکستان میں ٹرمینلز پر امپورٹڈ کنٹینرز کا رش ہے لیکن کنٹینرز رکھنے کی جگہ ختم ہو چکی ہے۔

    کلیئرنس نہ ہونے کی وجہ سے عام طور پر ان ٹرمینلز کو ملنے والی بھاری مقدار میں ریونیو بھی رک گیا ہے، جس سے آپریٹرز کو اب آمدنی میں بڑی کمی کا سامنا ہے۔

    کراچی پورٹ پر ایک نجی ٹرمینل پاکستان انٹرنیشنل ٹرمینل (PICT) یارڈ میں ذخیرہ کرنے کی جگہ ختم ہو گئی ہے۔ ٹرمینل انتظامیہ کو درآمدی کنٹینرز کو ذخیرہ کرنے کے لیے ٹرمینل سے متصل کے پی ٹی یارڈ میں اضافی جگہ حاصل کرنی پڑی۔ تاہم کرایہ اور ذخیرہ کرنے کے اخراجات اب بوجھ بن چکے ہیں۔

    پاکستان انٹرنیشنل کنٹینر ٹرمینل کے سی ای او خرم عزیز خان کے مطابق موجودہ صورتحال اور زرمبادلہ کے بحران کے باعث درآمدی رکاوٹوں نے بھی ٹرمینل آپریٹرز کے لیے مشکلات پیدا کر دی ہیں۔

    انہوں نے افسوس کا اظہار کرتے ہوئے کہا، \”PICT ایک پبلک لسٹڈ کمپنی ہے اور اسے اپنے شیئر ہولڈرز کے مفادات کا خیال رکھنا ہے جب کہ وہ غیر ملکی شیئر ہولڈنگ پر ڈیویڈنڈ بھی ادا کرتے ہیں۔\”

    خان کا خیال ہے کہ اس صورتحال کو اس کے اصل سرمایہ کار اچھی طرح سمجھتے ہیں جنہوں نے 20 ملین ڈالر کی سرمایہ کاری کی ہے اور وہ اس نازک وقت میں مدد فراہم کر رہے ہیں۔ تاہم ان کی سرمایہ کاری پر منافع کی کمی کی وجہ سے براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنا مشکل ہو رہا ہے۔ انہوں نے حکومت پر زور دیا کہ وہ زرمبادلہ کے بحران کو حل کرنے کی کوشش کرنے کی بجائے تجارت اور صنعت پر توجہ دے۔

    اس وقت ایکسپورٹ سیکٹر بھی متاثر ہے جس کی امپورٹ کنسائنمنٹس بندرگاہ پر پڑی ہیں جس سے انہیں مصنوعات کی تیاری اور برآمد کرنا ہے۔

    \”ان ناموافق حالات کے باوجود، ٹرمینل نے انڈسٹری کو کچھ ریلیف دینے کے لیے، 32 ملین روپے کے چارجز معاف کر دیے ہیں،\” انہوں نے کہا، \”KPT کو کنٹینرز پر اپنے اسٹوریج چارجز کو بھی معاف کرنا چاہیے۔\”

    خود ٹرمینل آپریٹرز کو بھی اسپیئر پارٹس کی کلیئرنس میں مشکلات کا سامنا ہے اور ضروری دیکھ بھال کے لیے ترکی سے اسپیئر پارٹس درآمد کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔

    ٹرمینل کے 21 سالہ رعایتی معاہدے کی تجدید کی اہمیت کو اجاگر کرتے ہوئے، انہوں نے کہا کہ اگر ایسا نہ ہوا تو انہیں بندرگاہ پر اجارہ داری قائم ہونے کا خدشہ ہے جس کا نقصان تجارت کو برداشت کرنا پڑے گا۔

    ایکسپریس ٹریبیون، فروری 17 میں شائع ہوا۔ویں، 2023۔

    پسند فیس بک پر کاروبار, پیروی @TribuneBiz باخبر رہنے اور گفتگو میں شامل ہونے کے لیے ٹویٹر پر۔





    Source link

  • In 8 years, Pakistan can make $60b: OICCI report | The Express Tribune

    کراچی:

    اوورسیز انویسٹرز چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری (او آئی سی سی آئی) نے اپنی حالیہ شائع شدہ رپورٹ میں کہا ہے کہ ڈیجیٹلائزیشن اگلے سات سے آٹھ سالوں میں پاکستان کی معیشت میں 60 بلین ڈالر کا اضافہ کرنے کی صلاحیت رکھتی ہے۔

    او آئی سی سی آئی کی رپورٹ جس کا عنوان \”پاکستان میں ڈیجیٹل تبدیلی کے لیے سفارشات\” ہے، جو صدر پاکستان کو پیش کی گئی، اس کا مقصد ملک کو اس کے ڈیجیٹل سفر میں مدد کرنا ہے۔ رپورٹ میں ای کامرس، فنٹیک، آئی ٹی برآمدات اور ویب 3.0 ٹیکنالوجیز وغیرہ پر تجاویز کا احاطہ کیا گیا ہے۔

    \”ڈیجیٹائزیشن 20-34 سال کی عمر کے گروپ میں آنے والی 23% آبادی کو روزگار کے جدید امکانات فراہم کرتی ہے اور اگلے سات سے آٹھ سالوں میں معیشت میں $60 بلین کا اضافہ کر سکتی ہے،\” رپورٹ پر روشنی ڈالتی ہے۔

    ایکسپریس ٹریبیون نے رپورٹ پر ان کی رائے جاننے کے لیے اسٹیک ہولڈرز اور تجزیہ کاروں سے رابطہ کیا۔

    دراز پاکستان کے منیجنگ ڈائریکٹر (ایم ڈی) احسان سایا نے کہا، \”ڈیجیٹائزیشن نہ صرف وقت کی ضرورت ہے، بلکہ یہ ہماری معاشی صحت میں بھی مددگار ثابت ہوسکتی ہے۔ فی الحال، ای کامرس ہماری مجموعی خوردہ معیشت کا 2% سے بھی کم حصہ ہے، جو کہ دیگر علاقائی منڈیوں سے بہت پیچھے ہے۔ اس صنعت کی ترقی سے مزید غیر ملکی سرمایہ کاری آئے گی کیونکہ پاکستان دنیا کی سب سے امید افزا ابھرتی ہوئی مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔

    سایا نے کہا، \”جیسا کہ ای کامرس کا شعبہ ترقی کرتا جا رہا ہے، یہ نہ صرف شہری علاقوں میں بلکہ ہماری نیم شہری اور دیہی آبادی کے لیے بھی براہ راست اور بالواسطہ روزگار کے بے شمار مواقع پیدا کرے گا۔

    رپورٹ پالیسی سازوں کو اہم سفارشات پیش کرتی ہے، جس میں ڈیجیٹل انفراسٹرکچر اور کنیکٹیویٹی، حکومت، نجی شعبے اور بڑے پیمانے پر ڈیجیٹل استعمال، ابھرتی ہوئی ویب 3.0 ٹیکنالوجیز اور پاکستان میں جدت کو تیز کرنے کے لیے ڈیجیٹل ضوابط شامل ہیں۔ ایک تحقیقی رپورٹ کے مطابق براڈ بینڈ کی رسائی میں 10 فیصد اضافے کے نتیجے میں جی ڈی پی میں 1.4 فیصد اضافہ ہوتا ہے۔

    جے ایس گلوبل کے آئی سی ٹی تجزیہ کار وقاص غنی کوکاسوادیا نے کہا، \”جب مزید کاروبار صارفین اور کاروباری توقعات کو پورا کرنے کے لیے آن لائن آپریشنز کی طرف جاتے ہیں، ڈیجیٹائزیشن بہت زیادہ امکانات پیش کرتی ہے۔\” \”ڈیجیٹائزیشن کے ممکنہ مالی فوائد بھی اہم ہیں۔ ابتدائی گود لینے والوں کو بھی عوامی بازاروں کی طرف سے ریکارڈ قیمتوں کے ساتھ انعام دیا جا رہا ہے۔ پچھلے سال کے دوران، کئی نئی ڈیجیٹلائزیشن ٹیکنالوجیز اور کاروباروں نے سرمائے کی آمد دیکھی ہے،\” انہوں نے مزید کہا۔

    او آئی سی سی آئی کے صدر غیاث خان نے اس بات پر زور دیا کہ \”ڈیجیٹائزیشن سے ملک کے دور دراز علاقوں میں رہنے والے معاشرے کی محروم آبادی کو شامل کرنے میں بھی مدد مل سکتی ہے۔ پاکستان میں تقریباً 23 ملین بچے اسکولوں سے باہر ہیں اور ہمارے پاس 1000 افراد کے لیے ایک ڈاکٹر سے کم ہے۔ پاکستان کو ان مسائل پر قابو پانے میں مدد کرنے کے لیے، تعلیم اور صحت کے شعبوں کو مرحلہ وار ڈیجیٹائز کرنا، قومی الیکٹرانک ہیلتھ ریکارڈ تیار کرنا اور پیشہ ور افراد کے لیے استعداد کار بڑھانے کی ورکشاپس کا اہتمام کرنا ضروری ہے۔\”

    ایکسپریس ٹریبیون، فروری 17 میں شائع ہوا۔ویں، 2023۔

    پسند فیس بک پر کاروبار, پیروی @TribuneBiz باخبر رہنے اور گفتگو میں شامل ہونے کے لیے ٹویٹر پر۔





    Source link

  • Rs170b mini-budget approved | The Express Tribune

    اسلام آباد:

    جمعرات کو سینیٹ کے ایک پینل نے 170 بلین روپے کے منی بجٹ کی توثیق 3-2 کی اکثریت کے ساتھ کی لیکن حکومت کو سفارش کی کہ جوس پر مجوزہ فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی کی شرح نصف تک کم کر دی جائے جس کا مقصد صنعت کے خدشات کو دور کرنا ہے۔

    سینیٹ کی قائمہ کمیٹی برائے خزانہ نے فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کو پارلیمنٹ سے منظوری لیے بغیر نوٹیفکیشن کے ذریعے ٹیکس کا بوجھ بڑھانے کا اختیار دینے کے اقدام کی بھی مخالفت کی۔

    پاکستان پیپلز پارٹی (پی پی پی) کے سینیٹر سلیم مانڈوی والا نے اجلاس کی صدارت کی اور اعتراف کیا کہ ضمنی فنانس بل \”صرف ٹیکس دہندگان پر بوجھ پڑے گا\”، حکومت کو تجویز پیش کی گئی کہ وہ غیر ٹیکس دہندگان کو ایف بی آر کے دائرہ کار میں لانے کے لیے اقدامات کرے۔

    اجلاس میں چیئرمین کے علاوہ صرف تین کمیٹی ممبران نے شرکت کی۔ کمیٹی نے 3-2 کی اکثریت سے بل کی منظوری دی، کیونکہ پاکستان تحریک انصاف (پی ٹی آئی) کے سینیٹر محسن عزیز نے کچھ ترامیم کے ساتھ منی بجٹ کی مخالفت کی۔

    وزیر خزانہ اسحاق ڈار نے ایک روز قبل ہی قومی اسمبلی میں فنانس بل پیش کیا تھا جس کا مقصد بین الاقوامی مالیاتی فنڈ (آئی ایم ایف) کے ساتھ مفاہمت کے تحت پیش کیے جانے والے بجٹ کی قومی اسمبلی سے منظوری حاصل کرنا تھا۔

    سینیٹر عزیز نے حکومت کے اس دعوے پر سوال اٹھایا کہ ان اقدامات کا مالیاتی اثر صرف 170 ارب روپے تھا، انہوں نے کہا کہ اصل سالانہ اثر 510 ارب روپے سے زیادہ ہے۔

    فنانس (ضمنی) بل 2023 15 فروری 2023 کو ایوان میں پیش کیا گیا، چینی اشیاء، تمباکو، ایئر لائن ٹکٹوں پر فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی میں اضافے کے علاوہ جنرل سیلز ٹیکس (جی ایس ٹی) کو 17 فیصد سے بڑھا کر 18 فیصد کر دیا گیا ہے۔ شادی ہال اور سیمنٹ۔

    حکومت پہلے ہی وفاقی کابینہ سے انتظامی منظوری کے ذریعے جی ایس ٹی میں اضافہ نافذ کر چکی ہے۔ تاہم اب اس نے ایف بی آر کو ایسے ہی اختیارات دینے کی تجویز دی ہے۔

    مسلم لیگ (ن) کی سینیٹر سعدیہ عباسی نے ایف بی آر کو سیلز ٹیکس ایکٹ کے تیسرے شیڈول کے تحت سیلز ٹیکس کی شرح میں اضافے کا اختیار دینے کی تجویز کو مسترد کردیا۔

    ایف بی آر کے چیئرمین عاصم احمد نے کہا کہ ایف بی آر کو پہلے ان اشیاء پر سیلز ٹیکس کی شرح بڑھانے کا اختیار نہیں دیا گیا تھا، یہی وجہ ہے کہ حکومت نے ایف بی آر کو ریٹیل قیمت والی اشیاء پر ٹیکس بڑھانے کا اختیار دینے کے لیے ترمیم کی تجویز پیش کی۔

    بہرحال ایسے اختیارات کا نمائندہ قانون سازوں کے ہاتھ کاٹنے اور قوم کی تقدیر ان بیوروکریٹس کے ہاتھ میں چھوڑنے کے مترادف ہو گا جو معاشی بحران کے دوران بھی لگژری گاڑیاں خریدنے پر تلے ہوئے ہیں۔

    سینیٹر مانڈوی والا نے کہا کہ \”وزارت ہوا بازی نے بزنس کلاس اور فرسٹ کلاس ٹکٹوں پر 20 فیصد ٹیکس یا 50،000 روپے، جو بھی زیادہ ہو، لگانے پر تحفظات کا اظہار کیا ہے۔\”

    وزارت ہوا بازی نے تبصرہ کیا کہ مجوزہ ٹیکس قابل عمل نہیں ہے کیونکہ ٹکٹوں کا کرایہ جامد نہیں تھا اور وقتاً فوقتاً مختلف ہوتا ہے۔ سینیٹر مانڈوی والا نے پھر مشورہ دیا کہ 20 فیصد ٹیکس لگانے کے بجائے ہر منزل کے لیے ایک مخصوص رقم مقرر کی جائے۔

    سینیٹر عزیز نے تجویز دی کہ درآمد کی جانے والی پرتعیش اشیاء پر ٹیکس بڑھانے کے بجائے ان پر پابندی لگا دی جائے۔ انہوں نے کہا کہ ٹیکسوں میں اضافہ صرف ان اشیاء کی اسمگلنگ کی حوصلہ افزائی کرے گا۔

    وزیر مملکت برائے خزانہ ڈاکٹر عائشہ غوث پاشا نے وضاحت کی کہ حکومت لگژری آئٹمز کی درآمد پر پابندی لگانا چاہتی تھی لیکن ورلڈ ٹریڈ آرگنائزیشن (ڈبلیو ٹی او) کی جانب سے عائد پابندیوں کی وجہ سے ایسا نہیں کر سکی۔

    پاشا نے کہا، \”جہاں تک ان پرتعیش اشیاء کی سمگلنگ کا تعلق ہے، ایف بی آر، فرنٹیئر کور اور دیگر ایجنسیوں کے ساتھ مل کر، مغربی سرحد کے ساتھ اسمگلنگ کو روکنے کی کوشش کر رہا ہے۔\”

    تاہم ایف بی آر کے پاس بین الاقوامی سرحدوں کی نگرانی کا مینڈیٹ نہیں ہے۔

    مزید برآں، مری بریوری اور شیزان انٹرپرائزز کے نمائندوں نے احتجاج کیا کہ حکومت نے شکر والے پھلوں کے جوس اور اسکواش پر فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی (ایف ای ڈی) 10 فیصد کی شرح سے عائد کی ہے اور اس اچانک اضافے کو بلاجواز قرار دیا۔

    ایف بی آر کے چیئرمین نے تبصرہ کیا کہ \”شوگر والے مشروبات صحت کے لیے نقصان دہ ہیں اور اس حوالے سے عالمی ادارہ صحت (ڈبلیو ایچ او) کی سفارشات کے پیش نظر حکومت نے کاربونیٹیڈ پانی پر ایف ای ڈی 13 فیصد سے بڑھا کر 20 فیصد کر دی ہے۔\”

    کمیٹی نے سفارش کی کہ پھلوں کے جوس پر ایف ای ڈی کو 10 فیصد سے کم کرکے 5 فیصد کیا جائے۔

    تقریب اور اجتماعات پر مجوزہ ٹیکس پر بات کرتے ہوئے چیئرمین ایف بی آر نے کہا کہ بینکوئٹ ہالز کی خدمات حاصل کرنے کے لیے افراد کو 10 فیصد ٹیکس پیشگی ادا کرنا ہوگا۔

    سینیٹر مانڈوی والا نے وضاحت کی کہ ملک بھر میں بینکوئٹ ہالز کی اکثریت ایف بی آر کے ساتھ رجسٹرڈ بھی نہیں ہے اور ٹیکس مشینری کو شادی ہالز کو رجسٹرڈ کرانے اور ٹیکس چوری کی راہ میں رکاوٹوں کو ختم کرنے کی کوشش کرنی چاہیے۔

    ایکسپریس ٹریبیون، فروری 17 میں شائع ہوا۔ویں، 2023۔

    پسند فیس بک پر کاروبار, پیروی @TribuneBiz باخبر رہنے اور گفتگو میں شامل ہونے کے لیے ٹویٹر پر۔





    Source link