31 سالہ Gianni Martinez نے سوچا کہ اپارٹمنٹ خریدنا کافی آسان ہوگا۔

رہن کی شرحیں اب 7 فیصد کے آس پاس منڈلا رہی ہیں – جو کہ 2007 کے بعد سے سب سے زیادہ ہیں – مہنگائی پر قابو پانے کے لیے فیڈرل ریزرو کی کوششوں کی بدولت۔ مرکزی بینکرز نے گزشتہ 15 مہینوں کے دوران اپنی سرکاری پالیسی کی شرح کو تقریباً 5 فیصد تک بڑھا دیا ہے، جس نے پوری معیشت میں قرض لینے کے اخراجات میں اضافہ کیا ہے۔

مسٹر مارٹینز، ایک ٹیک ورکر، نے توقع کی کہ میامی ریل اسٹیٹ کو ٹھنڈا کر دے گا۔ لیکن اس کے بجائے، وہ اپنے آپ کو سمندر کے قریب ایک سے دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کے لیے سخت مقابلے میں پا رہا ہے۔ اس نے سات یا آٹھ پیشکشیں کی ہیں اور وہ 25 فیصد کم کرنے کے لیے تیار ہے، لیکن وہ ہارتا رہتا ہے، اکثر لوگوں کو قیمتی رہن لینے کے بجائے نقد ادائیگی کرتے ہیں۔

“7 فیصد پر سود کی شرح کی وجہ سے، میں نے نہیں سوچا تھا کہ یہ اتنا مسابقتی ہوگا – لیکن اس سے نقد خریداروں کو کوئی فرق نہیں پڑتا،” مسٹر مارٹینز نے کہا کہ وہ غیر ملکی بولی لگانے والوں اور دیگر نوجوانوں کے ساتھ مقابلہ کر رہے ہیں جو ظاہر ہوتے ہیں۔ اپنے والدین کے ساتھ گھر کھولنے کے لیے، یہ تجویز کرتے ہیں کہ ماں یا والد صاحب بل ادا کرنے میں مدد کر رہے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ جب صحیح قیمتوں کی فہرست ہوتی ہے تو یہ پاگل خانہ ہوتا ہے۔

فیڈ کی شرح میں اضافے کا مقصد امریکہ کی معیشت کو سست کرنا ہے — جس کے حصے میں ہاؤسنگ مارکیٹ کو روک کر — افراط زر کو کنٹرول میں لانے کی کوشش کرنا ہے۔ ان اقدامات نے معیشت کے سود کے حساس حصوں کو کمزور کرنے کے لیے پہلے تیزی سے کام کیا: امریکہ بھر میں ہاؤسنگ مارکیٹیں گزشتہ سال خاص طور پر پیچھے ہٹ گئیں۔ لیکن ایسا لگتا ہے کہ ٹھنڈک ٹوٹ رہی ہے۔

گھروں کی قیمتیں 2022 کے آخر میں قومی سطح پر گر گئی تھیں، لیکن حالیہ مہینوں میں ان کی واپسی شروع ہو گئی ہے، ایک بحالی جو کہ مارکیٹ میں آئی ہے۔ خاص طور پر مضبوط ثابت ہوا میامی، ٹمپا اور شارلٹ سمیت جنوبی شہروں میں۔ منگل کو ریلیز کے لیے سیٹ کیے گئے تازہ ڈیٹا سے یہ ظاہر ہو گا کہ آیا یہ رجحان جاری ہے۔ پچھلے ہفتے سامنے آنے والے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مئی میں قومی ہاؤسنگ میں غیر متوقع طور پر اضافہ شروع ہوتا ہے، 2016 کے بعد سب سے زیادہ اضافہ ہوا، کیونکہ گھروں کی تعمیر کے لیے درخواستوں میں بھی اضافہ ہوا۔

ایسا لگتا ہے کہ ہاؤسنگ کو نئی رفتار مل رہی ہے۔ گھر کی قیمتوں میں اضافے سے مہنگائی کے سرکاری اعداد و شمار میں اضافہ نہیں ہوگا – یہ مکانات کی خریدی ہوئی قیمتوں کے بجائے کرائے پر مبنی ہیں۔ لیکن بحالی اس بات کی علامت ہے کہ فیڈ کے لیے ایک ایسے وقت میں معیشت کی رفتار کو روکنا کتنا مشکل ثابت ہو رہا ہے جب لیبر مارکیٹ مضبوط ہے اور صارفین کی بیلنس شیٹ عام طور پر وبائی مرض سے پہلے کی نسبت صحت مند ہیں۔

“یہ ایک اور ڈیٹا پوائنٹ ہے: چیزیں اتنی ٹھنڈا نہیں ہو رہی ہیں جتنا انہوں نے سوچا تھا،” کیتھی بوسٹجینک، چیف اکانومسٹ برائے نیشن وائیڈ میوچل نے کہا۔ درحقیقت، ہاؤسنگ کی نئی تعمیر “ہمیں اس بارے میں کچھ بتاتی ہے کہ معیشت کس طرف جارہی ہے، لہذا اس سے پتہ چلتا ہے کہ چیزیں ممکنہ طور پر تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔”

یہ پالیسی کے لیے اہم ہو سکتا ہے: فیڈ حکام کا خیال ہے کہ معیشت کو اس رفتار سے بڑھنے میں کچھ وقت گزارنے کی ضرورت ہے جو افراط زر کو مکمل طور پر ٹھنڈا کرنے کی اپنی پوری صلاحیت سے کم ہے۔ کمزور معیشت میں، صارفین زیادہ سے زیادہ نہیں خریدنا چاہتے، اس لیے کمپنیاں زیادہ سے زیادہ چارج کرنے کے لیے جدوجہد کرتی ہیں۔

سوال یہ ہے کہ کیا معیشت اس وقت کافی سست ہوسکتی ہے جب ریل اسٹیٹ مستحکم ہو رہی ہو یا پھر گرم ہو رہی ہو، گھر بنانے والے زیادہ پر امید ہیں۔، تعمیراتی کمپنیاں کارکنوں کی خدمات حاصل کرنا اور گھر کے مالکان ذہنی فروغ کو محسوس کر رہے ہیں جو گھریلو ایکویٹی پر چڑھنے کے ساتھ آتا ہے۔

اب تک، فیڈ کے رہنما، کم از کم، غیر فکر مند لگ رہے ہیں.

فیڈ کے چیئر جیروم ایچ پاول نے گزشتہ ہفتے قانون سازوں کو بتایا، “ہاؤسنگ کا شعبہ قومی سطح پر چپٹا ہو گیا ہے، اور شاید تھوڑا سا ٹک گیا ہے، لیکن جہاں سے یہ تھا وہاں سے بہت نچلی سطح پر،” ایک دن بعد مزید کہا کہ “آپ میں نے حقیقت میں دیکھا ہے کہ یہ اب نیچے سے ٹکرا گیا ہے۔”

اعلی شرحوں نے نمایاں طور پر فروخت کو ٹھنڈا کرنے میں مدد کی ہے۔ موجودہ گھروں، ان کی بات تک، اگرچہ نئے مکانات کی مانگ کو دو بڑے طویل عرصے سے چلنے والے رجحانات سے تقویت مل رہی ہے۔

Millennials — امریکہ کی سب سے بڑی نسل — اپنی 20 کی دہائی کے آخر اور 30 ​​کی دہائی کے اوائل میں ہیں، اپنے طور پر باہر جانے اور گھر خریدنے کی کوشش کرنے کے لیے بہترین سال ہیں۔

اور ایسا لگتا ہے کہ وبائی مرض کے دوران دور دراز کے کام میں تبدیلی نے ان لوگوں کی حوصلہ افزائی کی ہے جو بصورت دیگر روم میٹ یا والدین کے ساتھ اپنے طور پر رہنے کے لئے رہ سکتے تھے۔ حالیہ تحقیق شریک تحریر اکنامک انوویشن گروپ کے چیف اکنامسٹ ایڈم اوزیمیک کے ذریعے۔

مسٹر اوزیمیک نے کہا، “دور دراز کے کام کا مطلب ہے بہت سارے لوگوں کے لیے گھر سے کام کرنا۔” “یہ واقعی جگہ کی قدر کو بڑھاتا ہے۔”

دستیاب رہائش کی فراہمی، اس دوران، سخت رہی ہے۔ یہ بھی جزوی طور پر فیڈ کی وجہ سے ہے۔ بہت سے لوگوں نے 2020 اور 2021 میں اس وقت اپنے رہن کی دوبارہ مالی اعانت کی جب شرح سود نچلی سطح پر تھی، اور اب وہ ان سستے رہن کو بیچنے اور کھونے سے گریزاں ہیں۔

“اس ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں سب سے حیران کن بات یہ ہے کہ کس طرح سود کی شرح میں اضافے نے رسد اور طلب کو یکساں طور پر متاثر کیا ہے،” ڈیرل فیئر ویدر، ریڈفن کے چیف اکنامسٹ نے کہا۔ انہوں نے کہا کہ مانگ میں واپسی شاید کچھ زیادہ شدید تھی، لیکن بلڈرز “سپلائی کی شدید کمی” سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔

جیسے جیسے نوجوان گھروں پر بولی لگاتے رہتے ہیں اور انوینٹری کم آتی ہے، قیمتیں اور تعمیرات ان کی حیرت انگیز واپسی کا آغاز کر رہے ہیں۔

مارگیج بینکرز ایسوسی ایشن کے چیف اکانومسٹ مائیکل فراٹنٹونی نے کہا کہ “مطالبہ اس سے بہتر ہے کہ ہم اس پہلی بار خریدار کے لیے توقع کر سکتے تھے۔”

محترمہ Bostjancic نے کہا کہ حالیہ ہاؤسنگ ڈیٹا ممکنہ طور پر فیڈ کو زیادہ شرحوں کی طرف جھکائے گا۔ حکام نے 10 براہ راست اضافے کے بعد جون میں اپنی شرح کی چالوں کو روک دیا تھا، لیکن تجویز کیا ہے کہ وہ انہیں 2023 میں مزید دو بار اٹھا سکتے ہیں، بشمول اگلے ماہ ان کی میٹنگ میں۔

اگر فیڈ کے لیے چاندی کا پرت ہے، تو یہ ہے کہ گھر کی قیمتیں براہ راست افراط زر میں نہیں آئیں گی۔ امریکہ کے قیمت کے اقدامات مکانات کی لاگت کا حساب لگانے کے لیے کرائے کا استعمال کرتے ہیں کیونکہ وہ استعمال کی لاگت کو پکڑنے کی کوشش کرتے ہیں۔ گھر خریدنا، جزوی طور پر، ایک مالی سرمایہ کاری ہے۔

کرایہ میں اضافہ اب مہینوں سے رکا ہوا ہے – جو کہ آہستہ آہستہ مہنگائی کے سرکاری اعداد و شمار میں شامل ہو رہا ہے کیونکہ لوگ لیز کی تجدید کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ لسٹ کے چیف اکنامسٹ ایگور پوپوف نے کہا، “کرائے میں اضافہ ایک اچھا، گہرا سانس لے رہا ہے۔” “ابھی، ایسا محسوس نہیں ہوتا کہ نئی گرمی بہت زیادہ ہے۔”

پھر بھی، فیڈ کے کم از کم ایک اہلکار نے اس بات پر تشویش ظاہر کی ہے کہ ہاؤسنگ میں پک اپ اس سست روی کے دائرہ کار کو محدود کر سکتا ہے۔ جیسے جیسے گھروں کی قیمتیں بڑھتی ہیں، کچھ سرمایہ کار اور مالک مکان یا تو زیادہ قیمت وصول کرنے کا فیصلہ کر سکتے ہیں یا مکانات کرائے پر دینے اور ان کی خرید و فروخت میں تبدیلی کر سکتے ہیں۔

فیڈ کے گورنر کرسٹوفر والر نے کہا، “ہاؤسنگ مارکیٹ میں بحالی اس بارے میں سوالات اٹھا رہی ہے کہ یہ کم کرایہ میں اضافہ کیسے برقرار رہے گا۔” ایک تقریر میں پچھلے مہینے.

انہوں نے کہا کہ “رہن کی شرح میں نمایاں طور پر زیادہ ہونے کے باوجود” اضافے نے “اس بارے میں سوالات اٹھائے ہیں کہ کیا کرایہ میں اضافے میں سست روی کا فائدہ اس وقت تک رہے گا جیسا کہ ہم توقع کر رہے ہیں۔”



>Source link>

>>Join our Facebook Group be part of community. <<

By hassani

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *