دارالحکومت میں اوسط تین بستروں والے گھر کی قیمتوں میں پچھلے تین مہینوں میں 0.3pc کا اضافہ ہوا ہے، اور اب ان کی سیلٹک ٹائیگر کی چوٹی کی سطح €431,000 سے 14pc زیادہ ہے۔
دوسری صورت میں محتاط مارکیٹ میں اور اس قسم کی خاطر خواہ نئے گھر کی تعمیر نہ ہونے کی وجہ سے ڈیمانڈ بڑی حد تک پہلی بار خریداروں کی طرف سے چلائی جا رہی ہے۔
ڈبلن سے باہر کے شہروں نے €315,000 کی اوسط فروخت کی قیمت میں 1.53pc کا اضافہ دیکھا – پچھلے 12 مہینوں میں 8.9pc کا اضافہ۔
کارک (1.4pc سے €360,000)، لیمرک (2.9pc سے €280,000)، واٹرفورڈ (1.8pc سے €285,000) اور گالوے (0.3pc سے €335,000) میں قیمتوں میں اضافہ ہوا۔ یہ بڑی حد تک محدود فراہمی کے ساتھ اچھے معیار کے گھروں کی مانگ کی وجہ سے تھا۔ مارکیٹ سے باہر نکلنے والے زمینداروں کو فروخت کے 36 فیصد سے منسلک کیا گیا تھا۔
ڈیٹا تازہ ترین میں شامل ہے۔ آئرش آزاد REA اوسط مکان کی قیمت کا اشاریہ۔ انڈیکس آئرلینڈ کے عام سٹاک ہوم، تین بستروں والے سیمی کی – قیمتیں پوچھنے کے بجائے اصل فروخت کی قیمت پر مرکوز ہے۔ اس سے قصبوں اور شہروں میں سیکنڈ ہینڈ پراپرٹی مارکیٹ کی صحیح تصویر ملتی ہے۔
ملک بھر میں تین بستروں والے سیمی کی اوسط فروخت کی قیمت اس سہ ماہی کے دوران 1.3pc بڑھ کر €297,056 ہوگئی – جو 6.6pc کے سالانہ اضافے کی نمائندگی کرتی ہے۔
قومی سطح پر طے شدہ فروخت تک پہنچنے میں لگنے والا وقت اب بڑھ کر چھ ہفتوں تک پہنچ گیا ہے کیونکہ REA ایجنٹوں نے رپورٹ کیا ہے کہ حساس مارکیٹ میں قیمتوں کی سطح تیزی سے اہم ہوتی جا رہی ہے۔ بہت زیادہ قیمت والے گھروں کو فروخت کرنے میں زیادہ وقت لگ رہا ہے اور اکثر دکانداروں سے توقعات پر نظر ثانی شامل ہوتی ہے۔
“مارکیٹ کے بارے میں عام لوگوں میں بہت زیادہ غیر یقینی صورتحال ہے، بہت سے لوگ شرح سود میں اضافے کے اثر سے خوفزدہ ہیں (گزشتہ سال سے اب تک آٹھ یورپی مرکزی بینک میں اضافہ ہوا ہے)، ٹیک-نوکری کے نقصانات اور دیگر میکرو اکنامک عوامل، REA کے ترجمان بیری میکڈونلڈ نے کہا۔
“لیکن ایسا نہیں لگتا کہ یہ پہلی بار خریداروں کو آگے بڑھنے سے روک رہا ہے، اور رہائش کی طلب بہت مضبوط ہے۔ تاہم، قیمتوں کا تعین تمام پراپرٹی کی اقسام میں حساس ہے۔ اگر کسی پراپرٹی کی قیمت بہت زیادہ ہے تو وہ وہاں بیٹھ جائے گی، لیکن اگر اس کی قیمت مسابقتی ہے تو یہ دلچسپی کو راغب کرے گی۔
ڈبلن شہر کے 78 فیصد خریدار فرسٹ ٹائمر ہیں، حالانکہ یہ پہلی سہ ماہی میں 3 فیصد کم ہے۔ پہلی بار خریداروں کی شرکت کی قومی اوسط 61pc پر کوئی تبدیلی نہیں آئی۔ متعدد سبسڈی اور ٹیکس ریلیف اسکیموں کے ساتھ، پہلی بار خریدار دوسرے ٹائمرز کے مقابلے میں مضبوط پوزیشن میں ہیں۔
نارتھ کو ڈبلن میں قیمتیں شہر کے مقابلے میں تیزی سے بڑھیں، پچھلے تین مہینوں میں 0.8pc پر، خریداروں نے €421,670 کی کم اوسط قیمت پر جائیدادوں کا پیچھا کیا۔
ڈبلن کے مسافروں کے مقامات پر قیمتیں اوسطاً 0.4pc اضافے سے €315,389 تک پہنچ گئیں، جس میں 41pc خریدار کاؤنٹی کے باہر سے لاؤتھ، میتھ، کِلڈیرے اور وکلو جیسے علاقوں میں آتے ہیں۔ تاہم، ان میں سے ایک بڑا حصہ دارالحکومت سے آیا، جب کہ 72 فیصد فروخت پہلی بار خریدار تھے۔
ڈروگھیڈا کے ایجنٹس REA O’Brien Collins نے اطلاع دی کہ جنوبی Co Louth ٹاؤن میں قیمتیں €228,000 پر کوئی تبدیلی نہیں کی گئیں، سود کی شرح میں اضافے کے مجموعی اثر کے ساتھ خریداروں کو زیادہ احتیاط برتتے ہوئے دیکھا گیا۔ اس کی وجہ سے گھروں کی فروخت کے لیے ٹرناراؤنڈ کا وقت سست ہو گیا۔
ایشبورن، کو میتھ، بھی €375,000 پر کوئی تبدیلی نہیں کی گئی، REA Grimes نے پچھلے تین مہینوں میں اسٹاک میں اضافہ دیکھا، جس کی وجہ سے قیمتوں میں اضافہ ہوا۔
REA Grimes، Ashbourne کے پال گرائمز نے کہا، “سمجھدار خریدار پیشکشوں پر فیصلہ کرنے میں زیادہ وقت لے رہے ہیں، جو کہ بینکوں کی جانب سے رہن کی درخواستوں پر کارروائی کرنے میں سست رفتاری کے ساتھ، چھ ماہ پہلے کی نسبت طویل مارکیٹنگ کی مدت کا باعث بن رہی ہے۔”
کارلو، جو طویل عرصے سے بیرونی مسافروں کی منڈی کا اشارہ رہا ہے، نے سہ ماہی میں 3.5pc اضافہ ریکارڈ کیا، لیکن REA Sothern نے انکوائریوں میں ہلکی سی سست روی اور قیمتوں میں استحکام محسوس کیا جیسے جیسے مدت گزر رہی تھی۔
“ایک بار جب ان کی مناسب قیمت ہو جائے تو، تمام جائیدادیں اب بھی فروخت ہو رہی ہیں، لیکن پوچھ گچھ میں سست روی کی وجہ سے تھوڑا سا طویل عرصہ ہوا ہے جس میں فروخت پر رضامندی ہو گئی ہے،” ہیری سودرن نے کہا۔
تین بستروں والے سیمی فائنل میں قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ملک کے اہم شہروں میں ہوا، جو پچھلے تین ماہ میں 2.24 فیصد بڑھ کر اوسطاً €216,517 ہو گیا۔ ان معاملات میں فروخت ہونے میں پانچ ہفتے کا وقت لگا۔
REA Halnon Humphreys کے Wexford ایجنٹ Winston Halnon کے مطابق، “پچھلے 12 مہینوں میں سب سے زیادہ قابل توجہ بات یہ ہے کہ جن پراپرٹیز کو اپ گریڈ کرنے کے کاموں کی ضرورت ہوتی ہے ان میں گزشتہ سال کے مقابلے میں کم دلچسپی دیکھی جا رہی ہے، جو کہ فروخت کی قیمت کو متاثر کر سکتی ہے۔”
“جو جائیدادیں منتقل ہونے کی حالت میں ہیں ان کو اچھا سود ملے گا۔ اس مارکیٹ میں اپنی جائیداد کو فروخت کے لیے تیار کرنا یقیناً قابل قدر ہے، کیونکہ یہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔
Leitrim نے 16pc پر سب سے بڑا سالانہ اضافہ ریکارڈ کیا ہے، سہ ماہی میں 2.2pc اضافے کے ساتھ €175,000 ہو گیا۔
“مارکیٹ متحرک ہے، اور ہم دیکھ رہے ہیں کہ €200,000 اور €300,000 کے درمیان قیمتوں میں اضافہ بہت تیز ہے، زیادہ تر واقعات میں پوچھنے والی قیمتوں سے تجاوز کر جانے کے ساتھ،” REA بریڈی کے جو بریڈی، کیرک-آن-شینن نے کہا۔ .
“خریدار کم قیمتوں کے لیے مغرب کی طرف بڑھ رہے ہیں، اور زندگی کا اعلیٰ معیار یقینی طور پر ایک عنصر ہے۔”
>Source link>
>>Join our Facebook Group be part of community. <<