ماڈیولر تعمیرات تعمیراتی صنعت کو ایک بہترین طوفان کے موسم میں مدد کر سکتی ہیں۔

ان تمام عوامل میں سے، موسم وہ ہے جسے زیادہ تر لوگ انسانی کنٹرول سے باہر ہونے کا حوالہ دیتے ہیں۔ تاہم، برطانیہ اور آسٹریلیا سے باہر کی ایک نئی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ ایسا نہیں ہو سکتا۔

آسٹن یونیورسٹی، برمنگھم، اور یونیورسٹی آف ساؤتھ آسٹریلیا (UniSA) کے انجینئرز نے ماڈیولر پروڈکشن تکنیک کا استعمال کرتے ہوئے بلڈرز کے لیے ممکنہ لاگت کی بچت کا حساب لگایا ہے جہاں زیادہ تر تعمیرات کنٹرول شدہ حالات میں آف سائٹ پر ہوتی ہیں۔

عمارتیں ایک فیکٹری میں ماڈیولز میں تیار کی جاتی ہیں، اسی مواد اور بلڈنگ کوڈز کا استعمال کرتے ہوئے، لیکن تقریباً نصف وقت میں مکمل ہو جاتی ہیں، کم فضلہ کے ساتھ اور خراب موسم کی وجہ سے عمارت میں تاخیر نہیں ہوتی ہے۔

محققین نے لاگت کا ایک ماڈل تیار کیا جس نے ہر عمارت کی سرگرمی پر موسم کے لحاظ سے اثرات کا اندازہ لگایا، بشمول عمارت کے کچھ حصے (جیسے باتھ روم کے پوڈ) پورے ڈھانچے تک۔

بچت تقریباً AUD$40,000 (£21,000) میں آتی ہے جس کی مالیت $6.4 ملین (£3.4m) ہے۔ یہ 0.6% بچت ابتدائی طور پر معمولی معلوم ہو سکتی ہے لیکن موجودہ ماحول میں اہم معنی رکھتی ہے جہاں اوسط تعمیراتی منافع کا مارجن صرف 4.2% ہے۔

نتائج میں شائع کیے گئے ہیں۔ انٹرنیشنل جرنل آف سسٹین ایبل بلڈنگ ٹیکنالوجی اینڈ اربن ڈیولپمنٹ.

مقالے کے شریک مصنف ڈاکٹر کی پیونگ کم، یونی ایس اے میں STEM کے ایک سینئر لیکچرار، کہتے ہیں کہ عمارت سازی کی صنعت میں تاخیر اور اس کے نتیجے میں لاگت میں اضافے کی ایک بڑی وجہ موسم کی نشاندہی کی جاتی ہے، جس سے دنیا بھر میں 45 فیصد پروجیکٹ متاثر ہوتے ہیں۔

ڈاکٹر کم کا کہنا ہے کہ “آن سائٹ کی بہت سی سرگرمیوں کو ہٹا کر اور ان کی جگہ آف سائٹ پر بنائے گئے ماڈیولز سے، بلڈرز موسم کی وجہ سے ہونے والی تعمیراتی تاخیر کو کم کر سکتے ہیں، اور اس طرح اخراجات کو ختم ہونے سے بچا سکتے ہیں۔”

آسٹریلیا کی پراپرٹی کونسل کے مطابق، 2022 کے دوران آسٹریلیا کی مشرقی ریاستوں میں مسلسل بارش کی وجہ سے تعمیراتی اخراجات میں اضافہ ہوا، جس سے بلڈرز کو غیر بجٹ میں اضافے اور بھاری نقصانات کا سامنا کرنا پڑا۔

تاہم، تعمیراتی صنعت کے لیے بارش ہی واحد اہم موسمی دباؤ نہیں ہے۔

مطالعہ کے مصنفین نے بتایا کہ گلوبل وارمنگ سے آسٹریلیا سمیت دنیا بھر میں درجہ حرارت میں اضافے کی توقع ہے، جس سے تعمیراتی مقامات پر کام کرنے کے حالات مزید مشکل ہو جائیں گے۔

“اس وقت تعمیراتی صنعت پر بہت سے دباؤ ہیں، جن میں ہنر مند مزدوروں کی کمی، منافع کے مارجن میں کمی، پائیدار مواد کی کمی اور کم پیداواری شامل ہیں۔ موسم کے مالی مضمرات کو انتہائی صورتوں کے علاوہ شاذ و نادر ہی سمجھا جاتا ہے کیونکہ کلائنٹ عام طور پر لاگت برداشت کرتا ہے۔ ڈاکٹر کم کہتے ہیں۔

جبکہ ماڈیولر تعمیراتی تکنیک کے کئی فوائد ہیں — بشمول تیز تعمیرات اور کام کرنے کا زیادہ کنٹرول جو ماحول سے اعلیٰ معیار کے مواد کو موسم سے بچاتا ہے — اس میں کچھ خرابیاں ہیں: ایک محدود سپلائی چین اور ڈیزائن اور سپلائی دونوں میں لچک کی کمی۔ ماڈیولر اجزاء کی ابتدائی قیمتیں بھی مہنگی ہیں، لیکن اس کو موسم کی روک تھام سے ہونے والے نقصانات کے خلاف وزن کرنے کی ضرورت ہے۔

ڈاکٹر کم کہتے ہیں، “عالمی ہاؤسنگ سیکٹر پر روایتی تعمیراتی طریقوں کا غلبہ ہے، لیکن صنعت ایک بحرانی مقام پر پہنچ رہی ہے — خاص طور پر مہارت کی کمی کے سلسلے میں — جو ماڈیولر اور دیگر آف سائٹ تکنیکوں میں تبدیلی پر مجبور ہو سکتی ہے،” ڈاکٹر کم کہتے ہیں۔

“وفاقی حکومت نے 2024 سے پانچ سالوں کے دوران 10 لاکھ سستے گھروں کی فراہمی کا ہدف مقرر کیا ہے۔ اس ہدف کو پورا کرنے کو یقینی بنانے کے لیے، انفراسٹرکچر آسٹریلیا نے 2030 تک 80% سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے ماڈیولر تعمیر کو لازمی قرار دیا ہے۔”

تعمیراتی اخراجات عام طور پر مجموعی اخراجات کے 43 اور 46 فیصد کے درمیان ہوتے ہیں، یہی وجہ ہے کہ موجودہ تحقیق کا زیادہ تر حصہ اس علاقے پر مرکوز ہے۔

“جب فیکٹری کے ماحول میں کام کرتے ہیں تو زیادہ محفوظ اور کنٹرول شدہ ماحول ہوتا ہے، اور اس سے کارکنوں کی فلاح و بہبود، پیداواری صلاحیت میں بہتری آئے گی اور صحت اور حفاظت کے اخراجات میں کمی آئے گی، جس کے ساتھ خراب صحت اور حادثے کی وجہ سے کام کے دنوں میں کم نقصان ہوگا۔”

ڈاکٹر کم کا کہنا ہے کہ ممکنہ لاگت کی بچت مختلف ہوگی، اس پر منحصر ہے کہ پروجیکٹ کہاں بنایا گیا ہے، پروجیکٹ کب شروع ہوا ہے اور تعمیر کتنی دیر تک ہے۔