ممکنہ گھریلو خریدار ہوہوٹ، اندرونی منگولیا کے خود مختار علاقے میں پراپرٹی کے ماڈل کا جائزہ لے رہے ہیں۔ (تصویر بذریعہ LIU WENHUA/CHINA NEWS SERVICE)
جیسے جیسے اعتماد بحال ہوتا ہے، گھریلو خریدار اپنی توجہ کھپت، سیکیورٹیز پر مرکوز کر دیتے ہیں۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ چین کی معیشت کے مضبوط بنیادی اصولوں اور اس سال کیپٹل مارکیٹ کی کارکردگی میں متوقع بہتری کی مدد سے، گھروں کے خریداروں کے اپنے رہن کی پہلے سے ادائیگی کرنے کا رجحان بتدریج کم ہونے کا امکان ہے، کیونکہ وہ کہیں اور زیادہ منافع چاہتے ہیں۔
ایک محقق یی یندان نے کہا کہ ملک کے کووڈ-19 کے اقدامات کو بہتر بنانے اور 2023 میں اقتصادی ترقی کو مستحکم کرنے کے لیے جامع اقدامات کے نفاذ کے ساتھ، چینی معیشت کی بتدریج بحالی کی امید ہے اور مستقبل میں آمدنی میں اضافے کے لیے لوگوں کی توقعات میں بہتری آنے کا امکان ہے۔ BOC ریسرچ انسٹی ٹیوٹ
ساتھ ہی اس سال چین کی کیپٹل مارکیٹس کی کارکردگی بھی بہتر ہوگی کیونکہ اس کی معیشت اچھی حالت میں رہنے کی توقع ہے جبکہ امریکی اور یورپی معیشتوں کی رفتار سست ہوسکتی ہے۔ ان عوامل کی وجہ سے، رہن کی پیشگی ادائیگیوں کی لہر اس سال مرحلہ وار ختم ہونے کا امکان ہے، اس طرح بینکوں پر دباؤ کم ہو جائے گا۔
چونکہ چین نے جنوری میں پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے رہن کی شرحوں پر ایک متحرک ایڈجسٹمنٹ میکانزم قائم کیا ہے، بہت سے شہروں نے اپنے رہن کی شرح کو کم کر کے 4 فیصد سے نیچے گرا دیا ہے۔
2022 کی دوسری ششماہی سے رہن کے قرض لینے والوں کی ایک بڑی تعداد نے اپنے رہن کی قبل از ادائیگی کی رفتار کو تیز کر دیا ہے۔ اس سال بہار کے تہوار کی تعطیل کے بعد، کچھ گھریلو خریدار جنہوں نے سال کے آخر میں بونس حاصل کیے تھے، قرض کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے رہن کی قبل از وقت ادائیگی کے لیے پرجوش ہو گئے۔
رہن میں، کولیٹرل وہ گھر ہوتا ہے، جو اثاثہ کے اچھے معیار کا ہوتا ہے۔ وزنی اوسط رہن کی شرح کارپوریٹ قرضوں کی وزنی اوسط سود کی شرح سے بھی زیادہ ہے، اس رہن کا ذکر نہیں کرنا جن کی پختگی کی مدت طویل ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اس لیے تجارتی بینک گھر خریداروں کو رہن کی قبل از ادائیگی کے لیے حوصلہ افزائی کرنے کو تیار نہیں ہیں۔
“موجودہ مارکیٹ کے ماحول میں، گھر خریدنے کی مانگ اب بھی کمزور ہے اور نئے رہن آہستہ آہستہ بڑھ رہے ہیں۔ اس پس منظر کو دیکھتے ہوئے، رہن کی پیشگی ادائیگیوں کی لہر رہن کے توازن میں سکڑاؤ کا باعث بنے گی اور بینکوں کے فنڈز مختص کرنے کی تال کو پریشان کرے گی۔” تم نے کہا۔
دباؤ سے نمٹنے کے لیے، بہت سے بینکوں نے رہن کی قبل از ادائیگی کی حد کو بڑھا دیا ہے، جیسے کہ رہن کی قبل از ادائیگی کے لیے اپوائنٹمنٹ کا شیڈول بنانے کے لیے پہلے سے ادائیگی کی رقم اور تعدد کو محدود کرنا اور آن لائن چینلز کو بند کرنا۔
گوانگ ڈونگ صوبے کے بیجنگ، شنگھائی اور شینزین جیسے شہروں کے بڑے بینکوں میں رہن کی پیشگی ادائیگی کے لیے انتظار کی مدت کو بھی اس سال کے آغاز سے نمایاں طور پر بڑھا دیا گیا ہے، کچھ بینکوں میں انتظار کی مدت چھ ماہ سے زیادہ ہے۔
مرچنٹس یونین کنزیومر فنانس کمپنی کے چیف ریسرچر ڈونگ زیمیاؤ نے کہا، تاہم، اگر چین کی معیشت مستحکم اور بحال ہوتی رہتی ہے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں دھیرے دھیرے اوپر آتی ہے، تو رہن کی قبل از وقت ادائیگیوں کی لہر کم ہو سکتی ہے۔
ڈونگ نے کہا، “اگر رہن کی قبل از وقت ادائیگیوں کو کم کرنے کے لیے موثر اقدامات کیے جائیں اور لوگوں کو ان کی بچتوں کو استعمال اور سرمایہ کاری میں تبدیل کرنے کے لیے رہنمائی کی جائے، تو یہ کھپت کی توسیع اور اقتصادی اور سماجی بحالی کی رفتار کو مضبوط بنانے میں مدد فراہم کرے گا۔”
انہوں نے حکومت کو مشورہ دیا کہ وہ ایسے اقدامات کو اپنانے میں تیزی سے قدم اٹھائے جیسے ادائیگی کے تناسب کو کم کرنا اور موجودہ رہن کی شرح سود کو کم کرنا۔
مالیاتی ریگولیٹرز تجارتی بینکوں کی رہنمائی کر سکتے ہیں کہ وہ مارکیٹ میں شرح سود کی قیمتوں کا تعین خود نظم و ضبط کے طریقہ کار کے ذریعے موجودہ رہن کی شرح سود کو کم کریں۔ مثال کے طور پر، موجودہ رہن کے لیے رعایتیں یا دیگر ترجیحی پالیسیاں فراہم کی جا سکتی ہیں جن کے لیے شرح سود بہت زیادہ ہے۔ ڈونگ نے کہا کہ اس سے موجودہ اور نئے رہن کی شرح سود کے درمیان فرق کم ہو جائے گا، گھر خریداروں پر قرضوں کا بوجھ کم ہو جائے گا اور رہن کی پیشگی ادائیگی کرنے والے لوگوں کی ایک بڑی تعداد کا مسئلہ حل ہو جائے گا۔
اس دوران، پیپلز بینک آف چائنا، مرکزی بینک، کو قرض کے بنیادی نرخوں، چین کی مارکیٹ پر مبنی بینچ مارک قرضے کی شرحوں، خاص طور پر پانچ سال سے زائد کی LPR میں اعتدال پسند کمی کی رہنمائی جاری رکھنی چاہیے۔
“طویل نقطہ نظر کو دیکھتے ہوئے، کمرشل بینکوں کو اپنے منافع میں اہم شراکت داروں کے طور پر رہن اور خالص سود کے مارجن کو جاری رکھنے میں بڑھتی ہوئی مشکلات نظر آئیں گی۔ اس لیے، بینکوں کو اپنے اثاثے مختص کرنے کی ترجیحات کو تبدیل کرنے کے بعد غیر فعال پوزیشن میں آنے سے بچنے کے لیے ٹرانزیشن کرنا چاہیے۔ “آپ نے BOC ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ساتھ کہا۔
