آپ نے کرائے کے لیے ایک فلیٹ کا معائنہ کیا ہے اور اس کی شکل کو پسند کیا ہے۔
آپ پوچھنے والی قیمت برداشت کر سکتے ہیں اور سوچ سکتے ہیں کہ آپ کو ایک اچھا موقع ملا ہے۔
پھر آپ کو معلوم ہوگا کہ ایجنٹ نے لوگوں کو اشتہاری قیمت سے زیادہ پیشکش کرنے کے لیے مدعو کیا ہے اور کسی نے کہا ہے کہ وہ ہفتے میں $100 اضافی ادا کریں گے۔
آپ مقابلہ نہیں کر سکتے اور آپ ہار جاتے ہیں۔ آپ صرف کرائے کی بولی کا شکار ہو گئے ہیں۔
جنوبی آسٹریلیا اس ہفتے کرائے کی بولی پر پابندی پر آگے بڑھنے والی تازہ ترین ریاست بن گئی، امید ہے کہ اس سے کرائے کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔
یہ اس وقت آتا ہے جب ایڈیلیڈ اپنے اب تک کے سب سے زیادہ درمیانی کرایہ ($450 فی ہفتہ) تک پہنچ جاتا ہے جبکہ اس کی آسامی کی شرح آسٹریلیا میں سب سے کم 0.6 فیصد ہے۔ .
پریمیئر پیٹر مالیناسکاس نے اسے “ایک ترقی پسند قدم” قرار دیا جو “زمینداروں اور کرایہ داروں کے مفاد میں توازن قائم کرنے کی کوشش کرتا ہے”۔
“لیکن یہ ضروری ہے کہ اگر ہم اپنی کمیونٹی میں ان لوگوں کی حفاظت کرنا چاہتے ہیں جو صرف اپنے سر پر چھت حاصل کرنے کے موقع کے ساتھ کرائے کی منڈی میں حصہ لینا چاہتے ہیں۔”
حکومت کو امید ہے کہ یہ اصلاحات سال کے آخر تک نافذ العمل ہوں گی۔
یہ NSW، وکٹوریہ، کوئنز لینڈ، تسمانیہ اور ACT میں شامل ہو جائے گا، یعنی صرف مغربی آسٹریلیا اور شمالی علاقہ جات اس مشق کی اجازت دیں گے۔
لیکن کامیابی کے قدموں پر چلنے کے بجائے، آسٹریلیا کے دیگر دائرہ اختیار ایک مختلف کہانی سناتے ہیں کہ قانون کیسے چل رہا ہے۔
کرایہ کی بولی کیا ہے؟
کرائے کی بولی، جسے رینٹل بِڈنگ یا رینٹل آکشن بھی کہا جاتا ہے، کرائے کی قیمت پر گفت و شنید کا عمل ہے۔ اس سے پہلے، کچھ اشتہارات کی فہرست میں “قیمت کی حد” ہوتی تھی، بجائے اس کی حوصلہ افزائی کے لیے ایک مقررہ قیمت۔
جن ریاستوں میں کرائے کی بولی لگانے پر پابندی ہے، اب مکان مالکان اور ایجنٹوں کو اس بات کی اجازت نہیں ہے کہ اگر کسی نے زیادہ بولی لگائی ہو یا کسی کرایہ دار کو مسابقتی ہونے کے لیے زیادہ ادائیگی کی ترغیب دی ہو۔
پچھلے کچھ سالوں میں، کئی ریاستوں نے کرائے کی بولی لگانے پر پابندی لگانے پر کود پڑی ہے، اس امید پر کہ یہ فہرست میں آنے کے بعد کرائے کی قیمت کو لاک کر دے گی۔ NSW نے پچھلے سال دسمبر میں اس پریکٹس پر پابندی لگا دی تھی۔
اپنی ریاست کی پابندی کا اعلان کرتے ہوئے، NSW کے پریمیئر ڈومینک پیروٹیٹ نے ایک بیان میں کہا کہ اب وقت آگیا ہے کہ “اس طرز عمل کو ختم کیا جائے اور زیادہ سے زیادہ لوگوں کو تحفظ اور یقینی بنایا جائے۔”
NSW منصفانہ تجارت کے وزیر وکٹر ڈومینیلو نے کہا کہ اصلاحات کرایہ داروں، زمینداروں اور ریئل اسٹیٹ ایجنٹس کے مفادات کے درمیان صحیح توازن قائم کریں گی۔
انہوں نے ایک بیان میں کہا، “یہ ممکنہ کرایہ داروں کے لیے بہت تکلیف دہ ہو سکتا ہے جنہوں نے کرائے کی درخواست جمع کرائی ہے صرف ان سے کہا جائے کہ وہ اپنی جائیداد کو محفوظ بنانے کے امکانات کو بہتر بنانے کے لیے اپنی پیشکش میں اضافہ کریں۔”
دو لوگ پرتھ کے کرائے کی مارکیٹ پر اپنے تجربات TikTok پر شیئر کر رہے ہیں۔ کریڈٹ: TikTok/Zoe Newell، TikTok/Holly
لیکن مختلف ریاستی پابندیوں نے کام نہیں کیا۔ اگرچہ مالک مکان اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اعلیٰ پیشکش کو مدعو نہیں کر سکتے، لیکن اس نے کرایہ داروں کو اپنی درخواستوں کو نمایاں کرنے کے لیے جو کچھ کر سکتے ہیں کرنے سے نہیں روکا ہے۔
کچھ ممکنہ کرایہ دار اب بھی مانگی ہوئی قیمت سے زیادہ کی پیشکش کر رہے ہیں اور ساتھ ہی پیشگی کرایہ ادا کرنے کی پیشکش کر رہے ہیں – بعض اوقات پورے سال کے برابر۔
پابندی کے بعد کرایہ داروں کی کیا صورتحال ہے؟
NSW کے کرایہ داروں کی یونین کے سی ای او لیو پیٹرسن راس نے دی فیڈ کو بتایا کہ یہ ایک متوقع نتیجہ ہے۔
مسٹر راس نے کہا، “میں آج کسی ایسے شخص سے بات کر رہا تھا جس نے قبول ہونے سے پہلے 90 درخواستیں دی تھیں اور اس کے اختتام پر ایک ہفتے تک صوفے پر سو گیا تھا۔”
“اگر آپ اتنے مایوس ہیں، اگر آپ کو یہ تجربہ ہو چکا ہے، تو آپ شاید سوچ رہے ہوں گے کہ ‘میں مزید پیشکش کرنے جا رہا ہوں’… یہ بھی کرائے کی بولی ہے۔ لیکن اسے غیر قانونی نہیں بنایا جا رہا ہے۔”
جو نیٹولی، جو کہ 30 سال سے زیادہ عرصے سے سڈنی کے میٹروپولیٹن میں پراپرٹی مینیجر کے طور پر کام کر رہے ہیں، NSW قانون سازی کے بارے میں توہین آمیز تھے۔
“میرا مطلب یہ ہے کہ جب میں کہتی ہوں کہ یہ ساری چیز شروع سے ہی مار پیٹ تھی،” اس نے کہا۔
ایک TikTok سڈنی کے کرایے کی پراپرٹی کو دیکھنے میں لائنیں دکھا رہا ہے۔ کریڈٹ: TikTok/ Ciara O’Loughlin
“ہر ایک جس سے میں نے بات کی ہے۔ [in the industry] وہ سب ایک ہی چیز کی اطلاع دیتے ہیں – یہ معمول کے مطابق کاروبار ہے،” اس نے مزید کہا۔
محترمہ نٹولی نے کہا کہ “اخلاقی” ایجنٹوں کو طویل عرصے سے مشورہ دیا جاتا رہا ہے کہ وہ کرایہ داروں سے زیادہ قیمت نہ لیں، جس کی وجہ سے قانون سازی حاصل کرنے کی کوشش کر رہی ہے۔
“سب سے پہلے قانون سازی کا مقصد کیا تھا؟
“وہ کیا حاصل کرنے کی کوشش کر رہے تھے؟ اور وہ کس صورتحال کو ختم کرنے کی کوشش کر رہے تھے؟
“انہوں نے سوچا – جو بھی ‘وہ’ ہو سکتا ہے – انہوں نے سوچا کہ وہ کرائے کے بحران کو کم کرنے اور کرایہ کو بڑھنے سے روکنے میں مدد کر سکتے ہیں؟ کیا انہوں نے یہی سوچا، ٹھیک ہے، ایسا نہیں ہوگا۔”
جب طلب اتنی زیادہ ہو اور رسد اتنی کم ہو، تو اس نے کہا کہ کرائے پر ہمیشہ دباؤ رہے گا۔
پرتھ میں، جہاں ہفتہ وار کرایہ میں پچھلے سال میں 18.3 فیصد اضافہ ہوا ہے، SQM ریسرچ، ایک سرمایہ کاری ریسرچ ہاؤس کے مطابق، موجودہ خالی آسامیوں کی شرح آسٹریلیا کے تمام شہروں میں سب سے کم 0.4 فیصد ہے۔
این ایس ڈبلیو کے پریمیئر ڈومینک پیروٹیٹ نے گزشتہ سال دسمبر میں کرائے کی بولی پر پابندی کا اعلان کیا تھا۔ ذریعہ: اے اے پی / ڈین لیونز
کیا کرائے کی بولی پر پابندی اسے مزید خراب کر سکتی ہے؟
سڈنی میں مقیم پراپرٹی انویسٹمنٹ مینیجر، رابن مینکس نے کہا کہ لوگ مانگی ہوئی قیمت سے 10 سے 15 فیصد زیادہ بولی لگا رہے ہیں – اور کچھ معاملات میں، نئے اصول نے اسے مزید خراب کر دیا ہے۔
“یہ کچھ معاملات میں کرایہ دار کے خلاف کام کر رہا ہے، کیونکہ کرایہ دار جائیداد کو محفوظ بنانے کے لیے بار بار پیشکش کر رہے ہیں، یہ جانتے ہوئے کہ ہم دوسری پیشکشیں شیئر نہیں کر سکتے،” محترمہ مینکس نے ایک بیان میں کہا۔
میلبورن کی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اینجی وکرینوس نے کہا کہ بہت سے کرایہ داروں کے لیے، زیادہ بولی لگانا یا پیشگی کرایہ ادا کرنے کی پیشکش ہی لوگوں کو جائیدادیں ملنے کا واحد طریقہ ہے۔
“میں یہ 25 سالوں سے کر رہا ہوں، اور میں نے کبھی اس کی اتنی زیادہ مانگ نہیں دیکھی۔ بولی لگانے والی جنگیں پاگل ہو رہی ہیں۔
“آپ کے پاس ممکنہ کرایہ دار کھلے ہوئے ہیں (معائنہ) اور وہاں 40 گروپس ہیں۔”
دوسری طرف، اس نے کہا کہ اپنے جیسے ایجنٹوں اور زمینداروں کے لیے، یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ بولی لگانے والی جنگیں کام کر رہی ہیں۔
“آپ کے پاس اس وقت بہت زیادہ کیش اپ کرایہ دار ہیں جو ایک پورا سال پیشگی پیشکش کرنے کے لیے تیار ہیں اور دیکھیں، یہ سازگار ہے۔
“میں اسے حاصل کرنے کی کوشش کرنے والا ہوں اور یہ ایک ایجنٹ کے طور پر میرے لیے بھی اچھا ہے۔ مجھے سال کے بقایا جات کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس سے میرا کام تھوڑا آسان ہو جاتا ہے۔
“اور یہ اس مالک کے لیے بہت اچھا ہے جسے رہن کی واپسی مل گئی ہے۔”
ایڈوینا اسٹوری کی اضافی رپورٹنگ۔
